觀點(diǎn)指數(shù) 在“金九銀十”來臨之際，北京8月的成交數(shù)據(jù)依然有些“提不起勁”。 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京新房及二手房市場(chǎng)有回溫跡象，但依舊處于成交低位。新房成交1793套，環(huán)比微漲6.7%，同比則大跌了75.5%；二手房共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽7712套，環(huán)比增加7.7%，均價(jià)上亦有所回穩(wěn)。 

房企排行方面，月內(nèi)華潤以逾20億的總銷售額摘得銷冠，綠地因幾個(gè)商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入前五，與此同時(shí)，萬科本月發(fā)揮失常以微弱差距無緣前十。 

接下來，隨著新獲批的首開萬科城市之光、中駿天宸及北京金茂府等項(xiàng)目的入市與確認(rèn)成交，房企銷售排行存在著不小的變數(shù)。

總體上，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，目前北京新房市場(chǎng)依舊處于低谷期，加上9月入市項(xiàng)目并不多，所以推測(cè)在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”或難有驚喜出現(xiàn)。 

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，8月房企銷售排行中，上半年進(jìn)入前五的萬科已經(jīng)不見了蹤影，而華潤則憑借多個(gè)新盤與舊盤同時(shí)發(fā)力，超過首開、首創(chuàng)等企業(yè)，摘得銷冠。 

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，華潤8月有約7個(gè)樓盤在售，其中中國璽、華潤未來城市兩個(gè)新近開盤的項(xiàng)目為華潤帶來了超過9億元的銷售貢獻(xiàn)，兩個(gè)老盤項(xiàng)目首開華潤城、密云華潤橡樹灣也共錄得5億元的銷售額。除此，華潤萬橡府、華潤八號(hào)院、華潤西山墅亦有少量成交。 

值得一提的是，中國璽以近8萬元的均價(jià)、約5.57億的總銷售額成為住宅單盤銷售季軍，華潤未來城市以64套、4.11億的成交額位列第五，僅憑這兩個(gè)項(xiàng)目，華潤便牢牢占據(jù)了前三名的位置。 

首開本月同樣有多達(dá)七個(gè)樓盤在售，多為合作項(xiàng)目，首開國風(fēng)美唐、首開華潤城是本月的銷售主力。位于昌平的首開國風(fēng)美唐6.9億元的銷售額也是本月住宅項(xiàng)目成交第二名，成交套數(shù)達(dá)到了110套。 

緊隨首開之后的泰禾，因泰禾昌平拾景園、北科建泰禾麗春湖院子兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前三。特別的是，泰禾昌平拾景園以89套成交，10.88億元的成績奪得單盤銷冠。此外，根據(jù)泰禾發(fā)布的信息，北科建泰禾•麗春湖院子自2016年11月首開至2017年8月，已累計(jì)銷售了80億元。

繼3月份擠入三甲后，融創(chuàng)本月再度入榜領(lǐng)先第二梯隊(duì)，融創(chuàng)北京壹號(hào)莊園及融創(chuàng)千章墅項(xiàng)目均有不錯(cuò)成績。而綠地則由于多個(gè)商業(yè)及寫字樓的確認(rèn)成交，月內(nèi)再度入五強(qiáng)。據(jù)悉，此前綠地最佳的成績是在2016年11月，以20億的成交額成為當(dāng)月銷冠。 

黑馬月月有，本月則是金隅。市場(chǎng)成交整體低迷之際，得益于西山甲一號(hào)、金隅翡麗、金隅金玉府等老盤的持續(xù)發(fā)力，金隅成功踏入北京房企成交TOP 10。 

一家歡喜一家愁，昔日榜上?？腿f科本月卻無緣前十。觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)到，萬科實(shí)際上有萬科翡翠公園、五礦萬科如園及五和萬科長陽天地等項(xiàng)目在售，但終因微弱差距位列13名。不過，隨著首開萬科城市之光獲得預(yù)售證，萬科在接下來兩個(gè)月有扳回一局的可能。 

而且，隨著中駿天宸及北京金茂府等新獲批高價(jià)項(xiàng)目的入市與確認(rèn)成交，房企銷售排行的變動(dòng)存在著未知數(shù)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年8月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1793套，環(huán)比微增6.7%，同比下降75.5%，網(wǎng)簽成交主要分布于昌平區(qū)、密云區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)及大興區(qū)等區(qū)域。 

