前言

卓越開啟萬億時代

2016年，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了充滿變數(shù)與挑戰(zhàn)的一年，在去庫存與調(diào)控基調(diào)下景氣度依然上升，行業(yè)在變革與轉(zhuǎn)型中繼續(xù)前行。順勢而為，抓住市場機遇，領(lǐng)先企業(yè)已經(jīng)突破3000億銷售大關(guān)，2017年更將掀開萬億時代房地產(chǎn)新的篇章。

并購整合、多元布局、跨界合作、模式創(chuàng)新等元素，成為了房企在激烈市場較量中的制勝法寶。企業(yè)間并購加速也表明房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)集中度大幅提升，而強者恒強、弱者淘汰的市場機制更是讓房地產(chǎn)進(jìn)入重新洗牌的階段。

時光流逝，歷史將見證哪些企業(yè)會走得更遠(yuǎn)，哪些戰(zhàn)略、哪些模式在市場整合的年代更加合適、更加優(yōu)秀。

觀點指數(shù)繼續(xù)聯(lián)合眾多研究機構(gòu)、金融投行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資機構(gòu)及主流媒體，共同盤點當(dāng)下中國房地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)，尋找堪稱偉大（Great）的房地產(chǎn)企業(yè)，勇于追求光榮（Glory）的房地產(chǎn)企業(yè)，所有可以躋身中國最優(yōu)秀行列的房地產(chǎn)企業(yè)群體（Group），共同構(gòu)建出專業(yè)和極具影響力的“2017中國房地產(chǎn)卓越100榜”。

市場綜述

1、創(chuàng)紀(jì)錄2016年：從2.4萬億到10萬億，用了不到十年時間完成

2016年，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的繁榮氣象相輔相成，寬松貨幣政策和行業(yè)政策成為樓市一路走高的主要原因。

這一年，房地產(chǎn)政策是從寬松到持續(xù)收緊的過程：上半年關(guān)鍵詞為“去庫存化、因城施策”，房地產(chǎn)投資回暖及商品房銷售量價齊漲。下半年，隨著熱點城市房價地價快速上漲，政策開始分化，熱點城市密集出臺調(diào)控政策。同時，加強房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，區(qū)域一體化、新型城鎮(zhèn)化等繼續(xù)推進(jìn)，為房地產(chǎn)長期健康發(fā)展積極構(gòu)建良好環(huán)境。

從國家統(tǒng)計局公布的2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況可以清晰看見，上半年特別是5月份之前，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速強勢增長，商品房銷售增速也是節(jié)節(jié)攀升。下半年，市場一路飛漲的局面開始轉(zhuǎn)變，趨向穩(wěn)中有降。

2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），增速比1-11月份提高0.4個百分點。

值得注意的是，商品房銷售額達(dá)到117627億元，同比增長34.8%，而且首次超過10萬億大關(guān)，創(chuàng)造了房地產(chǎn)行業(yè)的一個新紀(jì)錄。

對比2008年以來全國商品房銷售金額、面積及增速，2016年度銷售金額及銷售面積增速之亮眼，僅次于2009年“四萬億”救市刺激政策出臺之后的房地產(chǎn)大年。

2008年，全國商品房銷售金額僅為24071億元，在這個數(shù)字基礎(chǔ)上增長75.5%，比起在2015年87281億元的基礎(chǔ)上增長34.77%，顯然很難相提并論。

從2.4萬億到10萬億，中國房地產(chǎn)用不到十年的時間就已走完。

根據(jù)歷年銷售金額及銷售面積計算，我們可大致得到當(dāng)年全國商品房銷售均價數(shù)據(jù)。從表中可以看出，自2010年登上5000元每平方米門檻之后，全國商品房銷售均價穩(wěn)定在5000-6000元的時間長達(dá)三年。

這三年正是2010年開啟“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控之后的時期，房價也因此沒有出現(xiàn)過快上漲的現(xiàn)象。2013年突破6000元門檻之后，又是連續(xù)三年的房價穩(wěn)定期，直到2016年突破7000元關(guān)口。

根據(jù)2016年中央經(jīng)濟工作會議確定的“建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”最高層決策思路，可以預(yù)期，接下來的2017年，穩(wěn)定仍然是最關(guān)鍵的。

2、穩(wěn)中求進(jìn)2017年：房子是用來住的、不是用來炒的

2016年，房地產(chǎn)成交量價齊漲的局面已經(jīng)落定，但隨著10月份開始全國二十多個重點城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，樓市基調(diào)從“去庫存”轉(zhuǎn)向“抑泡沫”。

全國房地產(chǎn)銷售達(dá)到10萬億新高之后，房地產(chǎn)行業(yè)走勢又將如何？從最高決策層傳遞出的信號我們可以發(fā)現(xiàn)，2017年房地產(chǎn)最關(guān)鍵的一個詞已經(jīng)明確——就是“穩(wěn)定”。

2016年12月中旬召開的中央經(jīng)濟工作會議，用了大量篇幅對2017年及更長期的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了戰(zhàn)略性定位，包括因城施策，建立長效機制，限制投機性需求，增加土地供給，發(fā)展大都市圈等。

中央經(jīng)濟工作會議公報明確，房地產(chǎn)行業(yè)要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

大方向上，2017年房地產(chǎn)行業(yè)要防止大起大落，房子要回歸居住屬性，同時還要研究建立長效機制。

結(jié)合中央經(jīng)濟工作會議之前召開的中央政治局會議精神，明確提出“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)，房地產(chǎn)方面的描述則是“加快研究建立符合國情，適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制”，可見，“平穩(wěn)健康發(fā)展”或者說“穩(wěn)定”就是2017年房地產(chǎn)的主基調(diào)。

房地產(chǎn)政策方面，預(yù)計2017年仍將偏緊，或難有松動。從過往歷史看，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)時間基本都超過一年，至少上半年政策仍將持續(xù)收緊。

另一方面，房地產(chǎn)長效機制的建立肯定不會一蹴而就，短期內(nèi)仍然需要以政策調(diào)控為主，直至長效機制的逐漸出臺。

2月23日，國務(wù)新聞辦公室舉行房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在會上表示，建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機制意義重大，現(xiàn)在具備了建立的條件。

2月28日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議中，國家主席習(xí)近平表示，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，充分考慮房地產(chǎn)市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排。

從高層最新表態(tài)來看，房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機制的建立正在加速推進(jìn)。

3、分化的樓市：三四線城市去庫存仍然任重道遠(yuǎn)

2016年，中國房地產(chǎn)市場量價齊漲的局面并非全國步調(diào)一致，如果要用另外一個關(guān)鍵詞來總結(jié)2016年樓市，“分化”或許比“量價齊漲”更加合適。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2016年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)》顯示，北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、廈門、福州、武漢、合肥、鄭州、無錫等為代表的一線及熱點二線城市，12月房價同比漲幅仍然超過20%，最高的合肥、南京、廈門接近或超過40%。

分化不僅發(fā)生在一二線城市之間，二三線城市之間的房價分化也在擴大，甚至部分二線城市房價猛烈上漲的同時，三四線城市房價始終處在微漲或者下跌的狀況下。

當(dāng)然，除了城市房價的分化，房地產(chǎn)政策也執(zhí)行的是“因城施策”，熱點一二線城市限購限貸，三四線城市仍然鼓勵“去庫存”，這是2016年的樓市生態(tài)，而2017年相信也將持續(xù)。

在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)分化的局面，跟隨不同區(qū)域、不同城市調(diào)整企業(yè)的戰(zhàn)略，就成為了生存與發(fā)展的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)庫存方面，一二線城市經(jīng)過近一年的去庫存之后，基本可以說完成了任務(wù)，但是三四線城市仍然任重道遠(yuǎn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高2月23日出席房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況新聞發(fā)布會時表示，2016年，房地產(chǎn)去庫存取得初步成效，商品住宅待售面積2015年末是4.52億平方米，2016年年末降到4.03億平方米，下降11%。

“2017年，要繼續(xù)抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。”陳政高如是說。

除了樓市分化，房地產(chǎn)企業(yè)的分化也異常明顯，此部分內(nèi)容將在報告后續(xù)榜單點評與分析內(nèi)容中詳細(xì)論述。

4、狂飆的土地：地價上漲，是怎樣的一種感受？

與一二線房價量價齊漲相對應(yīng)的是，土地市場價格也在持續(xù)上漲。

“春江水暖鴨先知”，2016年初，對于行業(yè)形勢最為敏感的一批房地產(chǎn)企業(yè)，策略也已經(jīng)由擴張轉(zhuǎn)向收斂，并持續(xù)回歸一二線。大量的資本和企業(yè)涌向一二線核心城市，造成的結(jié)果就是爭奪稀缺土地資源的狀況日益激烈，而地價高企必然透支未來房價上升空間。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%，降幅比1-11月份收窄0.9個百分點；土地成交價款9129億元，增長19.8%，增速回落1.6個百分點。

從上述圖表可以看出，雖然土地購置面積同比仍然在下降，但月均增速曲線則是一直在上漲。實際上，造成地價上漲的原因并不僅僅是在需求端。在供給端，一線和部分二線城市土地實際供給遠(yuǎn)小于供給規(guī)劃。

數(shù)據(jù)顯示，2006-2010年16個代表性城市建設(shè)用地供給規(guī)模僅占供地計劃的9%，2011-2014年建設(shè)用地供給規(guī)模僅占2011-2020年供地規(guī)劃的8%。土地供給匱乏抬升了地價，地價上漲也會導(dǎo)致房價上漲。故此，中央經(jīng)濟工作會議針對供地特別提出，要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。

回顧2016年，可以說是中國房地產(chǎn)有史來地王最密集的年份，高總價、高單價、高溢價率地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，“地王”已經(jīng)不再是新聞。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，南京、上海、杭州、蘇州、天津等多個城市土地成交金額超過1000億元，從溢價率、樓面價方面來看，都超過了歷史水平。

以北京為例，北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2016年平均樓面地價達(dá)37476.43元/平方米，同比上漲了298%，創(chuàng)歷史新高。

因為土地價格高漲，造成2016年房地產(chǎn)產(chǎn)品出現(xiàn)“豪宅化”和“高端化”現(xiàn)象，預(yù)計2017年將延續(xù)這種局面。

榜單說明

1、榜單如何產(chǎn)生？

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜由卓越100榜、上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)、分榜單、區(qū)域榜及單項獎組成。

篩選城市范圍：中國大陸區(qū)域（含香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)），主要覆蓋面為“北上廣深”四大一線城市，以及房地產(chǎn)發(fā)展活躍的二三線城市。

企業(yè)甄選標(biāo)準(zhǔn)：2016年度在中國內(nèi)地有項目運營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、綜合投資運營、建材配套等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。

項目甄選標(biāo)準(zhǔn)：2016全年在售的各類房地產(chǎn)項目?？趶浇y(tǒng)計時間：營運指標(biāo)統(tǒng)一截取時間為2016年1月1日-12月31日；財務(wù)指標(biāo)統(tǒng)一截取時間為2016年6月30日。

數(shù)據(jù)獲取方法：營運指標(biāo)統(tǒng)一截取時間為2016年1月1日-12月31日；上市公司財務(wù)指標(biāo)統(tǒng)一截取時間為2016年6月30日半年報，同時結(jié)合觀點指數(shù)研究模型全年追蹤的財務(wù)數(shù)據(jù)。

品牌、管理及模式指標(biāo)調(diào)研方法：采用問卷形式進(jìn)行公開行業(yè)調(diào)查，同時結(jié)合觀點指數(shù)研究模型獲取的企業(yè)樣本指標(biāo)，公開問卷調(diào)查覆蓋開發(fā)企業(yè)、金融投資機構(gòu)、咨詢策劃及專業(yè)機構(gòu)、傳媒等。在調(diào)研過程中，部分企業(yè)要求數(shù)據(jù)不對外公布，評審委員會對此表示理解及尊重。

觀點新媒體向六萬余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢策劃機構(gòu)、金融機構(gòu)、媒體發(fā)出年度卓越100榜調(diào)查問卷，同步進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、微信投票，回收有效問卷12736份。

調(diào)查問卷發(fā)放區(qū)域覆蓋全國各地，發(fā)放對象包含開發(fā)企業(yè)、金融投資機構(gòu)、咨詢策劃及專業(yè)機構(gòu)、傳媒等。

研究數(shù)據(jù)系統(tǒng)：觀點新媒體指數(shù)研究部門長期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動態(tài)、經(jīng)濟走勢，并在此基礎(chǔ)上捕捉到精準(zhǔn)而全面的市場數(shù)據(jù)。將實時、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)與深度的分析相結(jié)合，采用實地調(diào)研、問卷訪問、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計構(gòu)建獨特的觀點指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系。

卓越100主榜單及上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)如果出現(xiàn)相同分值，按照銷售業(yè)績降序排名。

榜單產(chǎn)生過程：2017中國房地產(chǎn)卓越100榜（不包含區(qū)域榜）首先甄選1-12月銷售業(yè)績在30億以上的186家首批企業(yè)名單，經(jīng)過對企業(yè)性質(zhì)、主營業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)調(diào)研及活躍度等進(jìn)行分析，篩選并確認(rèn)出1-12月銷售業(yè)績在40億以上的149家企業(yè)首輪入圍。

入圍的149家企業(yè)經(jīng)過各項指標(biāo)的綜合篩選，最后分別入選各榜單。

2、活動辦法

第一部分：活動邀請和申報資料(2016年11月1日至2017年2月28日)

