觀點指數(shù) 廈門樓市持續(xù)回暖，住宅銷量連續(xù)兩周量、價齊升。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，2月13日-2月19日，廈門全市商品住宅共成交136套、2.25萬平方米，環(huán)比上漲34%；均價46451元/平方米，環(huán)比上漲21%。島內(nèi)、島外銷量占比39%:61%。

周內(nèi)，廈門僅聯(lián)發(fā)欣悅灣及龍湖春江彼岸2個項目加推新房源。

土地市場方面，廈門一周共出讓了翔安區(qū)的4宗商住用地。

市場觀察

2月13日-2月19日，廈門各區(qū)住宅銷量以上漲為主，其中上漲幅度最大的是湖里區(qū)，共成交1148平方米，環(huán)比大漲336%；另外海滄區(qū)和集美區(qū)也環(huán)比上漲了175%和147%；思明區(qū)則以7640平方米的成交位居各區(qū)銷量之首。

在島內(nèi)云頂莊園、中航當代半島等多個高端項目成交下，島內(nèi)兩區(qū)價格大幅上漲，助力全市住宅均價創(chuàng)下46451元/平方米的新高。

從區(qū)域看，湖里區(qū)的均價最高，達80562元/平方米，環(huán)比上漲80%；其次是思明區(qū)，63372元/平方米，環(huán)比增長30%。

2月13日-2月19日，廈門全市商品房共成交497套、4.42萬平方米，環(huán)比上漲16%；均價28790元/平方米，環(huán)比上漲9%。

此外，廈門全市商品房新增供應(yīng)5套、0.2萬平方米；其中，住宅新增供應(yīng)為零。

周內(nèi)，聯(lián)發(fā)欣悅灣及龍湖春江彼岸2個項目加推新房源。其中，集美區(qū)的聯(lián)發(fā)欣悅灣于2月18日推出138套房源，折后均價27000元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

2月13日-2月19日，廈門各物業(yè)量、價漲跌不一。其中，純寫字樓的銷量環(huán)比增幅最大，均價環(huán)比跌幅也最大。

具體為，商業(yè)成交16套、面積1265平方米，環(huán)比下跌44%；均價27809元/平方米，環(huán)比上漲22%。

純寫字樓成交16套，面積6165平方米，環(huán)比上漲127%；均價8060元/平方米，環(huán)比下跌44%。

SOHO成交50套、面積2617平方米，環(huán)比下跌74%；均價26144元/平方米，環(huán)比下跌10%。

車位成交279套，面積11625平方米，環(huán)比上漲37%；均價261743元/平方米，環(huán)比下跌6%。

土地市場

2月13日-2月19日，廈門全市迎來2場土拍，共成功出讓翔安區(qū)4宗商住地，合計出讓總建筑面積16萬平方米，總成交金額32億元。

但在政策預(yù)期收緊的背景下，開發(fā)商的謹慎態(tài)度致土拍熱度降溫，“地王”未被超越。

周內(nèi)，廈門全市無新增土地供應(yīng)。

成交

2月15日，廈門2017年首場土拍出讓三宗位于翔安南部新城的商住用地，引發(fā)住宅、萬科、保利、招商、融創(chuàng)等10余家房企參與競價。

最先出讓的2016XP12號地塊在多輪角逐后由廈門住宅集團旗下廈門特工開發(fā)有限公司以7.66億加5500平方米的配建面積斬獲，實際樓面地價達36651元/平方米。

隨后出讓的2016XP13號地塊也迅速由世茂拿下，成交總價9.95億，競配建面積4500平方米，最終實際成交樓面價33389元/平方米。

在拿下2016XP13號地塊后，世茂再接再勵，又將隨后出讓的2016XP14號地塊收入囊中，成交總價為9.72億加1500平方米的配建面積，實際樓面價30375元/平方米。

2月17日，廈門出讓一宗翔安區(qū)在建工程項目，最終，廈門天馬微電子有限公司以底價4.67億競得，樓面價7394元/平方米，算上地塊的建安成本約1.79億元，地塊實際樓面價約為1.02萬元/平方米。

政策與市

消息顯示，廈門首套房利率多數(shù)銀行維持在9折，部分銀行已上浮至9.5折。

附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2017年2月13日-2月19日)

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點指數(shù)