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　　雖然目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣下滑，樓價(jià)接連下調(diào)，不過(guò)多數(shù)置業(yè)者預(yù)期后市即或仍有可能下降，但下降空間已不大。

　　導(dǎo)言：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部最新置業(yè)者調(diào)查顯示，雖然目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣下滑，樓價(jià)接連下調(diào)，不過(guò)多數(shù)置業(yè)者預(yù)期后市即或仍有可能下降，但下降空間已不大導(dǎo)言：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部最新置業(yè)者調(diào)查顯示，雖然目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣下滑，樓價(jià)接連下調(diào)，不過(guò)多數(shù)置業(yè)者預(yù)期后市即或仍有可能下降，但下降空間已不大，表明羊城樓價(jià)已接近潛在置業(yè)者心理價(jià)位區(qū)間，成交回暖或只待最后一搏。

　　世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)急劇惡化，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)環(huán)境亦大受影響，中央政府連續(xù)出臺(tái)新政策，力保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度也在發(fā)生變化，并于不久前推出多項(xiàng)房地產(chǎn)救市措施。

　　新的經(jīng)濟(jì)與政策條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何，置業(yè)者的心態(tài)非常關(guān)鍵。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部針對(duì)廣州潛在置業(yè)者的最新權(quán)威調(diào)查，特別關(guān)注了當(dāng)前市場(chǎng)變局下潛在置業(yè)者的購(gòu)房需求和心理預(yù)期的變化。由于監(jiān)測(cè)對(duì)象為曾于近期到訪(fǎng)樓盤(pán)但仍未成交的客戶(hù)，可為市場(chǎng)供應(yīng)方與管理者評(píng)估市場(chǎng)和安排后續(xù)策略提供參照。

　　置業(yè)者監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示近期廣州多數(shù)樓盤(pán)到訪(fǎng)客戶(hù)有明顯增加，成交量基本保持平穩(wěn)。在尚未成交潛在客戶(hù)中有50%為首次置業(yè)者，其余為二次或多次置業(yè)者。從購(gòu)房目的上細(xì)分，有超過(guò)80%的潛在購(gòu)房客戶(hù)為自住需求，其中首次置業(yè)者和換房需求的比例分別為54%和46%，投資客的比例小于10%。

　　55%的自住類(lèi)潛在置業(yè)者表示更注重改善居住環(huán)境，而單純地為追求更大居住面積的置業(yè)者只占到15%。

　　對(duì)于未入市購(gòu)買(mǎi)的原因，有接近50%的潛在客戶(hù)解釋為樓價(jià)仍然偏高，還有37%的客戶(hù)表示所到訪(fǎng)樓盤(pán)價(jià)格已接近他們的心理預(yù)期，但由于目前該盤(pán)在配套、交通和生活設(shè)施的某些不足使他們延遲購(gòu)房計(jì)劃。也有10%左右的客戶(hù)是因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)再降，所以選擇繼續(xù)觀望。