通過推選和企業(yè)申報的方式，參加企業(yè)填報各種基本資料和數(shù)據(jù)。

第二部分：問卷調(diào)查階段(2016年11月1日至2017年2月28日)

觀點新媒體向全國六萬余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢策劃機構(gòu)、金融機構(gòu)、媒體發(fā)出年度卓越100榜調(diào)查問卷，同步進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)投票（www.dress52.cn）。

第三部分：統(tǒng)計及評審階段(2017年3月1日至3月20日)

觀點新媒體根據(jù)企業(yè)申報材料及問卷調(diào)查進(jìn)行綜合統(tǒng)計分析，根據(jù)各項指標(biāo)的綜合得分及單項指標(biāo)得分產(chǎn)生2017中國房地產(chǎn)卓越100榜。

第四部分：2017中國房地產(chǎn)卓越100榜發(fā)布(2017年3月22日)

觀點新媒體于2017年3月22日在“2017觀點年度論壇”上進(jìn)行“2017中國房地產(chǎn)卓越100榜”的榜單發(fā)布。

通過研究、調(diào)查和考察候選企業(yè)的營運、品牌、管理、模式四大指標(biāo)，我們獲得了最終100家企業(yè)的卓越100榜排名，并撰寫卓越100報告，希望能從數(shù)據(jù)的角度，以客觀的態(tài)度，呈現(xiàn)最真實的企業(yè)研究和行業(yè)觀察。

榜單構(gòu)成

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜由卓越100榜、上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)、6個分榜單、4個單項獎及11個區(qū)域榜組成：

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜主榜單：

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜

2017中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜分榜單：

2016中國房地產(chǎn)銷售金額TPO100

2017非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越榜

2017中國房地產(chǎn)品牌價值卓越榜

2017中國房地產(chǎn)管理與團隊卓越榜

2017中國房地產(chǎn)商業(yè)模式卓越榜

2017中國房地產(chǎn)成長力卓越榜

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜單項獎：

2017中國房地產(chǎn)商業(yè)模式年度大獎

2017中國綠色地產(chǎn)年度企業(yè)

2017中國房地產(chǎn)項目卓越榜

2017中國房地產(chǎn)供應(yīng)商廚電品牌卓越榜

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜：

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜上海區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜深圳區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜杭州區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜南京區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜福州區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜廈門區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜重慶區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜成都區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜武漢區(qū)域綜合實力10強

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜主榜單100家入榜企業(yè)是中國房地產(chǎn)卓越100榜的最重要部分。100家企業(yè)的評測指標(biāo)則由營運、品牌、管理、商業(yè)模式四大體系構(gòu)成，總分值100分，權(quán)重分別為營運指標(biāo)55%、品牌指標(biāo)15%、管理指標(biāo)15%、商業(yè)模式15%，即分別為55分、15分、15分、15分。

營運指標(biāo)包含銷售金額、銷售面積、土地儲備、總資產(chǎn)四個單項指標(biāo)；品牌指標(biāo)體系包含品牌熟知度、品牌認(rèn)可度、社會貢獻(xiàn)三個單項指標(biāo)；管理指標(biāo)體系包含團隊組織與建設(shè)、管理模式、領(lǐng)導(dǎo)力與執(zhí)行效率三個單項指標(biāo)；商業(yè)模式指標(biāo)體系包含產(chǎn)品的獨特性、革新的生產(chǎn)方式、營銷方式與組織、資金運用及融資四個單項指標(biāo)。

品牌指標(biāo)包含品牌熟知度、品牌認(rèn)可度、社會貢獻(xiàn)三個單項指標(biāo)，各占5%權(quán)重，即5分，總構(gòu)成15分值。

管理指標(biāo)包含團隊組織與建設(shè)、管理模式、領(lǐng)導(dǎo)力與執(zhí)行效率三個單項指標(biāo)，各占5%權(quán)重，即5分，總構(gòu)成15分值。

商業(yè)模式指標(biāo)包含產(chǎn)品獨特性、革新的生產(chǎn)方式、營銷方式與組織、資金運用及融資四個單項指標(biāo)。其中，產(chǎn)品獨特性權(quán)重為4%、生產(chǎn)方式權(quán)重3%、營銷方式與組織權(quán)重4%、資金運用及融資權(quán)重4%，即分別為4分、3分、4分、4分。

卓越100榜榜單點評

1、萬科“五連冠”，前三強差距越來越小

2016年，中國房地產(chǎn)行業(yè)最受矚目的三家企業(yè)毫無疑問是萬科、恒大、碧桂園。恒大在銷售規(guī)模上成功超越萬科，碧桂園再演“黑馬”本色，三家企業(yè)以超3000億的銷售表現(xiàn)，將其他房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離。

三家企業(yè)在卓越100榜的最終得分，是卓越100榜有史以來最接近的一次，分別為萬科88.9分、碧桂園87.6分和恒大87.2分。萬科僅在品牌指標(biāo)方面有一些優(yōu)勢，領(lǐng)先恒大、碧桂園都是1分。

這是中國房地產(chǎn)卓越100榜創(chuàng)立以來，萬科連續(xù)第五年奪得第一。這五年來，萬科的對手有中海、有保利、有綠地、有恒大，這些企業(yè)輪番向萬科發(fā)起挑戰(zhàn)，并逐漸攻下中國房地產(chǎn)這座“山頭”。

在恒大、碧桂園的強有力挑戰(zhàn)下，已經(jīng)很難預(yù)測2017年萬科是否能繼續(xù)坐穩(wěn)第一的位置。萬科仍然受到長達(dá)數(shù)年的“股權(quán)之爭”事件影響，至今才看到塵埃落定的曙光；恒大、碧桂園情況較為相似，連續(xù)數(shù)年實現(xiàn)高速增長，在銷售規(guī)模上已經(jīng)追上萬科，但綜合各方面實力和表現(xiàn)，沒有辦法迅速超越底蘊深厚、連續(xù)多年穩(wěn)居第一的萬科。

僅從銷售規(guī)模而言，自從2005年萬科超越合生創(chuàng)展成為行業(yè)第一以來，這十多年萬科經(jīng)歷了與中海的“雙子星”時代，經(jīng)歷了綠城以及融綠合并的挑戰(zhàn)，經(jīng)歷了“綠萬之爭”，再到今天的“萬恒碧”三強時代。雖然對手不斷更換并越來越強大，但每一次萬科仍然坐穩(wěn)了中國房地產(chǎn)卓越100榜第一名的位置。

這就給其他房企提出了一個難題：怎樣才能徹底將萬科“趕下王座”？——也許2018年的3月份，我們會有一個明確的答案。

2、“萬恒碧”三分天下，大房企市場占有率不斷提升

“分化”這個命題，在中國房地產(chǎn)卓越100榜報告中已經(jīng)連續(xù)數(shù)年提及，但這里指的是企業(yè)之間的分化，而不是行業(yè)和城市的分化，雖然兩者是相輔相成的關(guān)系。

企業(yè)之間的分化，我們一般用兩個關(guān)鍵詞來描述，就是“強者恒強”和“大魚吃小魚”。

從數(shù)據(jù)可以看出，萬科、恒大、碧桂園三家2016年度銷售收入合計10469.8億元，占據(jù)2016年度中國房地產(chǎn)行業(yè)總體銷售收入117627億元的8.9%。過去兩年，房企銷售前三強的市場占有率分別是2015年7.94%和2014年8.08%，略有起伏。

以此推算，2016中國房地產(chǎn)銷售金額TOP10企業(yè)，銷售規(guī)模之和為21969.89億元，所占據(jù)的市場占有率為18.68%，較2015年和2014年分別高出1.11%和1.03%。總體而言，大企業(yè)市場占有率逐年攀升，符合“分化”這一市場趨勢。

在“去庫存”語境下，越來越多房企涌向一線城市和熱點二線城市，使得這些城市的房價與地價節(jié)節(jié)攀升，形成了越來越高的門檻，三四線則成為了“棄子”。這種分化的市場環(huán)境，造成的結(jié)果就是有資源、有能力、有規(guī)模、有策略、有野心的企業(yè)，才能如魚得水般繼續(xù)加速擴張。

市場分化結(jié)果之一是導(dǎo)致企業(yè)分化，企業(yè)分化的結(jié)果之一就是行業(yè)進(jìn)入“并購時代”。

3、學(xué)步恒大、融創(chuàng)，陽光城220億并購發(fā)力擴張

隨著“招拍掛”土地成本的快速上漲，對于不少房企而言，并購?fù)恋鼗蝽椖繜o疑是加速擴張的最直接、有效方式之一。

自從卓越100榜關(guān)注企業(yè)并購以來，我們過去耳熟能詳?shù)?ldquo;并購能手”有恒大、融創(chuàng)、碧桂園等。2016年，行業(yè)并購形勢出現(xiàn)了新的變化，也出現(xiàn)了新的“并購能手”——保利、中海、陽光城等。

恒大和融創(chuàng)等企業(yè)的并購動作已經(jīng)延續(xù)幾年，行業(yè)內(nèi)也已經(jīng)非常熟悉，2017年令人矚目的反而是閩系房企“黑馬”陽光城。

2016年8月，陽光城集團總裁張海民在博鰲房地產(chǎn)論壇上透露，陽光城于招拍掛和并購市場的投資比例為2:8。

這是陽光城首次披露在并購市場的雄心，數(shù)據(jù)也能證明陽光城在并購行動上的表現(xiàn)：2016年1-6月，陽光城通過收購共計獲得2個項目（19宗地塊），股權(quán)收購價格33.71億元，計容建面318.82萬平方米。截至9月28日，陽光城再次通過公收購增添6個項目，成交總價為80.77億元。

11月，陽光城繼續(xù)斥資105億元收購物產(chǎn)中大集團旗下14個地產(chǎn)項目，使得年內(nèi)并購支出總額超過200億元。統(tǒng)計顯示，買下物產(chǎn)中大地產(chǎn)業(yè)務(wù)是陽光城2016年第8次并購，前7次收購代價約115億元，全年累計并購金額達(dá)約220億元，并購項目涉及城市分別是廣州、上海、杭州、蘇州、廈門、福州、長沙、南昌、西安等。

在陽光城大手筆并購背后，對比同期招拍掛的土地價格，綜合計算拿地成本較低。

4、央企重組大潮，從中海、保利到五礦地產(chǎn)的整合想象

除了民企并購擴張，還有不得不提及的一個行業(yè)趨勢，就是房地產(chǎn)央企的重組整合。

2015是國企深化改革元年，2016年則是國企改革加速推進(jìn)的一年，地產(chǎn)央企整合步伐明顯加快。

就這一年而言，房地產(chǎn)央企重組標(biāo)志性事件有中海整合中信、保利并購中航；更早之前，還有招商蛇口以換股形式吸收合并招商地產(chǎn)再上市等。此外，五礦和中冶、中交、魯能均啟動了地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合。

經(jīng)過近兩年不斷的努力，五礦集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2016年實現(xiàn)了整合，一是采取了上市公司托管非上市業(yè)務(wù)的方式，將集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合到了上市平臺；二是完成了五礦建設(shè)更名為五礦地產(chǎn)，集團內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)真正實現(xiàn)了一個團隊、一個平臺、一個品牌、一套體系的統(tǒng)一架構(gòu)。

在整合完成后，五礦地產(chǎn)規(guī)模擴張的步伐開始加快。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年下半年，五礦地產(chǎn)先后在香港、南京、佛山、廣州等地斬獲多宗地塊。

“過去我們也在跑，今年可以說是穿上跑鞋了，后面應(yīng)該會跑得更快。”對于整合完成階段性任務(wù)，五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波這樣表示。

5、土地儲備邁向“兩億時代”，稀缺資源更加搶手

無論是“招拍掛”拿地還是并購重組，房地產(chǎn)企業(yè)最終尋求的目標(biāo)都是土地儲備。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%，降幅繼續(xù)收窄0.9個百分點；土地成交價款9129億元，增長19.8%，增速回落1.6個百分點。

具體來看，北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線以及熱點二線城市土地市場，在“回歸一二線”的行業(yè)趨勢下，稀缺的土地資源更加搶手，地價、賣地收入屢創(chuàng)新高。

從企業(yè)來看，有恒大、碧桂園、綠地三家企業(yè)土地儲備超過1億平方米，土地儲備前十名企業(yè)之和為73635萬平方米，比2015年的71297萬平方米增加2338萬平方米，增長率3.28%。

三家“億級”企業(yè)之下，還有16家企業(yè)土地儲備超過3000萬平方米。土儲冠軍恒大已經(jīng)連續(xù)數(shù)年保持在1億平方米之上，至今已接近2億平方米大關(guān)。

恒大過去兩年銷售業(yè)績高歌猛進(jìn)，2016年合約銷售額更是達(dá)到行業(yè)第一的3733.7億元，主要原因之一就是得益于龐大的土儲規(guī)模及快周轉(zhuǎn)模式。據(jù)恒大披露，截止到2016年11月30日估值日期，恒大地產(chǎn)及其附屬公司在中國持作出售、自營、投資及發(fā)展中、未來發(fā)展等組別的物業(yè)共1393個，對應(yīng)總市值8342億元。

龐大的貨值所依靠的自然是龐大的土地儲備，相對應(yīng)的是，三家3000億銷售規(guī)模房企中，萬科土地儲備只有3582萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于恒大的18600萬平方米和碧桂園的11073萬平方米。這種差距最終會造成什么樣的結(jié)果，也許只能等待時間來證明。

