對于中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何面對2016年的市場繁榮，并非一個輕松的話題。有時候，幸福與憂慮的邊界并非那么清晰。這一年中國房地產(chǎn)市場的總銷售規(guī)模創(chuàng)造了歷史新紀錄，但這真的只是一件值得慶幸的事情嗎？

必須看到，在主要城市房屋市場再度升溫的同時，土地市場的表現(xiàn)更為激進，面粉貴過面包不再是個案，而已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。這足以令開發(fā)企業(yè)進退維谷，陷入焦慮之中。買高價地，意味著承擔(dān)未來的經(jīng)營風(fēng)險；不買，則可能現(xiàn)在就被擠出市場。

所以，當(dāng)2016年10月，國家對部分熱點城市出臺針對性的調(diào)控政策時，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調(diào)控是及時的，也是完全必要的。讓過熱的市場適度降溫，對穩(wěn)健經(jīng)營、有志于長期發(fā)展的企業(yè)來說，無疑是一個利好。

房子是用來住的，這是一個簡明的常識，我們沒有理由不懂得。但另一個方面，從絕大多數(shù)發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗來看，房屋也很難完全避免成為一種投資標(biāo)的。尤其在不動產(chǎn)價格一次又一次上漲的過程中，作為市場參與者的我們很容易在誘惑中迷失。如果僅僅是持有資產(chǎn)就可以輕松賺錢，我們還能否堅持，靠努力去創(chuàng)造真實價值？

一直以來，萬科堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。我們始終認為，房屋應(yīng)該回歸居住屬性，房地產(chǎn)應(yīng)該回歸實業(yè)屬性。面對市場的又一次亢奮，我們更應(yīng)該不忘初心。

我們必須時刻牢記，無論外部的環(huán)境如何變化，為客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，才是我們作為企業(yè)最重要的使命。

按照中性預(yù)測，以在城市實現(xiàn)定居的實際城鎮(zhèn)化率衡量，我國還有超過二十個百分點的城鎮(zhèn)化空間。隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，近兩億農(nóng)村新生代人口將擺脫上一輩“候鳥式遷徙”的狀態(tài)，成為永久市民。這些新市民絕大部分將集中在就業(yè)機會較多的發(fā)達城市圈。因此在人口流入地，住房短缺的現(xiàn)象短期內(nèi)并不會消失。我們的“三好住宅”，依然有著廣闊的市場空間。

為新市民提供有品質(zhì)的住房和配套服務(wù)，我們責(zé)無旁貸。但問題在于，面對日益高企的地價，如何向市場提供新市民支付得起的住房？我們當(dāng)然知道，這不是一家企業(yè)能夠獨力完成的任務(wù)，但這一點，卻也并非我們選擇不作為的理由。

我們依然有很多機會，為此做出力所能及的貢獻。“軌道+物業(yè)”開發(fā)模式，是我們首先應(yīng)該想到的努力方向。東京、香港等人口稠密大都市的發(fā)展過程表明，以城市軌道交通為骨干的公共交通優(yōu)先模式（TOD）能夠高效銜接周邊城鎮(zhèn)、周邊城市群，能增加核心都市圈住房有效供應(yīng)、降低其居住成本。據(jù)有關(guān)部門估計，到2020年，我國城市軌道交通總里程有望較2015年增加近一倍，這將為大量新市民家庭提供符合其收入水平的購房定居機會。

其次，積極參與房屋租賃市場的發(fā)展，也可為新市民提供更多可承受的住房。租賃是國際大都市新市民解決居住問題的主要方式。如紐約、東京、倫敦都市圈，租房居住的占比分別為56%、54%和50%。2016年國務(wù)院相繼出臺的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》和《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》中，高度強調(diào)了租賃在解決城鎮(zhèn)居民住房問題當(dāng)中的重要意義。作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要一員，我們當(dāng)然應(yīng)該積極響應(yīng)。

除了住房本身，我們還應(yīng)該看到，隨著年輕一代消費觀念轉(zhuǎn)變和互聯(lián)網(wǎng)時代的來臨，大量新出現(xiàn)的城市配套需求尚待得到滿足。養(yǎng)老、物流、教育、度假、創(chuàng)業(yè)等新興不動產(chǎn)及服務(wù)領(lǐng)域，才剛剛起步。上述新興業(yè)態(tài)合計，相當(dāng)于新打造一個房地產(chǎn)行業(yè)。發(fā)達國家經(jīng)驗表明，經(jīng)濟進入成熟階段后，廣義房地產(chǎn)業(yè)的樞紐地位、以及對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻，不僅不會因供應(yīng)逐漸充足而削弱，反而會因各類衍生服務(wù)而得到進一步強化。

我們依然面對廣闊的未來。而能否抓住這些機會，則取決于我們的專業(yè)能力，取決于我們能否以盡可能少的資源消耗，為社會創(chuàng)造盡可能多的真實價值。我們很欣慰，身處這樣一個充滿機遇的年代，也很榮幸能與廣大股東一起，共同面對全新的未來。

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