觀點(diǎn)指數(shù) 與上半年的冷清不同，進(jìn)入下半年后，杭州樓市地市伴隨炎熱天氣一起持續(xù)高溫。

數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)商品房成交量承接前兩月的高位勢(shì)頭，共成交16079套，同比來(lái)看，這是近9年來(lái)8月商品房成交套數(shù)第二好成績(jī)，僅次于2016年8月的1.8萬(wàn)套。 

值得注意的是，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的熱銷(xiāo)，截至8月31日，杭州住宅庫(kù)存量不足26000套。 

從推盤(pán)上看，前半個(gè)月相對(duì)冷淡，集中開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目只有4個(gè)；后半個(gè)月，十幾個(gè)項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，掀起一波小高潮，其中不乏像龍湖天璞、越秀親愛(ài)里、楊柳郡等市場(chǎng)紅盤(pán)。分板塊看，除主城區(qū)外，蕭山、余杭仍是成交的主力區(qū)域。 

土地市場(chǎng)方面，8月杭州土地供應(yīng)量明顯增加，杭州全市共出讓31宗地塊，總出讓金額326.47億元，環(huán)比上升182.95%，同比上升222.54%；出讓金額僅次于6月的344.29億元，總出讓面積100.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升219%，同比上升187.71%。 

與火熱的樓市一樣，杭州八月房企銷(xiāo)售排行榜冠軍的競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，尤其是榜首之爭(zhēng)，龍湖僅以0.5億的微弱優(yōu)勢(shì)險(xiǎn)勝本土大鱷綠城，首次闖入前三即摘下冠軍。 

值得一提的是，8月11日，臨安正式撤市設(shè)區(qū)，受此影響，杭州八月房企銷(xiāo)售排行榜的冠亞軍排位也出現(xiàn)了分歧：如果按照九區(qū)（不含臨安）的統(tǒng)計(jì)，龍湖以38.2億首次奪冠，但倘若將臨安區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍，則綠城以43.2億重回杭州第一。 

鑒于臨安正式掛牌要到9月中旬，本月銷(xiāo)售將不計(jì)入排行榜統(tǒng)計(jì)范圍，但綠城在臨安早已布局多個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)或可憑借該區(qū)域占據(jù)杭州更多市場(chǎng)份額。隨著傳統(tǒng)“金九”到來(lái)，杭州樓市將迎來(lái)下半年最大的一波開(kāi)盤(pán)潮和推地潮。 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份杭州市區(qū)預(yù)計(jì)將有超過(guò)30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)出讓地塊38宗，總可建面積304.4萬(wàn)方，其中涉宅用地23宗。

與6-7月一樣，8月杭州房企銷(xiāo)售TOP10中，萬(wàn)科、綠城、濱江的鐵三角陣容再次被打破，不同的是，這次出局的是萬(wàn)科。 

盤(pán)踞冠軍之位近半年后，萬(wàn)科首次跌出排行榜前三。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，8月份萬(wàn)科僅以16億銷(xiāo)售排名第七，成為今年來(lái)表現(xiàn)最差的一個(gè)月。 

銷(xiāo)售低迷與推盤(pán)量直接掛鉤，8月萬(wàn)科在杭城并無(wú)新盤(pán)推出，僅有一盤(pán)加推。不過(guò)，在土地市場(chǎng)上，萬(wàn)科表現(xiàn)了久違的積極。 

8月14日的杭州土拍中，萬(wàn)科連下兩城，以40.2億包攬杭城祥符東姊妹商住地，新增土地面積6.3萬(wàn)平，這是自去年5月以來(lái)，萬(wàn)科首次在杭城公開(kāi)土地市場(chǎng)成功拿地。 

一路穩(wěn)扎穩(wěn)打的龍湖這一次卯足馬力，憑借單盤(pán)搶眼表現(xiàn)首次奪得銷(xiāo)售冠軍之位。其中，位于濱江的酒店式公寓龍湖酈城公館首批推出297套房源便于當(dāng)日全部售罄；另外，龍湖春江天璽、龍湖天鉅分別以564套、345套的成交量位列蕭山區(qū)8月單盤(pán)銷(xiāo)售量第一名和第四名。 

2017年前六個(gè)月，龍湖在杭州的總銷(xiāo)量才47億，8月單月就賣(mài)出將近40億。下個(gè)月，龍湖的明星綜合體項(xiàng)目龍湖·濱江天街將正式亮相，未來(lái)杭城排行榜上，龍湖的表現(xiàn)值得關(guān)注。 

