李從瑞在業(yè)績會上表示，目前內(nèi)地48個限購城市當(dāng)中，已經(jīng)有37個“松綁”，他認(rèn)為這將利好集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　觀點網(wǎng) 方興地產(chǎn)(中國)有限公司于8月19日在香港召開中期業(yè)績發(fā)布會。于2014年上半年，公司收入達(dá)138.19億港元，同比去年同期的111.32億港元，上升24%；方興地產(chǎn)稱，業(yè)績增長主要是物業(yè)銷售收入上升所致。

　　回顧期內(nèi)，方興地產(chǎn)所有者應(yīng)占溢利為36.52億港元，同比增長63%，若扣除投資物業(yè)公平值收益(已扣除遞延稅項)，公司所有者應(yīng)占溢利為20.82億港元，較2013年同期漲14%。

　　此外，上半年，該公司整體銷售毛利率為39%，較上年同期的43%有所下降，其中物業(yè)銷售毛利率同比減少四個百分點至36%；物業(yè)租賃板塊毛利率仍保持90%；酒店經(jīng)營毛利率為52%。略低于上年同期53%。

　　融資方面，上半年方興地產(chǎn)的融資成本為9.15億港元，較上年同期的6.03億港元增長52%。方興地產(chǎn)稱，主要在于今年上半年貸款增加所致。報告期內(nèi)，公司的計息銀行貸款和其他借款(流動及非流動)為455.67億港元，較2013年12月31日的358.06億港元增加27%。

　　銷售物業(yè)：押注下半年

　　今年年初方興地產(chǎn)預(yù)期設(shè)定的銷售增長目標(biāo)為30%，即2014年預(yù)計錄得合同銷售收入200億元左右。公告顯示，上半年方興累計取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成績金額共77.24億元，僅完成全年目標(biāo)的三成。

　　銷售不佳的情況還反應(yīng)在大幅增加的銷售開支以及營銷費用中。根據(jù)方興地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，截至2014年6月30日止六個月，公司銷售和營銷開支為304.7百萬港元，較上年同期208.0百萬港元增長46%。

　　方興地產(chǎn)稱此項費用的增加主要在于報告期內(nèi)在售的北京亦莊金茂悅項目、蘇州姑蘇金茂府項目、長沙梅溪湖金茂廣場項目，以及籌備開盤的寧波南塘金茂府等項目的營銷開支有所增長。

　　方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李叢瑞在業(yè)績會上稱，公司仍有信心完成全年目標(biāo)，因上半年銷售情況受到推盤計劃以及產(chǎn)品組合的影響較大。

　　據(jù)李叢瑞介紹，公司全年可推貨值達(dá)到470億，其中下半年推盤量達(dá)到388億。并且在下半年將要推出的20個樓盤中，包括19個住宅項目以及1個寫字樓項目。主要推售公寓，并無寫字樓。他續(xù)指，如果推售寫字樓，完成比例可提升至50%。

　　備受關(guān)注的政策松動也讓方興地產(chǎn)管理層對下半年的市場保持樂觀態(tài)度。李從瑞在業(yè)績會上表示，目前內(nèi)地48個限購城市當(dāng)中，已經(jīng)有37個“松綁”，他認(rèn)為這將利好集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　他預(yù)期中央將繼續(xù)進(jìn)行市場化改革，保持宏觀經(jīng)濟(jì)連續(xù)和穩(wěn)定性，會確保經(jīng)濟(jì)的活力，他雖然指出一線城市不會全面放松限購令，但限價及限貸基本上已放松。調(diào)控政策的穩(wěn)中趨松，有助于挽回市場信心。

　　酒店業(yè)務(wù)：房價普遍下調(diào)

　　今年上半年，方興地產(chǎn)還完成了對于酒店業(yè)務(wù)的分拆上市。

　　金茂投資及金茂控股聯(lián)合發(fā)行的股份合訂單位于2014年7月2日正式開始于香港聯(lián)交所主板上市交易，至上市日起，金茂控股成為方興地產(chǎn)的非全資附屬公司，但仍由其合并財務(wù)報表。

　　金茂控股上市時的初始物業(yè)組合包括：金茂大廈(包括上海金茂君悅大酒店、辦公、零售及觀光區(qū))、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、崇明金茂凱悅酒店、北京金茂萬麗酒店、麗江金茂君悅酒店。

　　酒店經(jīng)營收入較上年同期上升2%，主要源自2014年3月底新開業(yè)的崇明金茂凱悅酒店；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期略有下降，主要由于來自外部客戶的樓宇裝修收入的下降。

　　具體來看，上海金茂悅大酒店上半年房價較上年同期有所下降。截至2014年6月30日，上海金茂君悅大酒店客房平均入住率為59.3%，平均房價為人民幣1579元，低于去年同期的1673元。

　　其他酒店亦是如此。金茂三亞麗絲卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、金茂北京威斯汀大飯店等項目的房價均有所下調(diào)。

　　被問及酒店平均房價有下跌趨勢，李叢瑞解釋稱，主要因市場競爭加劇，但出租率有上升的情況，反映行業(yè)回暖。他聚集房價未來可有所反彈；而酒店翻新工程將于今年完工，預(yù)期出租率可回升至正常水平。