中小開發(fā)商盤子小，即使市場冷淡但影響并不是致命的，重要的是他們沒有高額地價款的包袱，可以輕松上陣。

　　日前，北京市土地整理儲備中心將到期卻無人競價的大興區(qū)康莊限價房地塊（三四期）進(jìn)行了“撤牌”處理，而此前的一二期項目也是經(jīng)過二次掛牌才得以底價4.8億出讓成功，目前剩余項目的地塊仍不被市場看好。

　　同時，位于北京通州區(qū)一塊面積為25萬平米的居住用地，因起價高達(dá)54億元，近日也遭遇了無人問津的尷尬處境。

　　“地王時代已經(jīng)難以為繼，政府依賴土地財政的日子也應(yīng)該改變了。”北京一名業(yè)內(nèi)人士針對目前北京土地市場的冷淡市況表示。

　　土地：成交低迷

　　事實上，十月以來的北京已進(jìn)入了推地的高峰期。根據(jù)北京市土地管理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京新推出22幅地塊，但在成交的8幅住宅地塊中，大部分都是限價房地塊，而且其中6幅還是以底價成交，諸如通州地區(qū)這種高達(dá)幾十億元的商品房用地，開發(fā)商們似乎唯恐避之不及。

　　而且據(jù)了解，底價成交的土地價格與去年同期相比已經(jīng)有大幅度的降低。其中，大興區(qū)康莊限價房（一二期）地塊的成交價格為4.79億元，而僅僅在一周前該地塊第一次掛牌底價還高于4.8億元。

　　“之所以北京現(xiàn)在土地流拍比較多見，政府難辭其咎。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“過去在政府主導(dǎo)下的土地一級市場價格太高，定價很不科學(xué)，政府把地價錢都掙走了，而如今地價低也是政府定的價，因為政府也認(rèn)識到了，現(xiàn)在已經(jīng)不是開發(fā)商的好年代了。”

　　今年以來的房地產(chǎn)市場不斷調(diào)整，房市量價齊跌的態(tài)勢導(dǎo)致過去兩年大舉高價拿地的開發(fā)商面臨著嚴(yán)峻的資金壓力和銷售壓力。

　　“去年的地價高的離譜都是政府在作怪，高地價促使房價高企不下，這才有了今年房市深度調(diào)整而引發(fā)的整個行業(yè)性危機(jī)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“政府招拍掛的形式看似公平，其實只是買方市場放開了，賣方并沒有市場化，土地市場應(yīng)該有個改變了。”

　　聲音：抄底良機(jī)？

　　雖然北京此輪推出的土地并不被市場看好，但是，在目前僅有的幾幅轉(zhuǎn)讓出去的地塊中，卻可以發(fā)現(xiàn)：這些地塊的買方大多為北京本地一些并不算知名的中小開發(fā)商，鮮見在去年土地市場活躍的地產(chǎn)大鱷們的身影。

　　10月21日，一家名為北京萬年花城的房地產(chǎn)企業(yè)以6.8億元的底價低調(diào)拿下了位于北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村的一塊住宅用地。

　　10月27日，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司也以4.79億元的掛牌低底價拿下大興區(qū)康莊的限價房一期項目地塊。

　　而在近期，兩家名為北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司和北京偉業(yè)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的企業(yè)分別以以16.2億和8.1億的的價格拿下北京昌平區(qū)回龍觀地塊和同區(qū)的沙河鎮(zhèn)北區(qū)地塊。

　　“一些中小企業(yè)現(xiàn)在看來資金還是比較充裕的，至少不像很多去年高價拿地的上市公司，面臨著資金鏈條斷裂的風(fēng)險。”一家房地產(chǎn)投資公司的負(fù)責(zé)人針對此現(xiàn)象分析認(rèn)為，目前很多中小型的開發(fā)商的日子其實比去年很多高價拿地的房企好過的多。

　　事實上，今年市場確實屢屢傳出去年高價拿地的房企們的退地傳言，諸如北辰實業(yè)、蘇寧環(huán)球、恒大地產(chǎn)等。

　　“考慮到市場因素，政府目前推出的土地，不管是北京還是上海、廣州，地塊的底價都比去年低了很多，因此，這或許是那些去兩年沒有高價拿地的房企出手的良機(jī)。”該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步認(rèn)為。

　　其實，去年大舉拿地的房企們不僅面臨著銷售回籠資金的難題，如何消化巨量的土地儲備也是一個難題，更嚴(yán)重的是，不少企業(yè)甚至在考慮暫停一些高價地項目。

　　而這些問題在中小開發(fā)商那里并不嚴(yán)重。“他們盤子小，即使市場冷淡但影響并不是致命的，重要的是他們沒有高額地價款的包袱，可以輕松上陣。”多位業(yè)內(nèi)人士均表示。

　　高地價已經(jīng)持續(xù)幾年，而每年的年底前都是各地政府積極推地的時間，年底前幾個月的推地面積幾乎占各地全年推地面積的三到四成，因此，較為低廉的地價對于目前土地儲備并不豐富的中小開發(fā)商來說似乎是個增加土儲的良機(jī)。

　　“相信明后兩年的房市將陸續(xù)回歸理性，屆時土地市場也將隨著房市的穩(wěn)定慢慢回到一個合理的價位。”市場人士預(yù)測。