雖然土地儲備在營運指標(biāo)中是作為參考指標(biāo)，但是“面包”無論價錢幾何，都需要足夠的“面粉”才能制成。在面粉越來越貴的時候，想要獲得更多，肯定需要付出更大的代價。

6、前十企業(yè)面臨洗牌，做大規(guī)模中也需兼顧利潤

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜中，排行前十的企業(yè)與上一年度完全一樣。其中排名變化較大的是碧桂園，從第六名升至第二名，重演成為千億房企那一年的黑馬軌跡。

另外一個排名變化較大的則是萬達(dá)商業(yè)，從第五降至第十，在金地、龍湖、華夏幸福等企業(yè)發(fā)力直追的背景下，下一年度掉出前十的可能性也比較大。

數(shù)據(jù)顯示，前十企業(yè)總得分是760.8分，占卓越100榜全部企業(yè)總分4220.7分的比例為18%。

第四到第九名保利、綠地、中海、融創(chuàng)、華潤置地、綠城排名變化不大，但是保利和綠地的得分與后面幾家企業(yè)拉開了一定距離，不像第六到第十二名企業(yè)，得分差距只有5分左右，平均每一名分差不到一分。

也就是說，這一批企業(yè)中，第六到第十二位排名很容易就會出現(xiàn)變化，因為相互之間非常接近。觀察第11-20名，比較新的面孔是新城、旭輝和正榮，這三家企業(yè)在2016年都展現(xiàn)出了不錯的實力，增長速度比較快。

值得注意的是旭輝，2016年，旭輝實現(xiàn)銷售金額530億元，已經(jīng)沖入第二陣營。2017年年初，旭輝提出五年內(nèi)實現(xiàn)2000億規(guī)模，2017年銷售目標(biāo)確定為650億。

基于這樣的目標(biāo)，旭輝繼續(xù)維持大手筆拿地的節(jié)奏，但同時也沒有隨意搶地，而是規(guī)模與盈利兼顧。

旭輝主席林中在2016年度業(yè)績會上也表示，旭輝以利潤為先，不參與規(guī)模和土儲競賽。2016年拿下的36個項目中，沒有一塊是地王。

年報顯示，2016年旭輝新增36個項目，應(yīng)占權(quán)益土地成本為131億元，與2015年持平，但平均收購成本由2015年的6680元/平方米下降至3700元/平方米。

7、上市企業(yè)仍占主流，但資本市場鐘聲不再頻繁敲響

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜入榜100家企業(yè)中，上市企業(yè)數(shù)量為64家，較上一年度有所減少。

一方面原因是調(diào)整了統(tǒng)計口徑，例如地產(chǎn)業(yè)務(wù)隨集團整體上市，未分拆單獨上市的，不計算為上市企業(yè)；另一方面原因，是出現(xiàn)了萬達(dá)商業(yè)退市等現(xiàn)象。

無論如何，上市企業(yè)仍然是卓越100榜的主流，這是近幾年來都無法否認(rèn)的現(xiàn)實。但值得注意的是，2016年度卓越100榜入榜企業(yè)中僅有一家新上市企業(yè)，同時有一家知名企業(yè)退市。

資本市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度似乎正在發(fā)生改變，更青睞于新的概念和業(yè)態(tài)。

過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)在資本市場中比較活躍的是物業(yè)和中介公司，其中標(biāo)志性的事件是綠城服務(wù)7月份在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，以及協(xié)信、新城等企業(yè)分拆物業(yè)服務(wù)在新三板上市。

年內(nèi)實現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)IPO的企業(yè)僅有融信中國、佳源國際，其中佳源國際規(guī)模較小，未入選中國房地產(chǎn)卓越100榜。

萬達(dá)商業(yè)退市則是房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場中尋求改變的一個標(biāo)志性事件，與此相類似的還有恒大分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸A股借殼上市。

萬達(dá)商業(yè)A股上市計劃也在進(jìn)行之中，但似乎還看不到結(jié)束的時點。資料顯示，中國證監(jiān)會網(wǎng)站2016年11月25日發(fā)布的一份文件顯示，萬達(dá)商業(yè)、富力地產(chǎn)、金輝集團、碧桂園物業(yè)服務(wù)、首創(chuàng)置業(yè)等企業(yè)的IPO申請已通過發(fā)審會，獲得受理。

8、一線城市房企“一統(tǒng)天下”，熱點二線陣營逐漸縮減

2017年度中國房地產(chǎn)卓越100榜入榜100家企業(yè)中，總部位于“北上廣深”一線城市的企業(yè)數(shù)量達(dá)到了78家，較2015年度的72家增長6家。毫無疑問，一線城市和重點二線城市的房地產(chǎn)企業(yè)做大做強的機會更多。

除了四大一線城市，位于杭州、福州、廈門、武漢、合肥、鄭州等熱點二線城市的企業(yè)數(shù)量為11家，屬于榜單中的第二陣營。

位于成都、重慶、昆明、貴陽等西部重要城市的企業(yè)數(shù)量為7家，剩余3家企業(yè)則屬于普通二線或其他三線城市。

分區(qū)域計算，以北京為核心的華北區(qū)域入榜企業(yè)數(shù)量是25家，以上海為核心的華東區(qū)域企業(yè)數(shù)量為23家，以廣州、深圳為核心的華南區(qū)域企業(yè)數(shù)量為30家，以廈門、福州為核心的東南區(qū)域企業(yè)數(shù)量為6家。

值得注意的是，總部在福建的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量逐年減少，原因是眾所周知的，不少海西房企不斷將總部遷往上海等一線城市，這也是一線城市房企數(shù)量逐年增加的一個主要原因。

2016年，總部由福建遷往上海的代表性企業(yè)，包括有正榮、融信等。

上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)是中國房地產(chǎn)卓越100榜的源起，評選的是30家位于行業(yè)頂尖位置的房地產(chǎn)上市企業(yè)，他們是優(yōu)秀房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)的代表。

地產(chǎn)G30代表著：偉大（Great）的房地產(chǎn)企業(yè)、勇于追求光榮（Glory）的房地產(chǎn)企業(yè)以及躋身中國最優(yōu)秀行列的地產(chǎn)企業(yè)群體（Group）。榜單的目標(biāo)企業(yè)為在內(nèi)地、香港及海外上市的中國大陸房地產(chǎn)企業(yè)。

評測體系由營運、財務(wù)、品牌、管理、商業(yè)模式五大指標(biāo)體系構(gòu)成，分別占比25%、30%、15%、15%、15%，即25分、30分、15分、15分、15分。

與往年相比，評測體系進(jìn)行了一處調(diào)整，即營運指標(biāo)占比由30%調(diào)低為25%，財務(wù)指標(biāo)占比則調(diào)高至30%，強調(diào)的是規(guī)模化發(fā)展下的財務(wù)穩(wěn)健與抗風(fēng)險能力。

財務(wù)指標(biāo)是上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)的關(guān)鍵指標(biāo)，也是與卓越100榜主榜單的最大區(qū)別之處。故此，在上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)中，營運指標(biāo)占比權(quán)重由55%降低到25%，變化的權(quán)重空間形成財務(wù)指標(biāo)，占比30%，品牌、管理、商業(yè)模式指標(biāo)構(gòu)成與權(quán)重與卓越100榜主榜單相同。

財務(wù)指標(biāo)體系包括資產(chǎn)負(fù)債率、毛利率、凈利率、流動比率、速動比率、凈資產(chǎn)收益率六個單項指標(biāo)，所有單項指標(biāo)的權(quán)重均調(diào)整為5%，即5分。

為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，2017中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)財務(wù)指標(biāo)截取時間為2016年6月30日，同時結(jié)合觀點指數(shù)研究模型全年追蹤的財務(wù)數(shù)據(jù)。

地產(chǎn)G30榜單點評

1、穩(wěn)健中海逆襲“萬碧恒”，再度登頂?shù)禺a(chǎn)G30

2017中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)中，最令人意外的莫過于中海地產(chǎn)，憑借優(yōu)異的財務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)，逆襲卓越100榜中原本遙遙領(lǐng)先的萬科、碧桂園、恒大三家企業(yè)，成為榜單冠軍。

而且，這不是中海第一次依靠優(yōu)異的財務(wù)指標(biāo)得分贏得上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)第一名：2013年度地產(chǎn)G30榜單，中海曾以0.5分的優(yōu)勢拉下萬科，奪得桂冠。

中海的財務(wù)表現(xiàn)一直穩(wěn)健出色，這是行業(yè)內(nèi)眾所周知的事實。2016年中期報告顯示，截止到6月30日，中海凈利潤同比增長20.6%，達(dá)到196.9億港元，穩(wěn)居行業(yè)第一；減去物業(yè)重估公允值帶來的凈利，仍是萬科53.51億元的兩倍多。

奪得2016年銷售榜首的恒大，上半年歸屬公司股東凈利潤是20.17億元，僅為中海的1/6；華潤置地、碧桂園等上半年凈利潤也同樣不到中海的一半。

這僅僅是盈利方面的表現(xiàn)，在榜單中呈現(xiàn)的是毛利率、凈利率、凈資產(chǎn)收益率得分分別為3.8分、5分、5分。此外，中海資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率的評分均是滿分5分，財務(wù)指標(biāo)總得分為28.8分，遠(yuǎn)超第二名的23.6分。

對于中海財務(wù)表現(xiàn)的詳細(xì)點評，可在本報告“典型企業(yè)點評”部分《中海篇與眾不同的凈現(xiàn)金解讀》中進(jìn)一步了解。

中海之外，卓越100榜前三強萬科、碧桂園、恒大的排名也出現(xiàn)了變動，碧桂園財務(wù)指標(biāo)得分17.3分，超過萬科的13.8分和恒大的13.9分，使得上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)總分達(dá)到74.9，位居第二。

2、裸泳者的舞蹈，千億企業(yè)財務(wù)表現(xiàn)普遍低迷

財務(wù)指標(biāo)權(quán)重的加強，進(jìn)一步強調(diào)和要求新時期房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)與抗風(fēng)險方面的能力。

“只有當(dāng)大潮退去的時候，你才能知道誰在裸泳。”——巴菲特這句舉世皆知的名言，在今天的中國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境中仍然具備相當(dāng)?shù)默F(xiàn)實意義。

縱觀財務(wù)指標(biāo)得分，除了中海一枝獨秀外，進(jìn)入前10的千億房企只有龍湖和華夏幸福兩家。而得分最低的4家企業(yè)均為千億甚至三千億規(guī)模企業(yè)。得分最少10家企業(yè)中，有8家是千億規(guī)模企業(yè)。

這種現(xiàn)象值得行業(yè)深思，當(dāng)企業(yè)在極速擴張并追逐規(guī)模的時候，如何保證盈利能力和抗風(fēng)險能力？我們也不能不反思，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)地價不斷上漲之時，拿地最多的規(guī)模企業(yè)，需要付出的代價和風(fēng)險可能會最大化。

值得注意的是，穩(wěn)健的企業(yè)一如既往地表現(xiàn)穩(wěn)健，例如龍湖地產(chǎn)。卓越100榜中排名第12的龍湖地產(chǎn)，在上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)中一步跳入第6名，可見財務(wù)指標(biāo)得分對其總分的影響。（關(guān)于龍湖地產(chǎn)的財務(wù)表現(xiàn)，詳見本報告典型企業(yè)點評《龍湖篇盈利、規(guī)模與持有》）

龍湖之外，華夏幸福地產(chǎn)G30排名也從卓越100榜中的13名上升至第10名，其財務(wù)指標(biāo)得分則為21.3分，位居第7。（關(guān)于華夏幸福的財務(wù)表現(xiàn)，詳見本報告典型企業(yè)點評《華夏幸福籌錢有術(shù)與盈利解謎》）

3、中型房企選擇題，如何兼顧規(guī)模與盈利？

財務(wù)表現(xiàn)較為出色的規(guī)模擴張型房企中，值得注意的是幾家中型房企：龍光、旭輝及合景泰富。龍光、合景泰富財務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)分別位居第2和第4，優(yōu)秀的財務(wù)表現(xiàn)，似乎也是龍光攜手合景泰富以總價168.55億港元投得香港鴨脷洲地王的底氣所在。

特別是合景泰富，2016年全年銷售業(yè)績?yōu)?23億元，營運指標(biāo)得分不高，在卓越100榜中排名第60位，但憑借高達(dá)22.9分的財務(wù)表現(xiàn)，進(jìn)入上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)第25名，跨越了數(shù)十家房企。

毛利率和凈利率是支撐合景泰富財務(wù)表現(xiàn)的最主要指標(biāo)，均拿到了滿分5分。其次是凈資產(chǎn)收益率得分4.4分和資產(chǎn)負(fù)債率得分3.5分。

2016年度，合景泰富在盈利表現(xiàn)如此突出的基礎(chǔ)上，也沒有原地踏步，而是大手筆拿地擴張。僅5-8月，合景泰富就投下約共130億元購入8宗住宅地塊。

合景泰富主席孔健岷在8月份的中期業(yè)績發(fā)布會上表示，公司對拿的地非常有信心，通過高速周轉(zhuǎn)，地塊預(yù)計將獲得較高利潤。

旭輝比起合景泰富，雖然財務(wù)指標(biāo)得分略低一些（21.1分），但是規(guī)模擴張的速度更快，2016年度已經(jīng)達(dá)到530億元的銷售規(guī)模，拿地支出也更加大手筆。

