傅士鵬 就在中國海外投資大戶因?yàn)楸O(jiān)管收緊寸步難行之際，香港投資者還在瘋狂圈地倫敦。

2017年8月9日，一名來自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險(xiǎn)巨頭XL集團(tuán)和英國馬莎百貨。

70 Gracechurch Street大樓外觀和內(nèi)部

70 Gracechurch Street大樓還剩10年租金，未來每年能給新投資者帶來大約1200萬英鎊租金，年租金回報(bào)率為4.2%。

///// 

這起由未透露姓名的香港投資人發(fā)起的最新收購案，正好是大陸香港冰火兩重天的一個(gè)縮影。

今年以來，隨著房地產(chǎn)被納入“非理性海外投資”負(fù)面清單，中國監(jiān)管者不斷向海外投資大戶施加壓力，自上而下切斷海外項(xiàng)目的融資渠道，嚴(yán)控海外地產(chǎn)投資。

摩根士丹利近日發(fā)布的研報(bào)顯示，2017年上半年中國投資者在全球的地產(chǎn)投資額降低了84%，相比2016年全年的106億美元，今年上半年投資額僅有17億美元，高壓嚴(yán)控看起來收到了效果。

摩根士丹利發(fā)布的中國海外地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)圖：一個(gè)喜聞樂見的結(jié)果？

雖然圖表預(yù)測了2017和2018年的明顯下降，但摩根士丹利很明顯沒有把從香港出去的資金統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，僅看今年兩筆倫敦金融城地標(biāo)收購案（港交所上市的重慶中渝置地11.5億英鎊收購倫敦奶酪刨摩天樓，李錦記12.8億英鎊收購倫敦對講機(jī)大樓），總金額（24.3億英鎊）就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過摩根士丹利統(tǒng)計(jì)的17億美元。

在這個(gè)時(shí)候，香港憑借自由換匯的優(yōu)勢扮演了十分微妙的特殊角色。

以上表格特別用紅色注明了投資方與香港的關(guān)系，今年到目前為主總共21筆中國對英地產(chǎn)投資，其中16筆和香港直接相關(guān)（直接來自香港公司或者公司就在港交所上市），剩下幾筆涉及在香港發(fā)債融資也是間接相關(guān)，直接從大陸出來不經(jīng)過香港的投資所剩寥寥。

另外，從以上表格反映的總體金額上看，僅就英國來說，2017年上半年，加上所有來自香港的投資，目前中國對英地產(chǎn)投資金額已經(jīng)超過60億英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2016全年的中國（包括香港）對英總投資額（30億英鎊）。

相比去年，實(shí)際上今年中國在英國地產(chǎn)方面的投資還更多了！

個(gè)人購房方面，倫敦市長最新公布的海外投資客倫敦購房調(diào)查報(bào)告也顯示，香港投資者（28%）力壓新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）和中國大陸（5.4%），在倫敦購買的房產(chǎn)數(shù)量在所有海外國家中排名第一。

上圖顯示，來自中國大陸買家僅僅排在第四，在所有外籍買家中只占到5.4%，這主要也是由于外匯管制的因素，中國大陸買家大多穿上香港買家或者離岸公司的“馬甲”在倫敦購房。

據(jù)博主觀察，今年幾個(gè)關(guān)鍵事件發(fā)生之后，大陸公司以企業(yè)形式出來收購房地產(chǎn)等敏感領(lǐng)域的交易已經(jīng)大大減少，但個(gè)人名義、香港主體、離岸公司、家族辦公室之類的出海方式卻因此增加，市場上出現(xiàn)了大批神秘私人買家和代理人。

正所謂：“換個(gè)馬甲，繼續(xù)出發(fā)”。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。