黎文江 3月29日，廣州增城區(qū)將拍賣(mài)新壙板塊碧桂園鳳凰城附近村子的4幅居住用地（總建筑面積104萬(wàn)平方米，起拍價(jià)1萬(wàn)元／平方米左右），以及增城老城區(qū)中山路1幅居住用地（建筑面積10萬(wàn)平方米，起拍價(jià)1.4萬(wàn)元／平方米），相比2016年的5000元／平方米起拍價(jià)翻了一番。拍地條件還規(guī)定了達(dá)到保密的最高限價(jià)后，再通過(guò)競(jìng)拍配建房數(shù)量決定競(jìng)得者，可以預(yù)見(jiàn)，這5塊地將把增城的土地價(jià)值提升到新的高度。

一直以來(lái)，增城區(qū)商品住宅每年成交量均占全市首位，主要得益于不限購(gòu)和房?jī)r(jià)低。而今，增城經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，交通極大改善，購(gòu)房需求云集，更大更多的利好支撐增城房地產(chǎn)業(yè)更上一層樓。可以預(yù)期，增城房地產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展，將以這5塊地作為騰飛的起跳板，直逼黃埔，緊追番禺。下面將詳細(xì)分析支撐增城樓市繼續(xù)紅火的重大利好因素。

1、廣州市把中心區(qū)人口疏導(dǎo)到外圍城區(qū)居住的政策長(zhǎng)久不會(huì)變，增城不限購(gòu)政策如無(wú)意外也會(huì)維持不變。增城區(qū)仍將是廣州市購(gòu)房需求最旺、影響力最大的廣州東部房地產(chǎn)市場(chǎng)。2016年增城一手房網(wǎng)簽成交305萬(wàn)平方米，約3萬(wàn)套，是全市十一個(gè)區(qū)一手房網(wǎng)簽成交總量12萬(wàn)套的25%，同期二手房網(wǎng)簽成交1.2萬(wàn)套，是全市十一個(gè)區(qū)二手房網(wǎng)簽成交總量13萬(wàn)套的9%。2016年增城區(qū)一、二手房交易總量占全市的18%，可見(jiàn)其在廣州樓市舉足輕重的地位。

2、增城制造業(yè)迅猛發(fā)展，龐大的產(chǎn)業(yè)人口將轉(zhuǎn)化為龐大的居住需求。廣州市許多高科技先進(jìn)制造企業(yè)集中在增城開(kāi)發(fā)區(qū)，富士康第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園3月1日已在增城開(kāi)發(fā)區(qū)動(dòng)工興建。富士康科技集團(tuán)總裁郭臺(tái)銘說(shuō)：“全中國(guó)九成的地方，我們都去調(diào)查過(guò)，最后把最大的項(xiàng)目放在廣州。”他還說(shuō)：“我在增城建這個(gè)項(xiàng)目，也是提供一個(gè)環(huán)境，邀請(qǐng)世界各國(guó)上下游的高科技企業(yè)一起過(guò)來(lái)，建設(shè)一個(gè)放之世界而皆準(zhǔn)的高科技高智能、健康環(huán)保的示范地。” 據(jù)了解，富士康集團(tuán)將投資610億到這個(gè)項(xiàng)目，第一期工程將在2019年中完工投入生產(chǎn)。首批員工將有1.5萬(wàn)人，之后會(huì)有5萬(wàn)名員工進(jìn)入。毫無(wú)疑問(wèn)，富士康落戶(hù)增城，并帶動(dòng)上下游相關(guān)企業(yè)進(jìn)入增城，必然大幅度拉升當(dāng)?shù)谿DP，催生大量居住需求，推動(dòng)增城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、新壙、石灘二個(gè)廣州東部交通樞紐中心，以及13號(hào)和21號(hào)地鐵線組成的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，將給增城帶來(lái)一年上千萬(wàn)人次的客流量，以及每年上百萬(wàn)平方米購(gòu)房量。可以預(yù)見(jiàn)，客流量對(duì)增城區(qū)帶來(lái)衣食住行的需求是驚人的。目前13號(hào)地鐵線尚未開(kāi)通，新壙板塊樓盤(pán)幾乎全部售馨，21號(hào)地鐵沿線樓盤(pán)價(jià)格也一再調(diào)高，買(mǎi)家仍然蜂涌而來(lái)。

4、黃埔區(qū)樓盤(pán)經(jīng)過(guò)幾年銷(xiāo)售高峰之后，中心地段樓盤(pán)基本售馨，市場(chǎng)重心已向增城地區(qū)轉(zhuǎn)移。黃埔區(qū)房?jī)r(jià)已今非昔比，蘿崗長(zhǎng)嶺居板塊的地價(jià)也“面粉貴過(guò)面包”了，原來(lái)有計(jì)劃在黃埔蘿崗買(mǎi)房的人士，不得不沿著地鐵線移步增城選房，增城一手房去庫(kù)存速度加快，目前庫(kù)存只夠4個(gè)月的消化量。

5、隨著粵港澳大灣區(qū)的確立，“文化生態(tài)旅游”將是大灣區(qū)為了自我宣傳，而向世界各國(guó)人士發(fā)出的一張邀請(qǐng)函。每年游客達(dá)2000萬(wàn)人次的廣州及清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)、花都萬(wàn)達(dá)文化旅游城，增城生態(tài)田園風(fēng)光游，以及香港澳門(mén)游等將會(huì)聯(lián)合組團(tuán)，向全球發(fā)出邀請(qǐng)。近日，廣州已率先在美國(guó)紐約時(shí)代廣場(chǎng)打出靚麗的視頻宣傳片。屆時(shí)，世界將認(rèn)識(shí)增城，而增城民間利用空置房產(chǎn)自辦民宿、旅社，將應(yīng)運(yùn)而生。

黎文江 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)欄作者，合富房地產(chǎn)研究院顧問(wèn)

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