規(guī)模增長是旭輝當(dāng)前最大的目標(biāo)，為此在一定程度上犧牲盈利和安全似乎是理所當(dāng)然的事情，畢竟大規(guī)模拿地需要支出大量現(xiàn)金。

但正如旭輝主席林中所說，2016年拿下的36個項目中，沒有一塊是地王。旭輝還是要以利潤為先，不參與規(guī)模和土儲競賽。

中報顯示，旭輝2016年中期毛利率由2015年24.1%的低點回升至27.07%，除了得益于產(chǎn)品溢價的提高，還得益于對土地成本的控制。

對于規(guī)模，林中同樣信心十足地表示，未來幾年是旭輝持續(xù)、穩(wěn)定、有質(zhì)量的快速增長期，相信能夠維持復(fù)合增長率比較高的水平，而且6000億之前不可能碰到天花板。

4、政策紅利下，房企財務(wù)及抗風(fēng)險能力有所好轉(zhuǎn)

分析上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)財務(wù)指標(biāo)中的資產(chǎn)負(fù)債率一項，30家房企平均值為73.96%，較2015年度的73.80%有微弱增長（2014年度：73.90%；2013年度：72.22%；2012年度：72.54%）。

具體來看，30家企業(yè)中有9家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，最高為綠地集團的88.36%；處于70%-80%之間的企業(yè)數(shù)量有11家，60%-70%之間有9家，只有1家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率在60%以下，為中海地產(chǎn)的51.11%。

值得注意的是，上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)中，資產(chǎn)負(fù)債率位居前10的企業(yè)，2016年度平均銷售金額達(dá)到了1541.07億元，這一數(shù)值在2015年度為973.45億元。與此相對應(yīng)的是，資產(chǎn)負(fù)債率最低的10家企業(yè)，2016年平均銷售金額為742.35億元（2015年度：532.52億元）。

由此可知，上市企業(yè)30強中，規(guī)模越大型的房企資產(chǎn)負(fù)債率偏高的幾率越大。

當(dāng)然，僅用資產(chǎn)負(fù)債率作為考量房企財務(wù)安全和抗風(fēng)險能力的指標(biāo)并不合理，因此還需要觀察流動比率及速動比率。

數(shù)據(jù)顯示，上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)2016年度平均流動比率為1.78，較2015年度的1.66有較明顯的好轉(zhuǎn)，也是近幾年來地產(chǎn)G30最好的流動比率表現(xiàn)（2014年度：1.67；2013年度：1.64；2012年度：1.61；2011年度：1.72）。

30強企業(yè)中，有5家流動比率超過2.0的安全線，其中又有3家超過3.0（2015年度：2家；2014年度：5家；2013年度3家；2012年度2家；2011年度4家）。除此5家外，剩余25家企業(yè)流動比率水平都超過1.0，最低為新城控股的1.19。

2015年度，僅有萬達(dá)商業(yè)1家流動比率低于1.0，本年度萬達(dá)商業(yè)退市后，30強企業(yè)流動比率均超過1.0。

速動比率方面，30家上榜企業(yè)平均值為0.66，對比2015年度的平均值0.52，同樣呈現(xiàn)大幅改善（2014年度：0.53；2013年度：0.51；2012年度：0.51；2010年度：0.60）。

雖然仍然只有1家企業(yè)速動比率超過1.0的安全線，與上一年度持平（2014年度：0家；2013年度：1家），但是還有1家接近1.0，有4家位于0.80以上。速動比率最低企業(yè)為萬科0.41，而2015年度有5家企業(yè)低于0.40的水平。

毫無疑問，過去一年多流動性的開閘以及房企融資潮背景下，中國房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)安全和抗風(fēng)險能力開始修復(fù)，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)幾年的低迷情況。但是，大潮已退，形勢逆轉(zhuǎn)。2017年，流動性已經(jīng)不再是房企高歌猛進(jìn)的催化劑，而是逐漸轉(zhuǎn)變成為了絆馬索。在行業(yè)、市場、政策環(huán)境面臨轉(zhuǎn)變之際，房企又將怎樣應(yīng)對？

5、盈利能力加速下跌，未來能否重回增長？

考量上市房企的財務(wù)指標(biāo)，還包括重要的盈利能力，上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)中，通過毛利率、凈利率和凈資產(chǎn)收益率三大指標(biāo)來權(quán)衡企業(yè)的盈利能力。

近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平不斷下降，已經(jīng)是有目共睹的現(xiàn)象。歷經(jīng)多輪調(diào)控以及土地價格不斷上升，行業(yè)平均利潤水平一直在走低。上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)數(shù)據(jù)顯示，30家企業(yè)平均毛利率水平為26.26%，較2015年度的26.44%進(jìn)一步下滑。從近5年房企毛利潤水平曲線可以發(fā)現(xiàn)，這是一條越走越低的曲線（2014年度：31.8%；2013年度：32.04%；2012年度：39.54%；2011年度：42.73%）。

其中，毛利率超過40%的企業(yè)有3家，最高為華夏幸福的45.28%；毛利率位于30%-40%的企業(yè)有5家（2015年度：7家）；低于20%的企業(yè)有5家，沒有毛利率低于10%的企業(yè)。

毛利率最高的前10家企業(yè)，平均銷售規(guī)模為845.8億元，但是毛利率最低的10家企業(yè)，平均銷售規(guī)模則上升為1456.66億元。也就是說，銷售規(guī)模越大的房企，盈利能力反而更低。

再看凈利率，30家房企錄得平均凈利率數(shù)值為12.9%，較2015年度的15.6%，少2.7個百分點，也比2014年度的13.16%更低。（2013年度：18.18%；2012年度：23.56%；2011年度：28.91%）

五年時間，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)的平均凈利率水平從接近30%跌至10%左右，房企盈利能力日益低下。

這30家企業(yè)中，只有1家企業(yè)凈利率超過40%，30%-40%區(qū)間沒有任何一家企業(yè)達(dá)到，20%-30%之間的企業(yè)數(shù)量也僅有5家；值得注意的是，凈利率低于10%的企業(yè)數(shù)量占據(jù)一半，達(dá)到15家，甚至有1家低于1%。

凈資產(chǎn)收益率表現(xiàn)與毛利率、凈利率的軌跡基本一樣，統(tǒng)計顯示，地產(chǎn)G30企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為4.19%，遠(yuǎn)低于2015年度的6.6%；對比2014年度的6.78%以及2013年度的7.65%，均呈現(xiàn)較大幅度回落。

分區(qū)間來看，2017年度上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)中，沒有任何一家凈資產(chǎn)收益率超過20%（2015年度：0家；2014年度：1家；2013年度：1家）；10-20%之間的企業(yè)有1家（2015年度：4家；2014年度：3家；2013年度：6家）；低于5%的企業(yè)有18家（2015年度：10家；2014年度：9家；2013年度：7家），有1家低于1%。

2016年，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)雖然財務(wù)表現(xiàn)及抗風(fēng)險能力好轉(zhuǎn)，但是盈利能力進(jìn)一步加速下跌。對于所有企業(yè)來說，這是一個嚴(yán)峻的問題：是要規(guī)模還是要利潤？在行業(yè)發(fā)展到如此艱難的環(huán)境下，未來如何尋找到新的利潤增長點？

或許這正是眾多房企追求轉(zhuǎn)型、跨界、多元化的原因之一。

銷售金額TOP100榜單點評

銷售乃企業(yè)的根本，從百億到千億再到三千億，銷售從來都是衡量一個企業(yè)成功與否的關(guān)鍵指標(biāo)。2016年度中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100，旨在表彰那些在銷售方面表現(xiàn)最出色的100家房地產(chǎn)企業(yè)。

僅從銷售金額數(shù)字而言，這100家企業(yè)是站在中國房地產(chǎn)行業(yè)最頂峰的企業(yè)群體，他們在中國房地產(chǎn)行業(yè)“去庫存”黃金一年中表現(xiàn)最為出色。

1、萬科失冠，恒大上位，碧桂園如影隨形

2016年，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入3000億時代。回顧這一年走過的軌跡，萬科高開低走，在年中開始受到股權(quán)之爭等影響。

從7月份開始，萬科原本的巨大領(lǐng)先優(yōu)勢逐月縮小，并終于在9月被恒大超越。最后一個季度，萬科重新發(fā)力，持續(xù)縮小了與恒大的差距，為年度銷冠強行保留了懸念。

如今答案揭曉，萬科最終還是沒有還清之前的“欠債”，在本年度被恒大正式超越，而恒大成為了中國房地產(chǎn)新的龍頭與銷冠。

觀察近三年來登頂?shù)姆科箐N售冠軍可以發(fā)現(xiàn)，萬科只有一年成功守擂，其中兩年都被超越。除了2016年的恒大，另外一次就是2014年著名的“綠萬之爭”。

對于曾經(jīng)長期占據(jù)中國房地產(chǎn)龍頭位置的萬科而言，近年來受到了其他房企越來越直接的挑戰(zhàn)，往后或許更難一枝獨秀。

另一方面，恒大并非就已坐穩(wěn)，除了與萬科的競爭之外，碧桂園也緊隨兩家企業(yè)之后進(jìn)入3000億級陣營業(yè)，沒有讓恒大、萬科獨秀于前。

碧桂園似乎很擅長扮演“黑馬”角色，不得不承認(rèn)，從2015年的1402億增長至3088.4億，同比翻倍還有余的表現(xiàn)，確實能讓行業(yè)看客們“尖叫”一番。

2、千億房企擴軍，從7到12要經(jīng)過多少年？

對于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，“千億”曾經(jīng)是一個可望而不可即的夢想。自從2010年萬科首次跨過千億門檻之后（1081.6億），“千億”這個夢想就像“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，不再遙遠(yuǎn)。

2012年，中國房地產(chǎn)達(dá)到千億銷售規(guī)模的企業(yè)擴大到3家（萬科1412億、綠地1078億、保利1017億），并在隨后一年增長至7家（萬科1709億、綠地1625億、萬達(dá)1263億、保利1253億、中海1385億港元、碧桂園1060億、恒大1004億）。

從2013年到2015年，千億房企連續(xù)三年保持7家數(shù)量，似乎增長乏力。直到2016年，創(chuàng)紀(jì)錄的一年，千億房企數(shù)量也增長至12家。

融創(chuàng)中國、華夏幸福、綠城、華潤置地、金地集團，在這一年“大鵬一日同風(fēng)起，扶搖直上九萬里”，成功跨過千億門檻。中國房地產(chǎn)千億房企從7家增長到12家。走完這一歷程用了大概四年時間。

新進(jìn)的5家千億房企，融創(chuàng)已經(jīng)連續(xù)多年保持高速增長，以一線高端豪宅及并購擴張聞名于行業(yè)；華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城一年簽約超1000平方公里，足見其規(guī)模與格局；綠城連續(xù)錯失九龍倉、融創(chuàng)之后，終于找到央企中交為依靠，通過并入代建銷售金額，得以躋身千億；華潤置地以商業(yè)綜合體奠定穩(wěn)健基礎(chǔ)，有母公司孵化模式支撐，終在上市20周年之際跨入千億俱樂部；金地則是異軍突起，并表金地商置及收購廣電地產(chǎn)，意外提早一年跨線。

3、行業(yè)集中度提升，萬億時代不再遙遠(yuǎn)

2016年，“強者恒強”的行業(yè)格局已經(jīng)深入人心，標(biāo)桿房企依靠強大的運營能力和靈活的戰(zhàn)略布局，持續(xù)擴大市場份額，行業(yè)集中度也在不斷提升。

分化格局之下，標(biāo)桿房企再一次取得了耀眼無比的成績：3家企業(yè)率先沖破三千億銷售業(yè)績，千億房企陣營擴軍至12家，特別是500億以上房企數(shù)量達(dá)到25家，其中龍湖、招商蛇口都有機會在新一年突破千億銷售門檻。

分區(qū)間看，800億以上1000以下企業(yè)數(shù)量為1家（龍湖地產(chǎn)881.4億），與去年相同；700億-800億規(guī)模企業(yè)數(shù)量也是1家（招商蛇口739.34億），較去年減少2家，因為去年700億以上企業(yè)都已經(jīng)成功跨過千億。

最值得關(guān)注的是600億-700億之間的企業(yè)數(shù)量，由2015年的2家增長至6家，分別是世茂房地產(chǎn)681.2億、榮盛發(fā)展681億、新城控股650.6億、魯能地產(chǎn)646.7億、首開股份631.03億、富力地產(chǎn)608.6億?？梢姡罄m(xù)房企已經(jīng)開始發(fā)力，并有越來越多企業(yè)開始沖刺千億。

500億-600億級企業(yè)數(shù)量與去年相比也有較大增長，數(shù)量達(dá)到5家（旭輝集團530億、雅居樂528.16億、正榮集團504.1億、遠(yuǎn)洋集團503.8億、中南建設(shè)502億）。

對于規(guī)?；l(fā)展中的大部分房企而言，500億是第一個門檻。截止到2016年，全行業(yè)已經(jīng)有13家成功跨越，開始沖刺第二個門檻——1000億。