過往簽約數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京僅3月份因新政刺激而錄得新房超過3000套的成交額，其他各月銷售均在3000套以下，而6月至今每月成交更是在2000套以下的低位徘徊。 

單盤成交方面，泰禾昌平拾景園、首開國風(fēng)美唐及中國璽均錄得5億以上成交，特別是泰禾昌平拾景園成交10.88億元，為單盤銷冠。華潤未來城市亦有4.11億元的成績，這個(gè)數(shù)值接近本月前十的門檻。 

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，8月份共有13個(gè)住宅項(xiàng)目（不包括兩限房及經(jīng)適房）領(lǐng)得預(yù)售證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為2675套，銷售面積27.16萬平方米。

8月北京新獲批預(yù)售證數(shù)據(jù)

特別的是，本月住宅項(xiàng)目獲批售價(jià)有放松的跡象，13個(gè)項(xiàng)目中共有6個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)超過了8萬元，其中華潤昆侖域、豐臺(tái)北京茂府、富饒家園均價(jià)超過9萬元，位于西城區(qū)德勝門外大街的中駿天宸更是拿到了超過13萬元/平方米的售價(jià)。

二手房方面，全市月內(nèi)共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽7712套，環(huán)比增加7.7%，同比去年則大幅下滑70%，日均網(wǎng)簽量不及400套，均價(jià)則在經(jīng)歷5月至7月的下跌后開始回穩(wěn)。

有分析指，目前北京新房市場(chǎng)依舊處于低谷期，加上9月入市項(xiàng)目并不多，所以推測(cè)在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”或難有驚喜出現(xiàn)。

政策方面，八月份，北京住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》征求意見稿。為培育租賃市場(chǎng)，該文件指出了多渠道增加租賃住房供應(yīng)、鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；皩I(yè)化的住房租賃企業(yè)、加大住房租賃的金融支持等措施。

在8月份全國各大城市發(fā)布促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展措施之時(shí)，實(shí)際上北京已經(jīng)通過土地競(jìng)價(jià)方式在土地端上起到了帶頭作用。 

8月14日，北京市住建委公布，今年以來，北京已累計(jì)推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目。 

這19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，在土地招拍掛階段通過“控房價(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、比方案”方式出讓，19個(gè)項(xiàng)目住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。 

土地成交上，本月北京共成交11宗地塊，包括10宗居住類用地及1宗商服金融類用地，總成交價(jià)達(dá)319.6億元，金科、碧桂園均有三宗地塊入手（包括聯(lián)合拿地），遠(yuǎn)洋亦接連競(jìng)得了兩宗。

8月北京土地成交情況表

北京月內(nèi)拍地最吸引人的莫過于限售價(jià)9萬元的東城區(qū)地塊，這是繼2013年崇文門路商業(yè)金融用地后，東城區(qū)再度出現(xiàn)土地供應(yīng)。但最終地塊卻意外爆冷，僅經(jīng)過兩輪報(bào)價(jià)便落槌，溢價(jià)率為0.54%，競(jìng)得企業(yè)為華潤、招商及碧桂園聯(lián)合體。 

在溢價(jià)率方面，11宗地塊的平均溢價(jià)率為25.52%，其中溢價(jià)最高的地塊為首創(chuàng)與遠(yuǎn)洋聯(lián)合拿下的經(jīng)開區(qū)地塊，總價(jià)達(dá)到了71.65億元，溢價(jià)率達(dá)49.9%。另外三宗溢價(jià)超49%的平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊均被金科拿下，共需支付地價(jià)35.46億元。 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月，2017年北京全市居住類用地供應(yīng)總量達(dá)到了46宗，是去年同期的六倍有余。 

供應(yīng)上，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)到，北京月內(nèi)一共推出六宗經(jīng)營性用地，各位于朝陽區(qū)、門頭溝區(qū)、延慶區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)及通州區(qū)，總建設(shè)用地面積65.19萬平方米，建筑控制規(guī)模小于或等于86.49萬平方米，總起始價(jià)157.31億元。 

其中，位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)的地塊已于9月7日被泰禾摘得，成交價(jià)59.6億元，企業(yè)還需自持36%的商品房面積。公告還要求，項(xiàng)目中商品住房銷售均價(jià)不超過68245元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過71657元/平方米。