榜單名次的頻繁洗牌，折射的是日漸激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，隨著更多外來(lái)房企闖入銷(xiāo)售三甲，本土房企不免倍感壓力。就8月的表現(xiàn)來(lái)看，綠城和濱江的地位依舊穩(wěn)固，分別賣(mài)出37.7億和26.3億，保住榜眼和探花之位，其他本土房企如德信、大家，則跌出榜單。 

從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，綠城有3個(gè)項(xiàng)目入圍杭州主城區(qū)樓盤(pán)8月銷(xiāo)售金額榜單，分別是位列第2、7、10的大家綠城·金麟府、百大綠城西子國(guó)際以及綠城九龍倉(cāng)·柳岸曉風(fēng)，3個(gè)項(xiàng)目一共貢獻(xiàn)28億元。 

作為深耕杭州本土的另一房企，濱江集團(tuán)一向穩(wěn)定，今年以來(lái)大部分時(shí)候都在榜單前三甲。土地方面，8月，濱江連奪杭州蕭山兩宗宅地，總拿地資金為32.3億元，新增土地7.75萬(wàn)平方米。 

8月新進(jìn)榜單的還有碧桂園，雖然在全國(guó)范圍內(nèi)碧桂園是不可否認(rèn)的行業(yè)第一，但在杭州的表現(xiàn)不算太搶眼，以12億的銷(xiāo)售位列第九位。 

今年以來(lái)，碧桂園在杭州的補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，單8月就先后在臨安、蕭山等地奪地。 

總體來(lái)看，排名前十的房企8月銷(xiāo)售總額一共208億，超過(guò)去年同期水平，這也說(shuō)明行業(yè)的集中程度進(jìn)一步提高。

8月份，杭州土地供應(yīng)熱度依舊，全市共出讓31宗地塊，總出讓金額326.47億元，環(huán)比上升182.95%，同比上升222.54%；僅次于6月的344.29億元，總出讓面積100.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升219%，同比上升187.71%。 

從地塊性質(zhì)來(lái)看，8月杭州全市出讓地塊中涉宅地塊共20宗，可建面積195.07萬(wàn)方，占總可建面積的85.4%，同比增加49.23個(gè)百分點(diǎn)。涉宅地出讓量明顯增加，商業(yè)用地占比下降。 

自8月14日起，出讓的地塊均取消了溢價(jià)50%需現(xiàn)房銷(xiāo)售的規(guī)則，住宅供應(yīng)轉(zhuǎn)化周期將得到有效縮短，“房荒”現(xiàn)象或?qū)⒌玫骄徑狻?nbsp;

另外一個(gè)明顯的信號(hào)是，萬(wàn)科、濱江、金地、碧桂園、德信、融信等房企大鱷們集體回歸。其中，久違14個(gè)月后，萬(wàn)科以40億獨(dú)攬祥符姊妹地塊；鮮少在公開(kāi)土地市場(chǎng)拿地的濱江，則32.2億出手蕭山，斬獲湘北、蜀山兩宅地。 

此外，本土房企德信12億包攬之江宅地后又以23億挺進(jìn)南部臥城；融信則力壓招商60億大手筆加倉(cāng)，奪得慶隆純宅地；久未出手的房企在8月杭城土地市場(chǎng)上果斷出手，可見(jiàn)對(duì)土地儲(chǔ)備的迫切需求。 

隨著傳統(tǒng)“金九”到來(lái)，9月杭州（不含富陽(yáng)、臨安）預(yù)計(jì)出讓38宗地塊，總可建面積304.4萬(wàn)方，其中涉宅用地達(dá)23宗。若全部成功出讓?zhuān)?月或?qū)⒊蔀?014年以來(lái)杭州單月推地量最高的月份，成交金額或?qū)⑦_(dá)到頂峰。 

作為7月推出的“租售并舉”的試點(diǎn)城市，這一政策也成為杭州土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。 

8月下旬，杭州市發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案（征求意見(jiàn)稿）》，根據(jù)方案規(guī)劃，未來(lái)三年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；未來(lái)5年公共租賃住房保有總量不少于8萬(wàn)套。同時(shí)，在杭州市居住證積分管理中，對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的，實(shí)行“租購(gòu)?fù)?rdquo;。 

在8月28日國(guó)土部與住建部近日共同印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，杭州再次入選，成為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房首批試點(diǎn)城市。杭州表示，未來(lái)將積極探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房。