千億房企數(shù)量繼續(xù)增長的一幕將在隨后幾年陸續(xù)出現(xiàn)，下一個目標(biāo)也許就是5000億，甚至是萬億。

4、高塔之下——底座堅實，撐起行業(yè)一片晴空

500億之下剩余企業(yè)數(shù)量為75家，銷售總金額之和約1.97萬億，較前25家企業(yè)銷售總額3.2萬億甚至還少1.2萬億。

行業(yè)分化導(dǎo)致的企業(yè)分化，造成了這樣一個“金字塔”式數(shù)據(jù)模型：越往頂端的企業(yè)數(shù)量越少，所占據(jù)的市場份額則越高；反之，越往底端的企業(yè)占據(jù)的市場份額越少，但企業(yè)數(shù)量越來越多，奠定堅實底座。

300億-500億之間，本年度企業(yè)數(shù)量達(dá)到了24家，較2015年的13家有較大幅度增長。

這一批企業(yè)是中國房地產(chǎn)中堅力量，只有形成了強大的后備力量和堅實的支柱，才能支撐起中國房地產(chǎn)企業(yè)群體不斷發(fā)展壯大的強盛格局。

300億之下，曾經(jīng)阻攔房企發(fā)展壯大態(tài)的百億大關(guān)，似乎已不是門檻。

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額超過百億的企業(yè)數(shù)量已達(dá)到131家，比2015年91家的數(shù)量，超出40家。

這是一個房地產(chǎn)“大年”，接下來的2017年，在“穩(wěn)定”為主基調(diào)下，房地產(chǎn)企業(yè)能夠想象到的最好局面，就是在2016年成績基礎(chǔ)上，再度取得穩(wěn)定增長。

年度非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越榜，旨在表彰那些在中國內(nèi)地取得突出成績的港澳臺及海外房地產(chǎn)企業(yè)。

本榜單評測對象涉及所有在中國內(nèi)地有開發(fā)、投資及項目運營的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，評選參考指標(biāo)包括業(yè)績（銷售金額及租金收入）、投資規(guī)模、進(jìn)入城市與開發(fā)項目數(shù)量、土地儲備等。

入榜企業(yè)共10家，九龍倉連續(xù)第四年奪得榜首，截止2016年度末，九龍倉總資產(chǎn)為4438億港元，其中內(nèi)地投資物業(yè)為585億港元，主要包括了成都國際金融中心、會德豐國際廣場以及發(fā)展中的長沙和蘇州的國金中心。

2016年度，九龍倉內(nèi)地發(fā)展物業(yè)銷售增加21%至314億港元，超出了年度目標(biāo)的31%，收入也增加12%至306.75億港元，營業(yè)盈利增加22%至51.33億港元，分別占總銷售金額和收入的78.5%和82.7%。

位居第二的凱德集團在中國沉淀22載，成熟的資本運作和資產(chǎn)管理能力，為其在華業(yè)務(wù)擴張?zhí)峁┝俗畲蟮闹?，中國區(qū)已經(jīng)與新加坡并列成為凱德集團的兩大核心業(yè)務(wù)市場。

2016年，凱德集團收入52.5億新元，營業(yè)利潤8.34億新元，占整個稅后利潤的72%，同比增長27.8%，主要來源于中國的住宅和購物中心業(yè)績增長。截止到2016年，凱德集團中國區(qū)物業(yè)資產(chǎn)達(dá)196億新元，占凱德集團總資產(chǎn)的44%。

恒隆地產(chǎn)繼續(xù)贏得前三之位，2016年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)租金收入為人民幣34.16億元，占公司總收入的比例接近52%。

第四到第十名分別是新世界中國、長實地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、嘉里建設(shè)、吉寶置業(yè)，基本還是以港資企業(yè)為主。入榜企業(yè)中，只有凱德和吉寶屬于新加坡資本企業(yè)。

商業(yè)的競爭就是品牌之戰(zhàn)，或以質(zhì)量取勝，或以價值為先，而在這一年內(nèi)誰的品牌閃閃發(fā)亮？

2017中國房地產(chǎn)品牌價值卓越榜，旨在表彰那些在2016年度全力提升競爭力，營造出色品牌知名度、品牌美譽度和品牌忠誠度，并打造出優(yōu)秀品牌價值的房地產(chǎn)企業(yè)。

本榜單作為分榜單呈現(xiàn)，指標(biāo)體系包含品牌熟知度、品牌認(rèn)可度、社會公益三個單項指標(biāo)。

品牌價值卓越榜前三強企業(yè)分別是萬科、恒大、碧桂園，前10企業(yè)都是行業(yè)內(nèi)耳熟能詳?shù)钠放破髽I(yè)。毫無疑問，在熟知度、認(rèn)可度方面，這些標(biāo)桿企業(yè)贏得高票的幾率更大。

值得注意的金輝集團，品牌價值卓越榜中排在十多家標(biāo)桿房企之后，位居14名，屬于異軍突起。

1996年，閩商林定強先生在福建創(chuàng)立了金輝集團。彼時，中國房地產(chǎn)市場正處于蓬勃發(fā)展的起步階段，富有生意頭腦、奉行“愛拼才會贏”的閩商紛紛加入開發(fā)商大軍陣營，林定強正是其中代表之一。

從早期的金輝速度，到2004年走出福建、2009年遷入北京，再到2015年優(yōu)步系、2016年銘著系橫空出世，金輝走過了成長到成熟的20年。

與大多數(shù)閩系房企到2015年之后才紛紛外遷上海不同，早在2009年，金輝就將總部搬進(jìn)了北京，并正式確立全國化框架布局，進(jìn)駐北京、上海兩大一線城市。

遷入北京后，金輝全國化布局速度開始加快，完成了東南部、長三角、環(huán)渤海、中西部四大區(qū)域的布局。截止到目前，金輝足跡遍及北京、上海、重慶、福州、西安、合肥、沈陽、南京、蘇州、成都、杭州等17座核心城市，累計開發(fā)規(guī)模超過1300萬平米，開發(fā)項目70多個，物業(yè)管理面積逾1000萬平米。

管理與團隊本是一體，企業(yè)都由不同人群組成，現(xiàn)代企業(yè)管理應(yīng)更注重于團隊建設(shè)。2017年度中國房地產(chǎn)管理與團隊卓越榜，旨在表彰那些在2016年度構(gòu)建、培養(yǎng)、打造出一流團隊，創(chuàng)造更多財富的優(yōu)秀房地產(chǎn)公司。

本榜單作為分榜單呈現(xiàn)，指標(biāo)體系由團隊建設(shè)、管理模式、領(lǐng)導(dǎo)力與執(zhí)行效率三個單項指標(biāo)構(gòu)成,分值為5分、5分、5分。

在榜單中，恒大、萬科、碧桂園、龍湖得分相同，再按銷售金額排序，恒大位居第一，萬科跌入第二，碧桂園緊隨在后。與進(jìn)階第四的龍湖同樣值得關(guān)注的企業(yè)是海亮地產(chǎn)，在榜單中成功進(jìn)入前10。

過去一年，房地產(chǎn)市場此起彼伏，但細(xì)心的人或許會發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企都在想方設(shè)法造勢的時候，海亮地產(chǎn)卻謹(jǐn)慎地保持沉默。

連續(xù)三年實現(xiàn)銷售規(guī)模100%增長曾是海亮地產(chǎn)“黑馬”角色的最好詮釋，但市場的風(fēng)云突變在行業(yè)內(nèi)外引發(fā)了關(guān)于規(guī)模的重新思考，這家以“跑得快”著稱的開發(fā)商也慢慢褪下曾經(jīng)的市場標(biāo)簽，提出了規(guī)模發(fā)展后的新命題。

對于一個能夠自如地加速和認(rèn)知市場的企業(yè)而言，其企業(yè)管理模式、團隊建設(shè)、領(lǐng)導(dǎo)力、執(zhí)行力等方面的能力，顯然值得行業(yè)思考。

什么樣的方式更賺錢？成功如何更有保證？市場領(lǐng)跑者對商業(yè)模式有更獨特的理解和構(gòu)造。2017年度中國房地產(chǎn)商業(yè)模式卓越榜，評選的是那些在2016年度有著獨特的商業(yè)模式，并在市場競爭中領(lǐng)跑的房地產(chǎn)企業(yè)。

本榜單評選指標(biāo)為產(chǎn)品的獨特性、革新的生產(chǎn)方式、營銷方式與組織、資金運用及融資四個單項指標(biāo)，分值為4分、3分、4分、4分。

榜單中領(lǐng)先的企業(yè)不再是“萬恒碧”其中之一，而是龍湖地產(chǎn)。萬科、碧桂園分列二三位。第四名同樣有些意外，屬于中國金茂，恒大則位居第五。

所謂商業(yè)模式，其中指標(biāo)之一就是產(chǎn)品的獨特性。入榜企業(yè)中，除了標(biāo)桿性房企，還有一些特別的企業(yè)值得關(guān)注。

例如位居榜單第七名的中南置地，作為中南建設(shè)集團下屬企業(yè)，其業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、文教、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老六大領(lǐng)域。

中南置地現(xiàn)階段重點打造5U+價值體系，將“互聯(lián)網(wǎng)+”與地產(chǎn)結(jié)合，圍繞健康、綠色、科技、品質(zhì)、服務(wù)，形成系統(tǒng)化產(chǎn)品體系。

在規(guī)模上，經(jīng)過穩(wěn)健快速的發(fā)展和擴張，中南置地2016年已經(jīng)突破500億門檻，并開始向千億沖刺；在商業(yè)模式上，經(jīng)過深入探索地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、文教、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老等各種領(lǐng)先模式，中南置地已經(jīng)成功入選2017中國房地產(chǎn)商業(yè)模式卓越榜第七位，贏得了未來發(fā)展的先機。

與中南置地同樣還值得注意的是，成長于西南區(qū)域成都的藍(lán)光發(fā)展，正加速在地產(chǎn)主業(yè)層面的投資。2016年上半年，藍(lán)光地產(chǎn)銷售單價由2015年同期的7089元/平方米提升至9173元/平方米，上漲幅度達(dá)29.3%。隱藏在均價漲幅背后的，是藍(lán)光近五年來產(chǎn)品戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型和升級。

藍(lán)光曾主打針對首置需求的“COCO系”，但步入2015年，為配合一二線及熱點城市房地產(chǎn)市場的分化，其做出最重要的轉(zhuǎn)變——產(chǎn)品研發(fā)重心聚焦到改善型產(chǎn)品，“公園系”和“雍錦系”兩大產(chǎn)品線應(yīng)運而生。

以“雍錦系”為例，藍(lán)光自成都雍錦閣入市一年多以來，累計在全國近10個城市實現(xiàn)產(chǎn)品復(fù)制，所到之處幾乎贏得一致青睞。其中2016年12月，成都雍錦世家、蘇州和雍錦園和南京公園1號在兩天內(nèi)銷售額便達(dá)20億元。

這種新產(chǎn)品給藍(lán)光帶來了驚人的爆發(fā)力，觀點指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年其銷售金額為376億元，同比大幅增長60%。

除此之外，還有一家深耕于中部核心城市武漢的南國置業(yè)。

作為央企電建地產(chǎn)旗下唯一商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營平臺，南國置業(yè)運營模式為招商規(guī)劃先于施工，租金商戶先于銷售，所有權(quán)經(jīng)營權(quán)分離的統(tǒng)一運營模式。

所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，統(tǒng)一運營的模式確保商業(yè)地產(chǎn)在出售后仍然能夠根據(jù)項目定位選擇和持續(xù)優(yōu)化商戶組合和品種品類組合，符合商業(yè)的整體利益，同時有助于實現(xiàn)各種資源的重復(fù)利用、業(yè)主、商戶及運營商的共贏，提高商業(yè)運營模式的可復(fù)制性。

未來，南國置業(yè)將專注體驗式、細(xì)分市場及家居產(chǎn)品線，如餐飲、兒童類（電建有中國兒童大學(xué)，專門研究兒童消費），專注公共空間及互動。

說到產(chǎn)品特點，還有一個不得不提及企業(yè)是新鷗鵬集團。新鷗鵬的發(fā)展模式，是以專業(yè)的教育為核心競爭力，旗下?lián)碛袕男W(xué)、中學(xué)到大學(xué)的完整教育體系，通過教育與地產(chǎn)的結(jié)合，從而形成在教育地產(chǎn)領(lǐng)域的獨特發(fā)展模式。

經(jīng)過二十多年發(fā)展，新鷗鵬明確了“以教育為主體，地產(chǎn)、金融為兩翼”的戰(zhàn)略，同時在“教育+”的核心指引之下，確定了“331”的戰(zhàn)略布局。

教育城及海外布局是新鷗鵬2016年里的重中之重，目前已推出了教育城3.0版本，即以“大社區(qū)+名校+教育綜合體+教育產(chǎn)業(yè)”為模式的新鷗鵬教育城。

海外擴張布局方面，新鷗鵬的方式有兩個，一是直接在國外拿地開發(fā)核心產(chǎn)品教育城；二是在全球收購雙語學(xué)校，采取收購兼并的方式進(jìn)入國外市場。新鷗鵬海外市場的產(chǎn)品將和新鷗鵬國內(nèi)已有學(xué)校進(jìn)行互動，實現(xiàn)雙向流通教育。

成長力是企業(yè)成長狀態(tài)和潛力的關(guān)鍵所在，不僅能反映企業(yè)現(xiàn)有狀況，更能預(yù)示企業(yè)未來高度。2017年度中國房地產(chǎn)成長力卓越榜，旨在尋找和表彰那些持續(xù)創(chuàng)新、不懈努力、潛力無限，擁有美好現(xiàn)在與未來的房地產(chǎn)企業(yè)。

