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房地產(chǎn)市場的發(fā)展，實際上這些年在城鎮(zhèn)化這個角度來看，確實是一個規(guī)模非常龐大的、持續(xù)40年的一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化擴張的過程，諸位都是在城鎮(zhèn)化大潮中間抓住了一段特定的機會的參與者

決策總是有他的依據(jù)和數(shù)據(jù)支持，背后的支持就是可能大致判斷現(xiàn)在套數(shù)夠了，力度大一點，問題也不大。所以由此可以推斷的就是，開發(fā)投資對宏觀經(jīng)濟的拉動作用確實在減弱。

要增加中心城市群或者以中心城市為核心的大都市群現(xiàn)有的供給，盤活現(xiàn)有存量，增加房源供給，不是把大量土地開發(fā)能力放到已經(jīng)沒有太多人流入的三四線城市，加快流通，以及發(fā)展租賃。

既認房又認貸在歷史上確實屬于比較大的力度，一般的市場短期的溫度有所降低，在這樣的背景下，我們從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看一看，房地產(chǎn)市場有哪些新的趨勢呢？

從國際經(jīng)驗對比來看，美國的房地產(chǎn)市場2007年新增的房貸銷售比在接近50%的時候發(fā)生次貸危機，這意味著中國居民購房加杠桿的速度在逐步的逼近這個邊界。

流通率的高低不僅決定著存量房市場的房屋供給，也直接影響著住房需求的升級，最終影響到房屋資源的有效配置。

隨著中國人口結(jié)構(gòu)的變化、宏觀經(jīng)濟增長方式的調(diào)整，房地產(chǎn)市場在整體上將步入見頂回落之后的“下半場”，其對投資的拉動作用也將弱化。

從趨勢看，人民幣作為第一種新興國家貨幣納入SDR貨幣籃子，將其匯率同新興經(jīng)濟體的一籃子貨幣保持相對穩(wěn)定，對美元則允許一定彈性，對人民幣國際化進程更具有多邊意義。

中國下一階段城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型，重點之一即是表現(xiàn)在城市增長動力的轉(zhuǎn)型上，而這將主要取決于生產(chǎn)率條件的變化。

匯改打破人民幣匯率的“單向預期性”，企業(yè)短期內(nèi)可能會面臨更多的匯率風險，但也會提升企業(yè)管理匯率風險的能力，并對匯率對沖工具產(chǎn)生新需求，這也將進一步推動匯率衍生產(chǎn)品的發(fā)展。

我們預計會看到房地產(chǎn)市場游戲規(guī)則的重建，表現(xiàn)為舊秩序的逐步退場和新秩序的曙光初現(xiàn)。那么，我們將面臨一個什么樣的未來？

在中國，無論是領(lǐng)先者，還是新進入者，如果不想被消費者拋棄，唯一的出路就是打造E2E閉環(huán)，掌控更多的交易環(huán)節(jié)。

估價服務(wù)的自動化本質(zhì)上是估價機構(gòu)對客戶服務(wù)方式的升級和轉(zhuǎn)變，這就是估價服務(wù)的O2O模式。

當中國現(xiàn)有及潛在的互聯(lián)網(wǎng)公司進軍房地產(chǎn)經(jīng)紀這個戰(zhàn)場時，傳統(tǒng)力量既未壟斷房源，經(jīng)紀人專業(yè)素質(zhì)不高，無法提供有價值的線下服務(wù)。

稅收是政府財政收入最主要的來源，也是國家用以加強宏觀調(diào)控的重要經(jīng)濟杠桿，對于一國的經(jīng)濟、社會發(fā)展具有十分重要的影響。

任何一次規(guī)模巨大的金融危機，都是對金融體系缺陷的一次集中暴露，從而也為金融界反思與改進提供了機會。

產(chǎn)業(yè)的持續(xù)巨大投入，相比其有效產(chǎn)出，存在較大的不確定性，也隱含著信用風險，從而為相關(guān)低碳企業(yè)的融資帶來了一定的困難?！　?/p>

無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，都面臨三個相互關(guān)聯(lián)的問題：維修、管理和產(chǎn)權(quán)處置?！?/p>

兩會期間李克強總理講的是因地、因城、分類調(diào)控，這是對當前不同城市分化狀況的確認。

實際上這個行業(yè)確實也是這樣，并購、整合非常的活躍，從2013到2014年，整個的數(shù)量在陡峭地上升。