與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)土地的依賴性并不很重，因此才能在此輪房地產(chǎn)調(diào)整中獨(dú)善其身。

　　在房市一片蕭條的境況下，土地流拍對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)已經(jīng)習(xí)以為常。因此，近日上海推出的今年最大一幅招拍掛土地成功出讓成為了市場(chǎng)人士熱議的焦點(diǎn)，而以近10億元的價(jià)格拿下該地塊的是大連萬(wàn)達(dá)。

　　拿地?cái)U(kuò)張

　　根據(jù)上海國(guó)土局的公告顯示，該地塊位于上海嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)黃家花園路東側(cè)、金沙江西路南側(cè)，總面積23.8萬(wàn)平米，規(guī)劃的用途為商業(yè)、商務(wù)辦公以及居住用地。

　　因?yàn)橹挥腥f(wàn)達(dá)一家參加競(jìng)買，萬(wàn)達(dá)毫無(wú)懸念地以9.92億元的底價(jià)成交，折合樓面地價(jià)約2400元每平方米。觀點(diǎn)網(wǎng)隨后致電萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)總部，萬(wàn)達(dá)一名高管表示地塊剛剛拿下，不便透露更多該項(xiàng)目的后期規(guī)劃信息。

　　“該地塊所處的地理位置較好，目前周邊的很多在售項(xiàng)目均價(jià)都在10000元每平米以上。”上海一名地產(chǎn)界人士透露。雖然萬(wàn)達(dá)并未透露該項(xiàng)目的具體計(jì)劃，但是根據(jù)該地塊的規(guī)劃用途分析，該地塊建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目的可能性比較大。而大連萬(wàn)達(dá)顯然是以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目著稱的。

　　雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一路走低，但是這對(duì)于萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張似乎影響不大。今年4月初，萬(wàn)達(dá)在大連斥資15.7億元拿下了大連今年推出的第一塊土地。該地塊位于大連東部港區(qū)，總面積8.08萬(wàn)平米。萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在該地塊上建設(shè)兩家五星級(jí)以上酒店和一批高檔公寓。當(dāng)時(shí)該地塊也只有萬(wàn)達(dá)一家參與競(jìng)拍。

　　十月底，萬(wàn)達(dá)與成都方面簽署合約，準(zhǔn)備投資80億元進(jìn)行成都金牛區(qū)肖家村的舊城改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地兩百多畝，開發(fā)面積約為120萬(wàn)平米，項(xiàng)目改造完成后將建設(shè)萬(wàn)達(dá)在成都的第二個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，此前萬(wàn)達(dá)在成都已有一家名為錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)透露該項(xiàng)目將于明年下半年開建，建成面積是目前錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的三倍。

　　“目前國(guó)內(nèi)拿地成本比起高潮期已經(jīng)平均低了3成，但是現(xiàn)在很多企業(yè)都已經(jīng)不敢出手拿地，我預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)，經(jīng)歷了調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)將復(fù)蘇，那時(shí)候在進(jìn)行投資成本又要開始高了。”在拿下成都項(xiàng)目后萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林對(duì)媒體表示，雖然目前很多企業(yè)選擇謹(jǐn)慎投資，但是機(jī)會(huì)一樣很重要。

　　資金來(lái)源

　　盡管萬(wàn)達(dá)今年拿下的土地均是以底價(jià)成交，但是其在購(gòu)買土地上的資金累計(jì)已幾十億。對(duì)此問(wèn)題，接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪的萬(wàn)達(dá)一位副總表示不便透露。

　　公開資料顯示，大連萬(wàn)達(dá)目前在北京、天津、上海、南京、成都等地均有商業(yè)項(xiàng)目投資。“萬(wàn)達(dá)目前持有420多萬(wàn)平米商業(yè)物業(yè)，已經(jīng)開業(yè)的有240多萬(wàn)平米，每年有十幾億元資金收入。”在今年年初的一個(gè)商業(yè)論壇活動(dòng)上王健林表示。

　　事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張的資金似乎還不僅僅來(lái)源于其租金收入。據(jù)了解，在2005年底，萬(wàn)達(dá)與麥格理成立了一只名為“麥格理萬(wàn)達(dá)”的中國(guó)基金，專門投資國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)最大的難點(diǎn)是資金難，而且這個(gè)錢不能是短期融資，必須是長(zhǎng)期的。”王健林曾稱：“只有把金融的鏈條完整了，商業(yè)地產(chǎn)的整個(gè)開發(fā)鏈條才能最終形成。”

　　日前接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪的中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員魯炳全教授也表示了類似的觀點(diǎn)：“資金是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵，因?yàn)榕c住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)土地的依賴性并不很重，因此才能在此輪房地產(chǎn)調(diào)整中獨(dú)善其身。”

　　除此之外，市場(chǎng)環(huán)境也許也是支撐萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張的因素之一。“商業(yè)地產(chǎn)在此輪的房地產(chǎn)調(diào)整中所受到的影響微乎其微。”魯炳全教授認(rèn)為：“今年底和明年的第一季度，應(yīng)該說(shuō)是商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)大鱷們張開大口呼吸的時(shí)候。”

　　而此時(shí)的萬(wàn)達(dá)，也許正在充當(dāng)市場(chǎng)中的“大鱷”角色。