本榜單去前三名分別為金地、碧桂園、招商蛇口。金地2016年屬于交出了出色的成績，作為老牌標(biāo)桿性上市房企，金地沒有掉隊，而是奮起。碧桂園以讓人“尖叫”的表現(xiàn)，成為了2016年以來房地產(chǎn)行業(yè)“三分天下”之一，并在2017年領(lǐng)先行業(yè)。

招商蛇口重組整合之后，擁有深厚的底蘊和豐富的資源，并與時俱進(jìn)，有望迅速沖進(jìn)千億房企陣營。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜單項獎

2017中國房地產(chǎn)商業(yè)模式年度大獎

綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司

獲獎詞：代建4.0體系開創(chuàng)者，中國規(guī)模最大的代建管理集團，綠城管理以此入選“2017中國房地產(chǎn)商業(yè)模式年度大獎”。

作為房地產(chǎn)開發(fā)代建4.0體系開創(chuàng)者，綠城管理集團的業(yè)務(wù)內(nèi)容是“輸出品牌，輸出管理，輸出團隊，輸出資源體系”，聯(lián)動上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

作為綠城旗下的四大集團之一，綠城管理在過去一年不僅實現(xiàn)了銷售的“躍進(jìn)”，同時完成藍(lán)城代建業(yè)務(wù)的融合，成為中國規(guī)模最大的代建集團。在整合了藍(lán)城代建業(yè)務(wù)之后，綠城管理目前在可售金額3000億元。

通過“代建4.0”體系，綠城管理可以最大化整合全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)秀資源的基礎(chǔ)上，以平臺實現(xiàn)代建需求與資源的對接。在資本市場看來，綠城管理相當(dāng)于是一個獨角獸公司，這也意味著這家企業(yè)可以給資本市場講很多故事。

2017中國綠色地產(chǎn)年度企業(yè)

廣州市荔園置業(yè)發(fā)展集團有限公司

獲獎詞：專注發(fā)展綠色地產(chǎn)，實行綠色科技差異化發(fā)展戰(zhàn)略，荔園地產(chǎn)以此入選“2017中國綠色地產(chǎn)年度企業(yè)”。

荔園地產(chǎn)集團創(chuàng)建于1998年，以綠色住宅、文化綜合型人居社區(qū)為切入點，進(jìn)入擴張的快車道。從2009年至今，荔園地產(chǎn)已完成布局珠三角及西南區(qū)域，2016年銷售額比2015年翻了一倍。

當(dāng)前，中國綠色建筑產(chǎn)業(yè)有著很大的發(fā)展前景，但多數(shù)房企都只是將綠色地產(chǎn)當(dāng)作一個營銷的口號，能靜下心來做綠色地產(chǎn)的開發(fā)商寥寥無幾，所以荔園地產(chǎn)決定從綠色地產(chǎn)入手，通過綠色地產(chǎn)來提高自身的產(chǎn)品競爭力，助力荔園地產(chǎn)繼續(xù)前行。

2016年12月30日，荔園地產(chǎn)與廣州三恒科技確定戰(zhàn)略合作，正式宣布為其產(chǎn)品開發(fā)引入環(huán)保節(jié)能、綠色建筑的三恒系統(tǒng)。除了三恒系統(tǒng)，荔園地產(chǎn)還計劃同步引入環(huán)保建材、自助洗車、雨水收集、生活垃圾自動處理、智能家居、智能物業(yè)等一系列綠色健康技術(shù)，打造綠色智慧住宅。

借助綠色住宅和文化綜合型人居社區(qū)的推動，進(jìn)入新的一年，荔園地產(chǎn)已經(jīng)慢慢走上快速擴張的道路。

2017中國房地產(chǎn)項目卓越榜

中駿·西山天璟

獲獎詞：中駿置業(yè)“天”字系高端精品，融入北京悠久博大的地域文化，構(gòu)造經(jīng)典范本，中駿·西山天璟以此入選“2017中國房地產(chǎn)項目卓越榜”。

中駿·西山天璟是中駿置業(yè)旗下高端“天”字系代表作，是繼中駿·天宸亮相德勝門之后，落筆北京西山的又一高端精品。

中駿置業(yè)將多年積淀的筑造資源，融入北京悠久博大的地域文化當(dāng)中，同時也為企業(yè)高端產(chǎn)品系的構(gòu)建創(chuàng)造了經(jīng)典范本。中駿置業(yè)積淀多年的情懷和責(zé)任，也是打造北京西山“天”字系產(chǎn)品的信念和動力。

中駿·西山天璟所在的三面環(huán)山、一面環(huán)水的天然環(huán)境，自然與人文景觀交相呼應(yīng)，不僅是北京最具宜居價值的區(qū)域，更是世界級灣區(qū)的理想環(huán)境。

中駿將東意西境設(shè)計的極盡考究，融入園林與空間的每一個細(xì)節(jié)當(dāng)中，將人們對家的眷戀，呈現(xiàn)在生活的每一天，將以西山文化為代表的中西美學(xué)藝術(shù)，日復(fù)一日深入到空間環(huán)境與精神涵養(yǎng)當(dāng)中，成為當(dāng)下時代西山區(qū)域的理想家園。

2017中國房地產(chǎn)供應(yīng)商廚電品牌卓越榜

美的廚房電器

獲獎詞：世界500強，“智慧家居+智能制造”戰(zhàn)略下堅持創(chuàng)新變革，美的廚房電器以此入選“2017中國房地產(chǎn)供應(yīng)商廚電品牌卓越榜”。

美的廚房電器制造有限公司是美的日用家電集團下屬專業(yè)生產(chǎn)和銷售吸油煙機、灶具、消毒柜等廚房電器產(chǎn)品及提供最優(yōu)秀的廚房生活解決方案供應(yīng)商。在全球智能化發(fā)展的大勢下，廚電市場正在迎來新一輪消費升級，智能廚電的前景廣泛。

2015年，美的集團展開“智慧家居+智能制造”的“雙智”戰(zhàn)略，開啟自我變革。2016年和2017年，美的先后收購德國機器人制造商KUKA集團和以色列高新企業(yè)Servotronix。

美的方面認(rèn)為，促成這一系列并購的正是來自美的務(wù)求優(yōu)化生活方式這一美好愿景，而這一愿景將率先在美的廚房電器方面落地。

國內(nèi)百強房地產(chǎn)企業(yè)中，包括萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬達(dá)、龍湖、富力、雅居樂、遠(yuǎn)洋等39家開發(fā)商在內(nèi)，均與美的廚電形成了戰(zhàn)略合作。2016年，美的廚電的銷售規(guī)模已超190億，成為美的集團旗下第二大事業(yè)部。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實力10強

對于諸多身處北京的房企而言，2016年終總結(jié)大概少不了“喜憂摻半”四個字。

盡管“930”出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政為樓市劃定了一道分水嶺，但在前三季度大量樓盤成交支撐下，2016年北京樓市仍然表現(xiàn)不俗。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現(xiàn)成交11.51萬套，比2015年的7.54萬套增長達(dá)52.6%；成交金額4032.03億元，比2015年的2462.06億元增長63.7%。

2016年，北京商品樓盤住宅成交均價為3.47萬元/平方米，較2015年的2.96萬元/平方米上漲了17.2%。這是北京房價自2012年探底之后，連續(xù)第4年出現(xiàn)上漲，也是連續(xù)第4年創(chuàng)造新高。

土地市場方面，2016年北京公開土地市場共實現(xiàn)土地成交44宗（含3宗棚戶區(qū)改造），相比去年減少66宗，也創(chuàng)造了自2004年北京土地市場全面實施“招拍掛”之后的新低。44宗土地建設(shè)用地面積合計464.88萬平方米，同比減少37%、54%，土地出讓金合計852.51億元，同比減少62%。

榜單方面，憑借強勁的銷售、優(yōu)秀的營運能力和強大的區(qū)域推動力，北京首開再次蟬聯(lián)2017中國房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實力10強冠軍寶座。

位居亞軍的北京萬科同樣毫不遜色，銷售金額再創(chuàng)新高，營運指標(biāo)亦有不俗表現(xiàn)，在“城市配套服務(wù)商”定位下，公司多維度運用資源形成強大的區(qū)域推動力，連續(xù)兩年位居2017中國房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實力10強亞軍席位。

除北京萬科之外，2017中國房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實力10強亦是異軍突起，如北京首創(chuàng)一舉沖入第三，成功坐穩(wěn)季軍寶座。

北京融創(chuàng)則憑借多個高端項目的熱銷進(jìn)一步扎穩(wěn)腳跟，從2015年的第八名上升到2016年的第四名。

此外，北京龍湖、北京魯能都憑借這一年在營運指標(biāo)、區(qū)域推動力上的優(yōu)秀表現(xiàn)最終順利進(jìn)入2016年度中國房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實力10強，分列第五和第八席位。

值得一提的是，2016年北京單城銷售排行中，百億陣營企業(yè)比2015年7家翻了一番，達(dá)到14家之多。保利、恒大、旭輝、綠地等4家企業(yè)雖然未能入榜，但亦成功跨入百億俱樂部，進(jìn)一步奠定了在北京的市場地位。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜上海區(qū)域綜合實力10強

2016年上海房地產(chǎn)市場特點鮮明，如果用一個詞來總結(jié)，那就是“跌宕起伏”。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年上海市商品住宅成交面積達(dá)1386.1萬平方米，比2015年同期1500萬平方米減少7.6%；成交均價為38840元/平方米，同比增長23.1%。

受到政策收緊因素影響，10月-12月上海商品住宅成交面積大幅減少。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，第四季度累計成交面積125萬平方米，僅占全年9%。12月單月，上海新建商品住宅成交面積64.9萬平方米，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。

這一年也是上海樓市調(diào)控最嚴(yán)的一年，2016年以來政策層層加碼，目的在于明確“去杠桿”“抑泡沫”，防止房價過快上漲。

土地市場同樣經(jīng)歷了跌宕與起伏，上半年升溫到增加供應(yīng)，進(jìn)而限制地價，資金監(jiān)管提高拿地門檻，但是依然抵不住房企搶地的腳步。過去一年，活躍在上海土拍市場的新面孔包括碧桂園、融信、濱江、中駿等房企。

從上海區(qū)域綜合實力10強成績單看，綠地以97分雄踞榜首，與排名第二的萬科拉開了不少距離，其中綠地以超400億的銷售成績獲得營運指標(biāo)的滿分。

2016全年，綠地上海銷售額438億元，這是首家房企單城銷售破4字頭，同時也意味著上海房企銷售進(jìn)入400億時代。

綠地與萬科的差距越拉越大，可以預(yù)計在未來的一年里，萬科想要追逐榜首，需要付出更多努力才能迎頭趕上。

從數(shù)據(jù)上看，TOP10分化越來越明顯，第一梯隊與第二梯隊相差近10分。除了運營指標(biāo)的差距外，主要是在于房企對城市的推動力得分較低。

融創(chuàng)、旭輝、瑞安擠進(jìn)前五，總分均超過80分。仔細(xì)看來，融創(chuàng)以運營指標(biāo)優(yōu)勢排名第三；旭輝成為上海市場最大的黑馬，首次進(jìn)入上海區(qū)域綜合實力10強。

位于第三梯隊的5家房企上海地產(chǎn)、仁恒、金地、長實、保利，分?jǐn)?shù)差距只在伯仲之間。

上海老牌房企上海地產(chǎn)集團依然堅挺，憑借單個項目的出色表現(xiàn)，在營運指標(biāo)得分優(yōu)勢明顯。由此可見，上海區(qū)域排行榜中競爭越來越激烈，一不小心就有可能被擠出榜單。

其中，上海金地首次入榜，全年表現(xiàn)可圈可點，以78.5分站穩(wěn)第八名；長實與保利是上海區(qū)域榜單上的?？?，一直以穩(wěn)定的表現(xiàn)贏得市場的認(rèn)可。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實力10強

2016年，廣州房地產(chǎn)市場毫無疑問是個豐收年，新建商品住宅成交套數(shù)、成交面積、銷售金額全部創(chuàng)下歷史新高。

數(shù)據(jù)顯示，成交套數(shù)達(dá)127719套，同比上升38%，成交面積達(dá)1400萬平方米，同比上升30%，成交金額達(dá)到2333億元，均價同比去年漲幅約9.74%。

在市場大漲的行情下，進(jìn)入2017年度中國房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實力10強的門檻也在提高，前七名房企銷售金額都超過了百億元。

圍繞著廣州區(qū)域銷售榜首之位的較量，保利和萬科一直全力沖刺到了12月31日。最終，保利憑借簽約銷售金額優(yōu)勢贏得營運指標(biāo)得分的領(lǐng)先，蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實力10強榜首。

最終，以廣州為大本營的保利憑200.9億元銷售額贏得了這場較量，同時成為廣州唯一一家簽約銷售金額超200億元的房企。

保利的衛(wèi)冕很大程度上得益于深耕廣州形成的多業(yè)態(tài)布局，2016年在售項目總數(shù)超過20個，且涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公等多種產(chǎn)品。

保利旗下位于海珠、天河、白云及荔灣區(qū)幾大中心城區(qū)的保利天悅、保利金融大都匯、保利云禧、保利曼城、保利海德公館等項目，貢獻(xiàn)了近百億銷售金額。使得保利在銷售奪冠的同時，營運指標(biāo)及區(qū)域推動力均獲得高分，分別為55分、42.5分。

