傅士鵬 就在剛剛，又有香港富豪緊跟李嘉誠(chéng)腳步，加入英國(guó)投資大軍。

2017年11月9日，一位來(lái)自香港的神秘私人投資者出價(jià)1.4億英鎊（按照最新匯率約為14.35億港幣，12.21億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street，該樓目前被出租給多家金融機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所。

這筆交易的亮點(diǎn)在于，大樓原業(yè)主——法通保險(xiǎn)（Legal & General）今年九月份把大樓放上市場(chǎng)時(shí)僅標(biāo)價(jià)1.293億英鎊（約13.25億港幣，11.27億人民幣）。

但香港買家為了拿下這一公開市場(chǎng)的永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)（Freehold），直接加價(jià)1070萬(wàn)英鎊（1.1億港幣），高出原價(jià)8%，報(bào)出1.4億英鎊（14.35億港幣）的高價(jià)，最終贏下競(jìng)標(biāo)，買走99 Gresham Street大樓。

大樓總面積為95,920平方英尺，每年能給房東帶來(lái)大約595萬(wàn)英鎊的租金收入，即便按照加價(jià)后的收購(gòu)價(jià)格計(jì)算，年租金回報(bào)率也有4.25%。

眾所周知，倫敦核心區(qū)域的永久產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)可以說(shuō)買一個(gè)少一個(gè)，香港買家之所以在最近的幾次競(jìng)標(biāo)中能夠脫穎而出，主要是因?yàn)閰R率優(yōu)勢(shì)。

許多公開市場(chǎng)的項(xiàng)目，賣家歡迎任何買家前來(lái)競(jìng)標(biāo)，雖然買家們用的估值模型大同小異，但香港亦或者說(shuō)海外買家卻能憑借英鎊兌本幣下跌10%的優(yōu)勢(shì)，直接在估值基礎(chǔ)上加價(jià)10%，開出讓賣方無(wú)法拒絕的報(bào)價(jià)，在英國(guó)本地英鎊買家手上搶下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，做長(zhǎng)期持有打算，畢竟英國(guó)熬過(guò)脫歐陣痛期后大概率就會(huì)重新復(fù)蘇了，到時(shí)候再想買好資產(chǎn)可就難多了。

大陸嚴(yán)控之際，港資瘋狂圈地英國(guó)

這起由未透露姓名的香港投資人發(fā)起的最新收購(gòu)案，正好也是大陸香港冰火兩重天的一個(gè)縮影。

據(jù)博主觀察，今年倫敦許多競(jìng)購(gòu)案到最后一輪的時(shí)候，常常出現(xiàn)幾個(gè)香港買家為了拿下資產(chǎn)同時(shí)報(bào)出高價(jià)的情況，這其中包括今天這樣的神秘香港買家、賭王四姨太這樣的港澳家族資金，也包括一些穿著香港馬甲的大陸資本。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2017年上半年，中國(guó)香港與大陸買家一共對(duì)倫敦房地產(chǎn)投資了近40億英鎊（以香港買家為主），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2016全年27億英鎊的投資額。

2017年第三季度數(shù)據(jù)顯示，倫敦總共吸引投資48億英鎊，相比第二季度的32億英鎊增加了51%，相比去年同期的17億英鎊增加64%，其中超過(guò)90%來(lái)自于海外買家，亞洲買家貢獻(xiàn)了三分之二。

雖然統(tǒng)計(jì)上說(shuō)的是“亞洲”資金，但其實(shí)絕大部分都來(lái)自香港，來(lái)自于緊跟李嘉誠(chéng)腳步的香港大財(cái)團(tuán)和大家族：

比如今年7月27日，香港醬料巨頭李錦記斥資13億英鎊，正式收購(gòu)倫敦金融城地標(biāo)“對(duì)講機(jī)”大樓，創(chuàng)下了倫敦大樓交易金額的歷史最高紀(jì)錄。

除了李錦記之外，今年第三季度香港財(cái)團(tuán)圈地倫敦的重大交易還包括：

2017年7月21日，神秘香港富豪出資3240萬(wàn)英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

2017年8月9日，香港天海集團(tuán)出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險(xiǎn)巨頭XL集團(tuán)和英國(guó)馬莎百貨。

2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注冊(cè)在香港的家族辦公室宣布斥資1.49億英鎊（12.69億人民幣）買下位于倫敦頂級(jí)富人區(qū)Mayfair的寫字樓10 Grosvenor Street，賣家是倫敦第一大地主——格羅夫納（Grosvenor）家族。

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集團(tuán)結(jié)好控股宣布收購(gòu)位于倫敦金融城的寫字樓Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收購(gòu)價(jià)為2100萬(wàn)英鎊（約合1.78億人民幣），每年租金收入達(dá)85.3萬(wàn)英鎊（約合725萬(wàn)人民幣）。

2017年9月19日，澳門賭王何鴻燊四姨太——梁安琪斥資2.5億英鎊（約合26.425億港幣，22.25億人民幣），成功買下位于倫敦市中心的寫字樓Aldwych House。

2017年9月21日，香港富豪、新福港建設(shè)大股東羅啟瑞斥資3430萬(wàn)英鎊（約合3.63億港元，3.06億人民幣）買下了位于倫敦市中心的超級(jí)豪宅Buau House。

博主簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)了一下，2017年第三季度排名前幾位的投資幾乎都來(lái)自于香港資本，加速圈地倫敦的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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