觀點(diǎn)指數(shù) 據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第三周（2月13日-2月19日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1261套，成交面積11.91萬平方米，環(huán)比分別增加66%、48%。與此同時(shí)，北京商品住宅成交均價(jià)為45496元/平方米，環(huán)比下滑13%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，春節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸淡去，北京住宅市場(chǎng)的銷量也開始復(fù)蘇回升。從貨幣信貸政策來看，盡管央行強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”，但從1月信貸投放來看，以住房按揭貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款達(dá)到6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新歷史紀(jì)錄。

以貨幣信貸為助力，加之北京住宅新增供給的嚴(yán)重不足背景下，低總價(jià)商辦項(xiàng)目集中入市的影響，預(yù)計(jì)近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。

市場(chǎng)觀察

供應(yīng)情況來看，2月第三周（2月13日-2月19日）北京商品住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周多出兩個(gè)，開盤項(xiàng)目包括首開龍湖天瑯、泰禾中央廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋新天地菲慕9號(hào)、遠(yuǎn)洋新仕界、西長(zhǎng)安壹號(hào)，5個(gè)開盤項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是產(chǎn)品類型均為商辦項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共新增商辦產(chǎn)品885套，預(yù)售許可面積4.8萬平方米，環(huán)比分別減少13%、52%。

二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第7周（2月13日-2月19日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽2813套，環(huán)比下降26.8%。剔除春節(jié)假期所在的第4周、第5周，上周的交易量為2017年截止目前的單周最低。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從近兩周的數(shù)據(jù)走勢(shì)來看，2017年春節(jié)過后的北京二手住宅市場(chǎng)延續(xù)了年前的降溫趨勢(shì)，年后市場(chǎng)目前不僅沒有回溫，反而還有進(jìn)一步萎縮的跡象，這也是樓市調(diào)控政策趨緊，尤其是貨幣政策收緊的一個(gè)必然。

胡景暉認(rèn)為，雖然目前北京的樓市政策已經(jīng)非常嚴(yán)格，但在房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的回調(diào)之前，政策不僅不可能松動(dòng)，反而還存在進(jìn)一步加碼的可能。隨著去年四季度以來換房需求的逐步釋放，未來的購房需求和成交量還將進(jìn)一步回落。

商業(yè)地產(chǎn)

2月13日-2月19日，北京市寫字樓市場(chǎng)成交83套，成交面積3.79萬平方米，成交均價(jià)17380元/平方米，成交金額6.59億元。

商業(yè)市場(chǎng)方面，北京市商業(yè)市場(chǎng)成交114套，成交面積0.83萬平方米，成交均價(jià)35513元/平方米，成交金額2.93億元。

土地市場(chǎng)

2月13日-2月19日，北京無新增土地供應(yīng)。土地成交方面，2月16日，北京迎來春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣，共有房山區(qū)2宗地塊掛牌截止進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，合計(jì)出讓面積12.9萬平方米，起始總價(jià)為37.6億元。

根據(jù)出讓文件，2宗地均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。其中，商品房自持比例上限為70%，商業(yè)自持比例上限為100%。

另值得一提的是，本次競(jìng)拍的2宗土地與西潞街道F1地塊的銷售均價(jià)上限均為38994元/平方米，最高限價(jià)40944元/平米。

現(xiàn)場(chǎng)消息顯示，參與上述2宗地的競(jìng)拍企業(yè)完全相同，均為天恒+中糧、石榴集團(tuán)、碧桂園、中海+首開+保利+龍湖、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、旭輝+金地、萬科八家。

最終，2宗地塊遭遇“秒拍”，整場(chǎng)土拍不超過20分鐘便宣告結(jié)束。

首先出讓的房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-02-03等地塊，僅經(jīng)過7輪報(bào)價(jià)，即由中海+首開+保利+龍湖聯(lián)合體以23.25億元競(jìng)得，未觸及價(jià)格上限，溢價(jià)率僅為10.7%。

資料顯示，房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-02-03等地塊，起始總價(jià)21億元，總建筑面積133361平米。其中，01-02-03為多功能用地3751平米；01-05-02為住宅用地88098平米（該部分限制均價(jià)38994元/平米）；01-05-06為體育用地12364平米；01-06-03為基礎(chǔ)教育用地4550平米；01-06-05為商業(yè)用地24598平米。

據(jù)出讓要求，該地塊90平米以下需要占70%規(guī)模，二手商品房5年內(nèi)不得出讓。

隨后出讓的房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，也僅經(jīng)過10輪報(bào)價(jià)，便由旭輝+金地聯(lián)合體以18.1億元拿下，同樣未觸及上限。該地塊建筑控制規(guī)模 ≤101510平方米，起始總價(jià)16.6億元。

宏觀政策

2月17日，據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在2017年春節(jié)前后，多家商業(yè)銀行已經(jīng)上調(diào)了北京地區(qū)首套住房的貸款利率。

據(jù)了解，除了平安銀行、南京銀行等暫時(shí)仍有8.5折的優(yōu)惠利率外，包括建設(shè)銀行、 招商銀行、光大銀行在內(nèi)的多家銀行均在2月初將個(gè)人首套住房貸款優(yōu)惠利率從原來的8.5折到8.8折調(diào)整至9折。

此外，來自建行某支行的工作人員透露，從2月起就接到通知，降低個(gè)人貸款優(yōu)惠幅度，個(gè)人首套二手房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的9折起。另據(jù)招行一工作人員則稱，針對(duì)北京個(gè)人首套房，如果是一手房，根據(jù)樓盤地段不同有一定的區(qū)別，二手房貸款利率為基準(zhǔn)利率的9折。

附：北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年2月13日-2月19日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點(diǎn)指數(shù)