觀點(diǎn)指數(shù) 進(jìn)入8月份，深圳樓市延續(xù)7月低迷狀態(tài)，月度成交不足2000套，成交均價波瀾不驚，微降0.12%至5.4萬元/平方米，出現(xiàn)自去年10月份以來11連跌。 

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳全市新房住宅共成交1984套，環(huán)比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交面積20.11萬平方米，環(huán)比下跌1.19%，同比下跌13.67%；成交均價5.43萬元/平方米，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌5.80%，整體量價齊跌。 

二手房成交量同樣出現(xiàn)小幅波動，8月共成交6717套，環(huán)比增加3.4%，同比減少15.1%；成交面積560157平方米，環(huán)比增加4.0%，同比減少14.5%。 

不過，平淡市場下，市場仍有亮點(diǎn)值得期待。8月份，深圳已有13個新盤取得預(yù)售許可證，住宅新房供應(yīng)激增至7533套，全市供應(yīng)量達(dá)到2016年以來的高位，為即將到來的“金九銀十”蓄力。 

有分析人士稱，8月份新房供應(yīng)放量，有助于推動后期一手住宅成交量的增長，但在信貸政策收緊及租賃市場相關(guān)政策不斷出臺的情況下，市場很難有過熱的表現(xiàn)。

企業(yè)排行上，整體格局變化不大。萬科、卓越、鴻榮源穩(wěn)守前三，華僑城以微弱差距落后鴻榮源，位列第四；耀凱地產(chǎn)單盤上位，沖上第七。 

具體來看，受益于萬科麓山、萬科云城、萬科瑧山府、萬科廣場、瑧灣匯、萬科深南道68號多個項(xiàng)目的推售，萬科以備案金額27.5億元位列榜首。 

其中，該公司旗下主力項(xiàng)目萬科麓山，整體均價約5.9萬元/平方米，當(dāng)月錄得備案金額5.65億元；商業(yè)項(xiàng)目萬科云城錄得3.6億元；5月份推出的豪宅萬科瑧山府收入1.5億元。 

卓越于8月份推出的新盤卓業(yè)星源，均價4.1萬元/平方米，當(dāng)月錄得2.36億元，加上此前在售的熱門項(xiàng)目——海卓越時代廣場、卓越前海壹號，該公司單月共攬金22.3億元，僅次于萬科。 

深圳老房企鴻榮源表現(xiàn)同樣出色，在三大在售項(xiàng)目鴻榮源尚峻、鴻榮源壹方中心、榮源壹成中心的加持下，錄得15.3億元，奪得探花。 

第四名華僑城以0.1億的微小差距落后于鴻榮源。8月份，其在深圳共有兩個項(xiàng)目在售，其中，華僑城四海云亭以以11656平方米/126套取得了8月份深圳樓盤成交量冠軍，整體均價3.8萬元/平方米，另一項(xiàng)目天鵝湖1號則以11.07億元取得了8月份全市樓盤成交金額冠軍。 

緊隨其后的為中糧地產(chǎn)及龍光地產(chǎn)，兩者分別錄得13.1億、11.4億元，位列五、六；第七名則是榜單新面孔耀凱地產(chǎn)，其以豪宅項(xiàng)目安巒公館單盤上位，8月共成交62套，成交面積8760平方米，整體均價10萬元/平方米，共攬金7.9億 

排在八至十名的房企是榜單前十?？?，為地鐵集團(tuán)、華潤置地、佳兆業(yè)地產(chǎn)，三者備案金額分別為5.0億4.7億、4.1億元。

延續(xù)7月份低迷狀態(tài)，8月份深圳樓市表現(xiàn)同樣不溫不火。 

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新房住宅共成交1984套，環(huán)比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交面積20.11萬平方米，環(huán)比下跌1.19%，同比下跌13.67%。 

分區(qū)域來看，龍崗區(qū)與寶安區(qū)繼續(xù)成為成交大區(qū)，分別以901套、828套位列一、二，環(huán)比分別上漲12%與11%；南山區(qū)環(huán)比下跌22%至121套，福田區(qū)成交90套，環(huán)比增加7.1%。 

均價方面，雖然8月份深圳一手住宅均價實(shí)現(xiàn)11個月連跌，但跌幅較微，環(huán)比僅下跌64元/平方米至5.4萬元/平方米。 

具體而言，南山區(qū)因較多高端物業(yè)入市，均價拉升19%至11萬元/平方米，龍崗區(qū)同樣因改善型物業(yè)比重上升，均價上漲10.8%至3.67萬元/平方米；寶安區(qū)受新入市的剛需盤影響，均價環(huán)比下跌4.4%,為5.03萬元/平方米。除鹽田區(qū)月度零成交外，羅湖、福田月內(nèi)均出現(xiàn)均價下跌現(xiàn)象。 

量價齊跌下，新房供應(yīng)持續(xù)放量，8月份深圳共13個項(xiàng)目獲批售，住宅房源總套數(shù)7533套，較7月大幅增加90%，超過了上半年的總和，主要供應(yīng)集中在寶安、南山、龍崗三大區(qū)。 

有分析人士指出，8月份新房供應(yīng)放量，有助于推動后期一手住宅成交量的增長，但在信貸政策收緊及租賃市場相關(guān)政策不斷出臺的情況下，市場很難有過熱的表現(xiàn)。 

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，8月28日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（市海洋局）發(fā)布了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》表示，在培育住房租賃市場供應(yīng)主體上，鼓勵企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，開展規(guī)模化租賃業(yè)務(wù)。 

具體包括，“十三五”期間，深圳將通過新建、改建、收購、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲不低于10萬套房源，用于規(guī)?；赓U；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房；明年8月前，政府住房租售交易服務(wù)平臺上線。