毫無(wú)疑問(wèn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在這個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型的時(shí)代中萌發(fā)著勃勃生機(jī)。尤其去年國(guó)家提出1000個(gè)小鎮(zhèn)計(jì)劃后，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)這股風(fēng)潮便開(kāi)始迅速?gòu)浡珖?guó)。僅一年時(shí)間里，已有上百家大大小小的上市企業(yè)搶灘產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

如果說(shuō)政策的支持是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展的“天時(shí)”，那么一直走在經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿，又獨(dú)擁粵港澳大灣區(qū)的珠三角區(qū)域，則絕對(duì)占據(jù)著“地利”。因此，包括碧桂園、保利、華夏幸福、華僑城、時(shí)代地產(chǎn)等在內(nèi)的一眾開(kāi)發(fā)商已紛紛奪得先機(jī)在珠三角落子，探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的各種可能性。

9月22日，2017觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃——產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)訓(xùn)練營(yíng)將帶領(lǐng)來(lái)自全國(guó)的幾十位企業(yè)中高層一同走進(jìn)碧桂園，探討和學(xué)習(xí)碧桂園這家三千億規(guī)模的房企對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的思考。

碧桂園對(duì)產(chǎn)城一體的探索實(shí)際上從幾年前便已開(kāi)始，借此經(jīng)驗(yàn)，去年8月碧桂園正式發(fā)布產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，同時(shí)啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)計(jì)劃。按照規(guī)劃，未來(lái)5年碧桂園將在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)板塊投入千億，2017年全年完成20個(gè)科技小鎮(zhèn)的布局，目前已在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)北京等區(qū)域完成了科技小鎮(zhèn)的初步落地。

位于惠州的潼湖科技小鎮(zhèn)是碧桂園產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)計(jì)劃里首個(gè)落地并動(dòng)工的項(xiàng)目，總投資達(dá)300億，將諸多建設(shè)理念，打造為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。

值得一提的是，碧桂園將其在傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的快周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)方式延續(xù)到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。該潼湖科技小鎮(zhèn)2016年8月才與政府簽約，今年5月初即獲得了首期用地，隨即開(kāi)放了深圳展廳，不足半個(gè)月便正式推進(jìn)動(dòng)工儀式，周期之快令同行咂舌。

據(jù)介紹，潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)首期占地約31.05萬(wàn)平方米，總體量達(dá)到了90萬(wàn)平方米，但在地塊摘牌30天內(nèi)，從五星級(jí)酒店到展覽中心，一切都已同步著手建設(shè)，酒店預(yù)期一年內(nèi)落成，其余建筑則預(yù)期8個(gè)月建成。

正式動(dòng)工的同時(shí)，潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)招商成果也都已一并完成并披露。

在最關(guān)鍵的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入層面，該項(xiàng)目已有近80家企業(yè)機(jī)構(gòu)簽約進(jìn)駐，其中龍頭企業(yè)以軟通動(dòng)力為首，平臺(tái)機(jī)構(gòu)包括中城新產(chǎn)業(yè)、無(wú)錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、深圳市物聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)應(yīng)用協(xié)會(huì)，以及一批成長(zhǎng)型中小企業(yè)。

如中奧廣場(chǎng)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)專家委員會(huì)成員吳振綿在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上所言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上是“進(jìn)門容易畢業(yè)難”。

無(wú)論是前期如何切入與定位產(chǎn)業(yè)，如何讓產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“黃金比例”般的結(jié)合，該怎樣借助金融等手段尋找到合適的盈利模式，解決產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)招商與運(yùn)營(yíng)等難題，都是橫梗在房企與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)之間需要跨越的“鴻溝”。

而如今正在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)領(lǐng)域極速奔跑的碧桂園，將是行業(yè)里一個(gè)最鮮活的樣本。

9月22日，我們將走進(jìn)碧桂園，以潼湖小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)模式為例，了解碧桂園是如何化解行業(yè)普遍痛點(diǎn)，又怎樣思考關(guān)乎生死的盈利模式問(wèn)題。

觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃——產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)訓(xùn)練營(yíng)

走進(jìn)碧桂園

【時(shí)間】：9月22日上午

【地點(diǎn)】：碧桂園總部

行程安排

>>>> 內(nèi)部分享——潼湖小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)模式研討會(huì)

形式：內(nèi)部分享會(huì)，高層對(duì)話

討論議題：碧桂園產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的模式之思

考慮到橫貫在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的巨大專業(yè)鴻溝，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)之路面臨著問(wèn)題往往面臨著許多問(wèn)題，那么碧桂園的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)計(jì)劃是什么？它將怎么化解產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)普遍存在的痛點(diǎn)？碧桂園的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)將如何凸顯特色？

導(dǎo)師：碧桂園集團(tuán)副總裁劉寧及碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波

>>>> 碧桂園午餐分享會(huì)，項(xiàng)目交流與分享

交流形式：在碧桂園潼湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，在午餐會(huì)上分享與交流；

交流主題：結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行分析，分享項(xiàng)目的選址定位、功能布局設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)模式、運(yùn)作管理等方面經(jīng)驗(yàn)。

關(guān)于碧桂園

碧桂園于2007年在香港上市，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開(kāi)發(fā)和管理等。碧桂園是中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者，是全球綠色生態(tài)智慧城市的建造者。

潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)是目前碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的首個(gè)落地項(xiàng)目，已聚集近80家科技企業(yè)、孵化器、科研機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)和銀行基金等。碧桂園將攜手思科公司、IMEC（比利時(shí)電子研究中心）等一批產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)，深耕物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、智慧城市、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)安全與培訓(xùn)、物聯(lián)網(wǎng)智能設(shè)備制造等產(chǎn)業(yè)，致力于打造成為世界級(jí)的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地。

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