報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)下滑的并不僅僅是新一輪周期性因素，而是住房?jī)?nèi)在供求格局已發(fā)生根本變化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)路透北京8月20日消息，國(guó)際投行瑞士銀行最新報(bào)告稱，中國(guó)本輪房地產(chǎn)下滑背后是結(jié)構(gòu)性拐點(diǎn)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累或?qū)⒃谒募径群?015年進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　瑞銀表示，受益于政策不斷放松和信貸支持，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售和建設(shè)均會(huì)溫和改善，但并不認(rèn)為這可以幫助房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇或扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)性下滑勢(shì)頭。

　　據(jù)悉，繼今年一季度大幅下滑之后，二季度房地產(chǎn)活動(dòng)初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。其中，5、6月份銷售同比跌幅趨緩，7月份新開(kāi)工同比增長(zhǎng)8.2%，實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)首次正增長(zhǎng)。

　　此外，報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)下滑的并不僅僅是新一輪周期性因素，而是住房?jī)?nèi)在供求格局已發(fā)生根本變化；雖城鎮(zhèn)化可以在一定程度上支撐基本住房需求，但實(shí)際上城鎮(zhèn)化的步伐已經(jīng)在放緩，而且政策支持空間有限。

　　資料顯示，2013年中國(guó)住房建設(shè)量(竣工約1100萬(wàn)套、新開(kāi)工超過(guò)1500萬(wàn)套)明顯高于城鎮(zhèn)化和更新改善所催生的住房需求(瑞銀預(yù)計(jì)每年約800-900萬(wàn)套)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)13.7%，低于1-6月的增速14.1%；1-7月房屋新開(kāi)工面積同比下降12.8%；商品房銷售面積同比下降7.6%，銷售額下降8.2%。

　　“在‘金九銀十’旺季之后，房地產(chǎn)銷售可能將再陷頹勢(shì)，2015年或再跌5-10%。此外，隨著保障房建設(shè)勢(shì)頭逐漸消退，明年商品房新開(kāi)工面積可能會(huì)再跌10%。”瑞銀表示。