觀點(diǎn)指數(shù) 2016年上半年，調(diào)控政策相對(duì)寬松的重慶，樓市量?jī)r(jià)齊漲，土地市場(chǎng)也頗為活躍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，重慶主城9區(qū)商品房交易量達(dá)1800多萬(wàn)平方米，而2016年全年重慶主城成交量為2800萬(wàn)平方米，今年僅上半年成交量就占到去年總成交量六成有余，同比增長(zhǎng)40%以上；供應(yīng)方面，重慶主城區(qū)的供應(yīng)量達(dá)1200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%。

土地市場(chǎng)方面，上半年，重慶主城供應(yīng)商住類土地共76宗，面積約1.14萬(wàn)畝；成交69宗商住類土地，面積約1.01萬(wàn)畝。

在此之中，金科、龍湖、碧桂園、金地等房企均各有所獲，金科還是上半年于重慶拿地最為積極的房企。

在重慶上半年TOP10中，金科也以150.9億元獲得銷售桂冠，融創(chuàng)屈居第二位。

金科、融創(chuàng)攜手上榜 龍湖第三

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年重慶TOP10企業(yè)銷售總金額達(dá)667.44億，在此之中，僅有金科與融創(chuàng)超越100億，分別以150.9億、105.06億占據(jù)重慶上半年TOP10榜單中的一二位。

作為大本營(yíng)，金科一直較為重視重慶的發(fā)展。上半年，金科在重慶就有金科城、金科星辰、金科廊橋水鄉(xiāng)、金科中央御院、金科空港城等10個(gè)在售項(xiàng)目，得益于這些項(xiàng)目的表現(xiàn)，金科共獲得150.9億的銷售，比亞軍融創(chuàng)多出45.84億元。

土地市場(chǎng)上，金科也是極為活躍。上半年里，金科在重慶土拍中參拍22次，總計(jì)拿下6宗地塊，花費(fèi)金額75.53億元，新增可建體量約187.84萬(wàn)方，這三個(gè)數(shù)字同樣成為重慶之最。

按照計(jì)劃，金科對(duì)于全年銷售冠軍沒(méi)有“讓賢”之意，下半年將推出8個(gè)新項(xiàng)目，包括金科九曲河、金科金輝美院、金科金輝博翠山、金科集美嘉悅、金科龍興項(xiàng)目、金科渝北中學(xué)項(xiàng)目、金科巴南項(xiàng)目、金科跳蹬項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金科下半年表現(xiàn)較為值得期待，而且金科已將其2017年全年銷售目標(biāo)定為500億元，看起來(lái)重慶依舊會(huì)是貢獻(xiàn)最大的區(qū)域。

去年成為銷冠的融創(chuàng)屈居第二，但從推出項(xiàng)目來(lái)看，融創(chuàng)并不比金科懈怠。目前，融創(chuàng)在售項(xiàng)目有12個(gè)，其中別墅類項(xiàng)目成為融創(chuàng)較為突出的部分。

土地市場(chǎng)方面，融創(chuàng)依舊熱衷收購(gòu)，上半年就再以21億收購(gòu)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目60%股權(quán)。觀點(diǎn)指數(shù)查詢發(fā)現(xiàn)，該次收購(gòu)將為融創(chuàng)新增約為54.3萬(wàn)平方米的可售面積。

下半年，融創(chuàng)也將推出5個(gè)全新項(xiàng)目，繼續(xù)成為金科主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

過(guò)去一年多的時(shí)間里，金科和融創(chuàng)除了于重慶銷售方面的競(jìng)爭(zhēng)，在金科股權(quán)方面也進(jìn)行了一番博弈。從2015年8月融創(chuàng)買入金科股份開(kāi)始，到2017年5月24日金科保住7個(gè)董事會(huì)席位為終點(diǎn)，融創(chuàng)幾番增持金科，金科則幾番增設(shè)護(hù)城河阻止融創(chuàng)得到其控制權(quán)。

除了金科和融創(chuàng)之外，龍湖上半年在重慶的表現(xiàn)也較為積極，在售項(xiàng)目11個(gè)，成為重慶上半年TOP10榜單中的第三位，銷售金額91億元。

下半年，龍湖預(yù)計(jì)新推4個(gè)項(xiàng)目，包括龍湖·舜山府、龍湖·西宸原著、龍湖·椿山以及龍湖·昱湖壹號(hào)。

此外，龍湖還新增了兩個(gè)“天街”產(chǎn)品——6月底，龍湖牽手兩江置業(yè)，或合作開(kāi)發(fā)重慶第8個(gè)天街項(xiàng)目；6月16日，龍湖則宣布以“34億落子三峽廣場(chǎng)”，且計(jì)劃在此地上建“天街”產(chǎn)品。

樓市與地市的小狂歡

重慶樓市整體較為寬松的大環(huán)境，是上述房企獲得較佳銷售成績(jī)的重要原因。

上半年，全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)啟新一輪調(diào)控政策，相比之下，重慶樓市政策主要以監(jiān)管、整頓為主，對(duì)整體樓市未有太多限制。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)查詢，2月27日，重慶銀監(jiān)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知》，主要為加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，其中提及打擊“首付貸”“假按揭”。

4月11日，重慶市國(guó)土房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件的緊急通知》，決定開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作。

5月17日，重慶國(guó)土房管局發(fā)布關(guān)于主城區(qū)商品房交易行為監(jiān)督檢查“雙隨機(jī)一公開(kāi)”實(shí)施方案。根據(jù)方案，該市將實(shí)施包括檢查虛假房源信息、囤積房源、首付貸等14項(xiàng)監(jiān)督。

據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，重慶主城9區(qū)商品房交易量達(dá)1800多萬(wàn)平方米，而2016年全年重慶主城成交量為2800萬(wàn)平方米，今年僅上半年成交量就占到去年總成交量六成有余，同比則增長(zhǎng)40%以上；供應(yīng)方面，重慶主城區(qū)供應(yīng)量達(dá)1200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%。

下半年開(kāi)啟之初，重慶主城就預(yù)計(jì)有72個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤推新，首次開(kāi)盤的純新項(xiàng)目有9個(gè)。雖尚未到“金九銀十”，重慶樓市從成交及供應(yīng)上來(lái)看都已足夠活躍。

土地市場(chǎng)方面，上半年重慶主城供應(yīng)商住類土地共76宗（不含純娛樂(lè)康體用地、教育科研用地、文化設(shè)施用地），土地面積約為1.14萬(wàn)畝；成交共69宗，土地面積約1.01萬(wàn)畝。

除了上述提及的金科之外，榮盛、旭輝、碧桂園、龍湖等房企在上半年土拍市場(chǎng)中均各有所獲。金地、中洲、融信等為上半年里首入重慶的房企，而金地初入重慶就入手了4宗土地。