奪得廣州區(qū)域綜合實力10強榜眼的萬科，依靠的則是住宅和商辦產(chǎn)品綜合發(fā)力，年內(nèi)實現(xiàn)了170億元的銷售金額。

萬科旗下的商辦項目萬科云城公寓產(chǎn)品全年銷售金額達(dá)27億元，而住宅項目萬科山景城則錄得了超過40億元銷售金額。

以“擁抱一二線”為布局方向的碧桂園，2016年首進(jìn)廣州中心城區(qū)的天河星作項目開售，并在增城、南沙等外圍區(qū)域通過拿地、并購、合作等多種方式獲取了多個項目，以快速銷售獲得了135.84億銷售金額，同時營運指標(biāo)及區(qū)域推動力評分各為45分、41分，助其沖至廣州區(qū)域綜合實力10強第三。

同樣深耕多年，越秀地產(chǎn)近三年來在廣州房地產(chǎn)市場中也占據(jù)重要地位。2016年140.3億元的銷售金額也是越秀收獲的新高，由此獲得45分的營運指標(biāo)得分。

前十榜單中，第五名珠光集團成為了引人注意的“新兵”，近年這一本土房企憑借舊改以及并購合作獲得多個項目，幫助其實現(xiàn)業(yè)績規(guī)模的快速增長。

時值成立20周年，2016年珠光集團年初即舉辦了春季購房節(jié)，廣州地區(qū)更是四大項目齊頭并進(jìn)。

期內(nèi)，珠光集團推出了位于荔灣、天河、從化的全新盤或者新品，包括珠光·御景壹號、珠光·新城御景、珠光·云嶺湖、珠光·流溪御景、珠光·新城御景等，且產(chǎn)品涵蓋剛需和改善性質(zhì)的洋房、豪宅、別墅、公寓。

鑒于此，2016年珠光集團于大本營廣州的銷售額一舉沖至了110億元。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜深圳區(qū)域綜合實力10強

經(jīng)歷過去兩年的繁榮發(fā)展，深圳房價持續(xù)上漲的勢頭驚人，至2016年9月逼近6萬元/平方米歷史新高點。因此，無論是“325新政”還是“104新政”，都明確表露頂層設(shè)計抑制房價過快上漲的意圖。

相比過去主要針對需求層面的調(diào)控，深圳2016年下半年推行的新政更為嚴(yán)厲，同時從需求和供給對房價進(jìn)行把控。其中，將社保3年改5年，提高首付等舉措再次為投資客設(shè)置障礙；供應(yīng)方面則嚴(yán)查拿地資金，拿地模式改為“雙限雙競”，試圖降低土地金融風(fēng)險，對土地成交價嚴(yán)格劃線。

調(diào)控組合拳下，深圳火熱的樓市終于開始降溫。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳全是新建商品住宅成交套數(shù)4萬套，成交面積417萬平方米，同比分別下降39%、37%；由于開發(fā)商信心不足，期內(nèi)新增供應(yīng)僅434萬平方米，同比下降37%，創(chuàng)歷史新低。

從成交均價看，全年房價同比上漲58.68%至5.3萬元/平方米，這也是自2008年以來最大漲幅。過去兩年，深圳房價自“2”字頭升至“5”字頭，高成本引發(fā)的“擠出效應(yīng)”也帶動了東莞、惠州、中山等周邊城市的樓市發(fā)展。

伴隨著房價持續(xù)上漲，“新房豪宅化”成為當(dāng)前深圳日益凸顯的趨勢之一。從2015年12月起，全市高品質(zhì)住宅開始集中入市，并在2016年上半年達(dá)到高位。

深圳樓市呈現(xiàn)出的高房價特點，使其依然是眾多開發(fā)商心目中的“投資樂土”，土地市場依然備受關(guān)注。包括6月2日龍華上塘地塊以5.68萬元/平方米刷新全國單價地王紀(jì)錄，8月底全球最大的展館地塊以總價310億元出讓，刷新全國地價紀(jì)錄。

企業(yè)方面，2017年度中國房地產(chǎn)卓越100榜深圳區(qū)域綜合實力10強顯示，行業(yè)集中度開始有所提高，入榜企業(yè)銷售門檻也由60億元提高至90億元。

萬科在營運指標(biāo)、區(qū)域推動力方面均保持較佳水平，以4分優(yōu)勢位列榜首。過去一年，盡管股權(quán)之爭持續(xù)發(fā)酵，但萬科城市配套服務(wù)服務(wù)轉(zhuǎn)型并未停止，僅在深圳便陸續(xù)探索教育、公寓、工改及“軌道+物業(yè)”等模式。通過一系列并購、合作回歸市中心的舉措，保證其未來數(shù)年有充裕的銷售貨值。

華潤置地2016年新增羅湖、龍崗數(shù)個區(qū)域大型城市更新項目，開發(fā)領(lǐng)域從商住綜合體跨界到產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)一步鞏固城市運營商地位。憑借突出的區(qū)域推動力，華潤置地位列深圳區(qū)域綜合實力10強第二名。

“資源為王”的發(fā)展邏輯在這份榜單上再次表現(xiàn)得淋漓盡致，與去年港鐵位列第十名的情況不同，此次上榜的均是深圳本土企業(yè)。

究其原因，一方面深圳本土企業(yè)長期深耕市場，掌握豐富資源，品牌影響力更大；另一方面，外地企業(yè)主要通過參與城市更新渠道介入深圳，項目前期推進(jìn)耗時較長，短期內(nèi)難以形成銷售貢獻(xiàn)。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜杭州區(qū)域綜合實力10強

作為重點二線城市，在投資、自住需求同樣旺盛的背景下，杭州在2016年迎來了成交的歷史高峰。只過了半年時間，杭州就完成了2014年全年的銷量；只用了不到9個月時間，就超出了2015年全年成交量。

數(shù)據(jù)顯示，2016年杭州全市新建商品房總成交228166套，首次邁過20萬套大關(guān)，成交金額高達(dá)3597億元，刷新年度成交紀(jì)錄。

成交火爆解決了杭城長久以來的庫存難題，2016年杭州住宅庫存實現(xiàn)“十連降”，截至12月末，住宅可售房源為66223套，可售面積為8641457平方米，去化周期較年初縮短超過一半。

樓市熱度也直接傳導(dǎo)到了土地市場，2016年杭州一共誕生了36宗“地王”，并且不再局限主城區(qū)，蕭山、余杭以及許多不被業(yè)內(nèi)看好的邊緣地區(qū)，都能拍出高價地，幾乎每一個板塊的樓面價都被刷新。

在這一片大好的樓市中，當(dāng)然不缺開發(fā)商業(yè)績翻倍以及排行榜上的龍虎斗戲碼。

作為杭州市場的老大哥，綠城以314.7億銷售總額成功穩(wěn)住了銷冠之位，較2015年的205.71億增長了109億元，同時與萬科、濱江拉開了近百億的差距。

不僅銷售金額遙遙領(lǐng)先，綠城的區(qū)域推動力得分同樣位居榜首。2016年是中交上位綠城第一大股東后進(jìn)行“大刀霍斧”改革的一年，重組之后綠城所有業(yè)務(wù)統(tǒng)歸旗下的四個子公司——綠城房產(chǎn)、綠城管理、綠城資產(chǎn)和綠城小鎮(zhèn)。

業(yè)務(wù)厘清之后，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)主業(yè)的綠城房產(chǎn)在管理運營上分工更加明晰，效率亦相應(yīng)提高。在產(chǎn)品打造上，綠城也變得更加多元化，從原來的主要為富裕階層建頂級住宅，轉(zhuǎn)而為更多的白領(lǐng)階層、知識階層、中產(chǎn)階層、城市精英蓋房子，產(chǎn)品線的豐富直接給購房者提供了更多的選擇。

綠城輕松摘冠，但濱江為了守住榜眼之位與萬科爭得不可開交。最終兩家企業(yè)在銷售金額上打成平手，但憑借著良渚文化村的成功，萬科在區(qū)域推動力上略勝一籌，以微弱優(yōu)勢擊敗濱江。

被業(yè)內(nèi)調(diào)侃為“新三甲”的融創(chuàng)成功收購融科、萊蒙等四個項目后，銷售規(guī)模從2015年的54.51億激增至157.3億，排名也從第六升至第四。通過收購拿地也讓杭州融創(chuàng)占據(jù)了一定的成本優(yōu)勢，營運指標(biāo)更加優(yōu)化。

融創(chuàng)之外，另一個家被視為榜單攪局者的融信也不容忽視。憑藍(lán)孔雀、學(xué)院府、杭州公館三盤55億的成交總額，融信成功躋身杭州排名前十。作為2016年在杭拿地數(shù)量最多的房企（10宗地），“激進(jìn)”成為了融信的標(biāo)簽，斬獲的土地推動了區(qū)域房價的上漲，但無疑也增加了一定風(fēng)險。

德信的表現(xiàn)是可圈可點，此前連續(xù)兩年排在第九名，2016年連跳四級，位居第五，營運指標(biāo)、區(qū)域推動力取得了不俗成績。旭輝、保利、龍湖等各方面表現(xiàn)穩(wěn)定，期待進(jìn)一步提升。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜南京區(qū)域綜合實力10強

2016年的南京樓市可以用“云霄飛車”來形容，跌宕起伏的成交曲線背后，是各路資本涌入下激發(fā)的樓市盛宴。

市場需求的暴漲之下，南京2016年的房價也呈現(xiàn)向上的走勢。國家統(tǒng)計局官方發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2015年3月份以來，南京房價環(huán)比已經(jīng)連漲了21個月。雖然自2016年8月份房價漲幅開始連續(xù)收窄，并于11月份跌至0.2%的最低漲幅，但與此同時，南京市區(qū)的均價在過去一年里突破了2萬元大關(guān)。

大好的市場走勢之下房企爭相涌入，“高樓面價、高溢價率、高總價”成為2016年南京土地市場的一大特點。

2016年誕生了88億元總價地王，并且各板塊最高樓面價幾乎全部刷新，南京地市進(jìn)入4萬+時代。

與此同時，南京全年土地出讓金達(dá)到歷史新高1629.74億元，同比上漲110%，比2014年、2015年的土地出讓金總和還要多出182.3億元，僅次于蘇州位列全國第二名，同時也成為2016年度全國九個達(dá)到千億出讓金的城市之一。

水漲船高之下，南京房企在2016年的銷售也可謂斬獲頗豐：2016年南京區(qū)域房地產(chǎn)銷售前十強總金額幾近破千億元，比上一年616億元的數(shù)值上漲達(dá)60.4%。

在銷售金額不斷創(chuàng)新高的同時，2017中國房地產(chǎn)卓越100榜南京區(qū)域綜合實力10強也歷經(jīng)了新一輪洗牌，朗詩無疑是其中最耀眼的一匹“黑馬”。

自2014年開始，朗詩轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)商業(yè)模式之后，通過小股操盤、合作開發(fā)、委托開發(fā)等方式快速地擴大企業(yè)版圖，打造的一大批“朗詩出品”項目在2016年爆發(fā)出了極大能量，并以166.9億元的銷售額和在南京深耕的綜合表現(xiàn)，成功奪得榜單桂冠。

緊隨朗詩的萬科和保利是榜單的“老面孔”，這兩個在南京備受關(guān)注的企業(yè)在2016年也交出了一張靚麗的成績單，順利進(jìn)入南京區(qū)域百億元陣營。綜合各方指標(biāo)評比之下，營運指標(biāo)得分略勝一籌的保利，因為區(qū)域推動力的微小差距而位居第三，萬科延續(xù)了一貫強勁的綜合實力而奪得第二名。

榜單的重新洗牌也成為了“不進(jìn)則退”的注腳，即便再次獲得87億元銷售額，南京世茂在營運指標(biāo)上被甩下了一個段位，最終以86分的總得分下滑至第四位。此外，上一年度上榜的正榮集團和蘇寧環(huán)球，未能搭上大好市場的快車，最終跌出了十強榜單。

在榜單的新面孔中，南京弘陽作為區(qū)域老牌房企，憑借突破性的銷售增長獲得了不錯的排名。招商、恒大以及中海也在南京爭得了一席之地，分別以82.5、82和81的得分位列第七、第八和第九名。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜福州區(qū)域綜合實力10強

作為熱點二線城市，2016年福州房地產(chǎn)市場可謂量價齊升。

福州房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，福州商品房累計銷售面積1214.25萬平方米，銷售金額1385億元，同比增長44.22%和46.2%；市區(qū)商品房銷售面積449.46萬平方米，銷售金額712億元，同比分別增長16.1%和26%。

成交大熱背景下，房價自然跟著水漲船高。國家統(tǒng)計局于2016年初披露的第一份70個大中城市房源銷售價格變動情況就顯示，福州一手房價已經(jīng)實現(xiàn)了“八連漲”。2016年4月，福州房價完成了“十一連漲”，同時當(dāng)月3.0%的漲幅也是福州一年來環(huán)比漲幅最高的一次。

市場如此火熱的同時，部分房企2016年銷售數(shù)據(jù)較上年亦有著不小的漲幅。

世紀(jì)金源集團2016年在福州的銷售額達(dá)130億元，較上年45.2億元增長了187.6%；銷售前三甲中另外兩家分別為陽光城及融信，全年銷售額為94.4億元、75.33億元，均高于上年銷冠金額。資料顯示，2015年福州銷冠所錄金額僅61.9億元。

