觀點(diǎn)網(wǎng) 作為內(nèi)地為數(shù)不多赴港上市的房地產(chǎn)代理服務(wù)商，方圓房服于2017年10月30日正式招股，并最終錄得超額認(rèn)購達(dá)23倍。11月15日，方圓房服正式在聯(lián)交所掛牌上市，當(dāng)日股價(jià)漲幅逾20%。

五日后，11月20日，在2017觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場，方圓房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)執(zhí)行董事及行政總裁容海明首度向觀點(diǎn)新媒體講述上市前后的故事。

以同樣于港股上市、且起家于廣州的合富輝煌為參考，2017年以來，在港股地產(chǎn)版塊大漲背景下，合富輝煌的股價(jià)也在不斷高走，年內(nèi)累計(jì)最高漲幅曾達(dá)100%。不過，這個(gè)股價(jià)仍不及它最輝煌的時(shí)光，而且和其他大多地產(chǎn)股相似，合富輝煌也面臨著市盈率低的問題。

在此情況下，方圓房服為何選擇在香港上市？在回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)，容海明稱，港股市場公開、規(guī)范，能夠在香港IPO是對方圓房服實(shí)力和信譽(yù)認(rèn)可的一個(gè)體現(xiàn)，有利于增強(qiáng)客戶信心。

而且，方圓房服的業(yè)務(wù)大多位于廣州以及粵港澳大灣區(qū)之內(nèi)，而香港目前又是大灣區(qū)的核心地區(qū)之一。加之港股市場近兩年活躍程度越來越高，有利于未來方圓房服在資本市場上尋求進(jìn)一步的發(fā)展。

成功上市后的第三日，方圓房服宣布新開十一家門店，除了廣州，還進(jìn)入了江門鶴山。

容海明稱，上市之后，在一手代理方面，集團(tuán)將堅(jiān)持規(guī)?；l(fā)展戰(zhàn)略，通過聚焦核心城市，積極拓展一手代理業(yè)務(wù)版圖，不斷提升粵港澳大灣區(qū)一手市場份額，打造區(qū)域性標(biāo)桿品牌；同時(shí)，集團(tuán)將進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)交易與服務(wù)門店的布局，擴(kuò)大市場占有率。

方圓房服將加大對旗下服務(wù)平臺(tái)房緣寶的投入。據(jù)招股書介紹，房緣寶作為房地產(chǎn)渠道整合平臺(tái)，扮演著開發(fā)商與代理商橋梁的角色，目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)已漸入佳境。

與鏈家、中原等相似，握有一線市場成交行情的方圓房服并不局限于撮合一二手房市場交易。面對目前國家大力扶持租賃市場的風(fēng)向，方圓房服將繼續(xù)做大旗下一站式服務(wù)業(yè)務(wù)，為企業(yè)與個(gè)人客戶提供銷售和銷售代理以外的全鏈條增值服務(wù)，為開發(fā)商、政府機(jī)構(gòu)及金融機(jī)構(gòu)提供一攬子的解決方案。

據(jù)容海明透露，在商業(yè)項(xiàng)目的招商運(yùn)營管理方面，方圓房服集團(tuán)除了提供傳統(tǒng)的招商代理服務(wù)，亦將打造及引入“自帶流量”的商業(yè)IP，助力商業(yè)項(xiàng)目的長期運(yùn)營。

而且，擁有地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、高速公路、教育科技等業(yè)務(wù)版塊的方圓集團(tuán)，并不會(huì)止步于中介業(yè)務(wù)上市。據(jù)容海明稱，方圓集團(tuán)在2008年申請過在香港主板上市，當(dāng)時(shí)已經(jīng)通過了聆訊，準(zhǔn)備路演的階段遇到了金融風(fēng)暴，所以上市步驟暫緩了下來。在2015年，方圓旗下物業(yè)平臺(tái)方圓現(xiàn)代生活服務(wù)便已在新三板掛牌。

容海明透露，集團(tuán)明確接下來的資本市場發(fā)展戰(zhàn)略是旗下業(yè)務(wù)板塊成熟一個(gè)就孵化一個(gè)，房服集團(tuán)就是金融投資、金控集團(tuán)旗下首個(gè)實(shí)現(xiàn)港股IPO的業(yè)務(wù)板塊。

觀點(diǎn)新媒體還了解到，今年初方圓集團(tuán)推出了跟投制度，在直播間現(xiàn)場，容海明亦介紹了這個(gè)跟投制度的情況。

據(jù)悉，這個(gè)跟投制度適用于方圓集團(tuán)不同板塊的員工，并設(shè)置了強(qiáng)制跟投人和自愿跟投人，強(qiáng)制跟投人包括土地拓展、營銷、開發(fā)等員工，而其余的板塊如教育、物業(yè)或者房服集團(tuán)，亦可以選擇跟投。

她舉例稱，方圓房服在上市之前便已做了pre-IPO，參與的投資人包括了方圓房服集團(tuán)的高管成員。觀點(diǎn)新媒體查閱，包括容海明、CFO易若峰等高管均參與了跟投。