觀點指數(shù) 開年后的南京樓市整體還沉浸在談市之中，2月13日-2月19日雖然僅有一盤入市，但從成交情況來看則有所回暖。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月13日-2月19日，南京樓市共認購商品住宅1559套，成交811套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購223套、成交116套，與前一周(認購1428套、成交547套)相比，認購微漲近1成，成交則上漲5成。

樓市稍顯低迷之時，開年地市的首次土拍卻相當激烈。據(jù)了解，南京不僅拍出高達98億元的總價地王，并且達到最高限價的5宗地塊在競拍中均歷經(jīng)了多達幾十至幾百輪的爭奪。

較先開拍的中華門G98地塊在僵持不小的兩家開發(fā)商的角逐中歷經(jīng)了四個小時395輪的報價，江浦G99地塊和西善橋G100地塊的競價也分別多達118輪和241輪。

對此業(yè)內(nèi)人士表示，從競拍熱度以及最終的成交價格來看，房企對南京樓市未來的走勢依舊看好。

市場觀察

2月13日-2月19日，南京僅有一盤加推。

2月18日，明發(fā)財富中心平推項目6號樓3-5層和25-33層，共計242套毛坯公寓房源。由于是平推再加上是公寓性質(zhì)的房源，所以引發(fā)的關(guān)注并不是很大。

板塊方面，各板塊認購數(shù)據(jù)中，兩江板塊成主力。數(shù)據(jù)顯示，江寧、江北兩大板塊認購數(shù)據(jù)分別為453套、441套，占據(jù)上周樓市認購數(shù)據(jù)近6成。

在單個樓盤的銷售排行榜中，江心洲的仁恒綠洲新島占據(jù)榜首，不過這一數(shù)據(jù)為車位銷售。江北的正榮潤江城、江月府、明發(fā)財富中心等項目上榜，其中正榮潤江城以480套的銷售數(shù)據(jù)排名第二，但這一數(shù)據(jù)為同樣為車位銷售。

此外，雞年首開的城南綠地玉暉也上傳數(shù)據(jù)占據(jù)榜單，而仙林湖的萬達茂等樓盤也紛紛躋身榜單。

商業(yè)地產(chǎn)

2月13日-2月19日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場共成交面積31207.5平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交25312.43平方米；商鋪類產(chǎn)品成交面積5895.07平方米。

統(tǒng)計周期內(nèi)，辦公類成交量波動較大，商鋪類成交量也不小的波動。辦公產(chǎn)品在2月14日成交量達到當周成交最高，隨后走低；商鋪類產(chǎn)品在2月17日達到成交最高，2月18日卻沒有成交。

從板塊分布來看，辦公類產(chǎn)品成交主力區(qū)域是江寧、城南、河西三大板塊。江寧板塊主要來自于區(qū)域內(nèi)的綠地之窗商務(wù)廣場、知薈廣場等項目的成交。

據(jù)悉，綠地之窗商務(wù)廣場項目位于雨花區(qū)綠都大道與繞城公路交匯處，包含寫字樓、LOFT、soho、商業(yè)購物中心等多種業(yè)態(tài)。

城南板塊內(nèi)的綠國萬象都薈，位于南京主城秦淮區(qū)，項目直線距離宜家家居200米，城東干道100米，地鐵3號線卡子門地鐵口旁。目前該項目在售部分商鋪，均價20000-80000元/平米，面積80-120平米。

在商鋪方面，河西板塊、城南板塊和兩江板塊仍為主力軍。河西板塊升龍匯金中心在售升龍河西公館（40年產(chǎn)權(quán)精裝酒店式公寓），總高45層，面積45-90平方米，目前主推30-50平方米房源，3-45層均有，精裝均價為28000-30000元/平方米。

土地市場

悠閑的年假結(jié)束之后，各地的土拍陸續(xù)展開。2月14日，南京選擇了出讓7宗起拍價達到182億元的地塊作為給自己的情人節(jié)大禮包。

據(jù)悉，首先出讓的是建鄴區(qū)河西南部魚嘴地區(qū)G97地塊，該宗地塊在歷經(jīng)3家開發(fā)商共計9輪報價后被北京方興亦城置業(yè)有限公司迅速競得，雖然未達到最高110億元的最高限價，但是最終的成交總價也高達73.4億元，折合樓面價為7492.61元/平方米，溢價率為1.1%。

此外，地塊編號NO.2016G103號在拍賣過程中僅有一輪報價，直接進入待公證階段。最終G103地塊被常州萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價2.9億元拿下。

其余5宗地達到最高限價，在隔天下午的搖號中分別為招商、銀城、綠城、星河以及金輝奪得。其中，招商以總價98.1億元拿下中華門G98地塊，成為南京總價地王。

此外，銀城以29.6億元競得G99地塊，折合樓面價23017元/平方米；綠城以38.1億元競得G100地塊，折合樓面價為21745元/平方米；常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.2億元競得G101地塊，折合樓面價為30006元/平方米；金輝以9.4億元競得G102地塊，折合樓面價為23235元/平方米。

宏觀政策

2月13日-2月19日，南京樓市暫無相關(guān)政策出臺。