進(jìn)入“2017中國房地產(chǎn)卓越100榜福州區(qū)域綜合實力10強”的企業(yè)，還有融僑、萬科、泰禾、金輝、三盛、保利、首開。

與上年相比，進(jìn)入榜單的企業(yè)依然是本土房企或發(fā)家于福州的企業(yè)為多。其中以金輝為代表，這家2009年就已將總部搬至北京的企業(yè)，福州市場依然是其重點深耕的城市之一。

2016年，金輝在福州的各項目均呈量價齊升態(tài)勢，金輝優(yōu)步大道首次開盤收金5.8億元，十六山房疊拼產(chǎn)品則首開售罄，淮安半島還創(chuàng)了福州別墅成交紀(jì)錄……

土地方面，金輝集團繼續(xù)加碼福州。2016年11月21日，以50.72億連奪15、21號鼓樓義井區(qū)兩幅地塊，新增土地逾10萬平方米。

看好福州市場的并不止金輝一家，這從去年土地成交情況就可看出一斑。數(shù)據(jù)顯示，2016年福州土地成交170宗，同比增長8.97%；土地成交面積833.89萬平方米，同比增長9.28%；土地成交價款共441.42億元，同比增長17.59%。

值得注意的是，2015年上榜名單中，僅保利、萬科兩家為外地房企，本次榜單中還多了一家首開?；蛟S接下來這一年，福州區(qū)域綜合實力10強的競位賽將更加精彩紛呈。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜廈門區(qū)域綜合實力10強

作為核心二線城市代表的廈門，成為了直追北京、上海、深圳三大一線城市的“高價”市場。

縱觀2016年廈門房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)了年初冷淡、年中火熱，年末降溫的發(fā)展態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2016年全年廈門一手住宅成交了24113套，比2015年30188套少了6075套，下跌20.1%。其中，上半年成交15632套，占全年住宅成交量的64.83%。

價格方面，1-10月廈門房價連續(xù)10個月環(huán)比上漲。

及至11月，成交均價高達(dá)3.72萬元/平方米。據(jù)機構(gòu)實地調(diào)研數(shù)據(jù)，如只統(tǒng)計廈門島內(nèi)房價，新房和二手房價格均超過6萬元/平方米。

房價大漲的同時，地價也因為供應(yīng)萎縮而“水漲船高”。

據(jù)廈門市國土房管局公布，2016年供應(yīng)并成交16宗商住用地，為近三年之最。16宗地合計收金476億元，累計出讓總面積80.7萬平方米，占2016年經(jīng)營性用地出讓面積的6成。

16宗商住用地刷出了7個地王，平均樓面地價同比上漲179%至28769元/平方米，扣除競配建樓面價則高達(dá)31231元/平方米。

但這并不影響房企進(jìn)駐廈門的步伐，當(dāng)年8月，融創(chuàng)以總價30.76億元、樓面價37512元/平方米，拿下翔安2016XP06地塊，實現(xiàn)首進(jìn)廈門市場。

2017年度中國房地產(chǎn)卓越100榜廈門區(qū)域綜合實力10強榜單中，廈門本地房企占據(jù)了6席。

國貿(mào)以95分的綜合得分，由上一年第四名逆襲奪得冠軍之位。2016年，國貿(mào)旗下國貿(mào)天悅、國貿(mào)金融中心、國貿(mào)商城同悅等多個項目熱銷，這也是其營運指標(biāo)拿下滿分的關(guān)鍵。

上一年冠軍建發(fā)本次滑落至亞軍，建發(fā)的綜合得分跟國貿(mào)一致，只是銷售金額相差了0.62億元。

外來房企中成功上榜的是龍湖、世茂、萬科和保利四家。其中，龍湖由上一年第九名進(jìn)階為季軍，綜合得分為88.5分。2016年，龍湖在廈門主要在售項目有3個，分別為首開龍湖春江彼岸、龍湖春江酈城和龍湖嘉譽。

仔細(xì)算來，從最初默默無聞到躋身廈門榜單前三，龍湖花了將近5年的時間。

2016年底，龍湖首開聯(lián)合體一天內(nèi)先后補充了集美區(qū)和翔安區(qū)兩宗地，總成交價達(dá)66.87億元。該兩個項目將于2017年下半年亮相，或?qū)⒅埡谙乱荒甑陌駟沃性龠M(jìn)一步。

本榜單中，世茂提升了一個名次，以80分位于第四。另外，融僑和保利為榜單中的新成員，兩者分別以75分和70分位于第八和第十名。

4月22日，廈門2016年首場商住地拍賣會上，保利以總價54.26億元競得同安區(qū)同安新城2016TP02地塊，樓面價25838元/平方米，溢價率149.59%。

該地塊刷新了龍湖2015年創(chuàng)下的45億廈門總價地王以及15679元/平方米島外單價地王兩項紀(jì)錄，成為新一任“廈門雙料地王”。

隨后8月26日，融僑以總價42億奪得翔安新城2016XP04地塊，樓面價38345元/平方米，成為廈門新單價地王。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜重慶區(qū)域綜合實力10強

2016年1-12月，重慶主城區(qū)商品房共成交34.9萬套，同比增長27%；成交建筑面積3021.53萬平方米，同比增長33%。

縱觀重慶全年樓市表現(xiàn)，呈現(xiàn)出第一、三季度成交高漲、第二、四季度成交下滑的走勢，尤其是第三季度到達(dá)2016年成交高峰。

2016年第一季度，由于正逢是傳統(tǒng)淡季，加上房企響應(yīng)去庫存政策，延緩放量等原因，樓市供應(yīng)量僅350萬平方米，下降30%，創(chuàng)近五年最低。

同時，一系列降首付、降契稅及降準(zhǔn)利好政策讓客戶信心提升、看漲后市，加上改善需求逐步爆發(fā)等原因，使得重慶一季度成交創(chuàng)三年最高。

第三季度，重慶樓市成交數(shù)量達(dá)到2016年峰值，第四季度則歸于平淡。由于從中央到地方都開始新一輪樓市收緊政策，間接使得重慶房地產(chǎn)市場也受到影響。

在這種“波浪式”成交曲線中，融創(chuàng)和龍湖依然保持在重慶房企銷售前三強，另外一家是這兩年在重慶獲取了不少項目的恒大。

作為在重慶市場全年銷售金額突破百億的兩家企業(yè)，融創(chuàng)和龍湖的銷冠之爭已持續(xù)較長時間。

2016年，因在重慶不少熱門板塊如照母山、大竹林、禮嘉等都有高端別墅項目在售，融創(chuàng)問鼎重慶銷售榜首；連續(xù)六年銷售業(yè)績都保持在百億之上的龍湖，則憑借住宅、商業(yè)兩方面均取得不錯成績，以微小差距排名第二。

首次進(jìn)入前三強的恒大，近兩年在重慶市場表現(xiàn)突出。2015年下半年開始，恒大以超600億元總價先后收購了中渝置地、華人置業(yè)、信和置業(yè)旗下重慶和成都物業(yè)、香港萬通大廈及新世界內(nèi)地物業(yè)。因此，恒大在大重慶地區(qū)的項目增加至24個。

從2017年度中國房地產(chǎn)卓越100榜重慶區(qū)域綜合實力10強來看，重慶本地房企的表現(xiàn)還是值得肯定，入榜的企業(yè)有協(xié)信、金科、東原以及重慶起步的龍湖，外地房企則以品牌房企為主，如萬科、中海、保利都榜上有名。

值得注意是的，2015年曾上榜的本地房企華宇在本次榜單已經(jīng)不見蹤影，而2015年未上榜的中海則再次回到前十強之列。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜成都區(qū)域綜合實力10強

2016年，成都樓市成交均價突破8000元，達(dá)到8237元/平方米，比2015年7508元/平方米上漲約9.71%，上漲幅度與往年相比已是峰值。成交量方面，商品住宅成交面積達(dá)2810萬平方米，同比上漲37.04%，創(chuàng)下新高。樓市政策不再如2015年般寬松，自2016年10月1日起，成都接連發(fā)招收緊樓市政策，限購限貸。

土地市場方面，首次出現(xiàn)“熔斷”概念，全年平均溢價率大幅提升以及流拍率下降。2016年，成都溢價成交的土地有76宗，占總成交量的39.37%；其中，溢價率超過100%的有24宗，溢價率在50-100%之間的有16宗。

眾多房企在成都積極搶地，恒大是豐收者之一，2016年于公開市場共拿下15宗地，面積約為902.62畝。

2016年，恒大成都區(qū)域銷售126億，比2015年的37.85億大幅增長232.89%，并擊敗成都的兩位“老大哥”--保利與藍(lán)光，摘下成都年度銷售榜單桂冠。恒大的營運指標(biāo)、區(qū)域推動力方面也均保持較佳水平，因此位于2017中國房地產(chǎn)卓越100榜成都區(qū)域綜合實力10強榜單之首。

不過，區(qū)域推動能力方面，恒大稍微低于華潤及龍湖。華潤在成都有二十四城、鳳凰城、公園九里、國際社區(qū)、金悅灣、翡翠里、熙悅廣場、凱旋天地以及幸福里等項目。

作為城市運營商，其住宅及商業(yè)項目都較好地推動了成都市場，較大體量的華潤鳳凰城就促成了周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的發(fā)展。

龍湖最早以商業(yè)項目“北城天街”進(jìn)入成都，目前成都天街系列產(chǎn)品已有四個，第五個天街也正籌備入市中。商業(yè)推動區(qū)域發(fā)展之外，于2016年，龍湖新推九里晴川、三千庭和與紫宸三住宅項目，推動成都中高端改善住宅銷售。

但因銷售額及營運指標(biāo)拖累，龍湖與華潤未能躋身前三，分別位于第五及第六位。

本土房企藍(lán)光區(qū)域推動指標(biāo)較佳，“雍錦系”推動成都高端住宅市場，但2016年營運指標(biāo)方面落后恒大、保利及萬科，無緣前三。

保利未能捍衛(wèi)榜單冠軍，但營運指標(biāo)并未落后恒大太多，值得注意的是，保利2016年在成都新獲土地儲備預(yù)計將在2017年實現(xiàn)40-50億元銷售，目前總貨值約為190億元，這意味著2017年保利有機會扳回一局。

同樣深耕成都已久的萬科，表現(xiàn)比起往年并未有所減退，營運指標(biāo)及區(qū)域推動力都保持較好水平，不過，2016年萬科于成都土地市場出手不多，在融創(chuàng)、龍湖等房企追擊之下或有壓力。

2017中國房地產(chǎn)卓越100榜武漢區(qū)域綜合實力10強

回顧2016年，武漢樓市以調(diào)控政策作為分割線，在9月份前維持高熱的行情，而后隨著限購限貸政策出臺，開始出現(xiàn)回落之勢。

具體來看，前兩月春節(jié)淡季過后，武漢新建住宅成交在3月份便沖到了3.16萬套高點，4月份更是達(dá)到3.25萬套，月內(nèi)最高單日成交紀(jì)錄1894套，連續(xù)刷新歷史紀(jì)錄的兩個月，日均成交都在千套之上。

樓市熱賣之時，商品房庫存驟降，供應(yīng)卻未能跟上成交的步伐，武漢新房開始呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，部分開發(fā)商捂盤惜售，房價漲聲四起，日光盤也頻現(xiàn)。

第三季度，隨著首套房及二套房首付比例上調(diào)、三套房限購，武漢樓市火熱勢頭被抵制。同時，購房需求也開始外溢至未限購的遠(yuǎn)城區(qū)，江夏、黃陂、東西湖等區(qū)域成交快速上漲。12月份，以上三個區(qū)域開始被納入限購限貸范圍。

縱觀2016年全年，武漢整體呈現(xiàn)量價齊漲，新建住宅總計成交約28.8萬套，成交面積約3074.68萬平方米，同比漲幅均超過了40%；全市均價突破萬元，與2015年相比上漲了13.53%。

與此同時，樓市熱風(fēng)也傳導(dǎo)到土地市場。8月份以前，武漢地價被刷新至2萬元以上，僅7-8月份便誕生了10個地王。11月份，政府出臺土地出讓新規(guī)則。

房企們在賣房子這件事情上展開的排位賽，激烈程度并不亞于在土地市場上的競爭。一個明顯的特點是，無論是營運指標(biāo)還是區(qū)域推動力表現(xiàn)，武漢房企前五強幾乎都是外來房企的天下。

2016年，萬科全年共推10余個項目，最終以150億元的銷售額成功奪冠，包括萬科翡翠國際、萬科翡翠玖璽、萬科新世紀(jì)翡翠濱江等項目均取得了不俗的成績。銷售之外，萬科區(qū)域推動力指標(biāo)亦并列10強第一，成功登上綜合實力10強之首。

萬科穩(wěn)坐冠軍寶座的同時，恒大則以“黑馬”之勢從2015年的第十躍升至前三。一方面，恒大通過收購、公開市場拿地等手段，全年斬獲115.2億銷售額，在銷售排行中僅次于萬科及金地；另一方面，恒大在推動區(qū)域發(fā)展的影響力上也與萬科齊名，最終勇摘季軍。

表現(xiàn)有些出乎意外的是和記黃埔，與萬科、恒大等房企多點開花不同，該公司僅依靠世紀(jì)江尚項目便成交超60億元，并順利擠入排行榜。

其他房企如碧桂園、保利、金地、福星惠譽、武漢地產(chǎn)集團等也成功入榜，福星惠譽依舊是武漢本土房企第一名，2015年入榜的萬達(dá)、越秀、泛海等則跌落榜單，無緣前十。