商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的空間很大，像現(xiàn)在很多商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得不好，這是經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，不是商場(chǎng)過(guò)剩問(wèn)題。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，中國(guó)的購(gòu)物中心正以每年300家的速度增長(zhǎng)，截至2015年總數(shù)將達(dá)到4000家。對(duì)此，香港恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗聲稱，大量空置使得商場(chǎng)“只能用來(lái)養(yǎng)老鼠”。

　　不過(guò)，協(xié)信地產(chǎn)CEO劉愛(ài)明在接受博鰲媒體直播間訪問(wèn)時(shí)提出了自己不同的見(jiàn)解。他表示，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的空間很大，像現(xiàn)在很多商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得不好，這是經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，不是商場(chǎng)過(guò)剩問(wèn)題。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的問(wèn)題根源在于經(jīng)營(yíng)。商場(chǎng)完工了，問(wèn)題才剛開(kāi)始，它每一天的經(jīng)營(yíng)都不一樣，所以商場(chǎng)是各種業(yè)態(tài)中最難經(jīng)營(yíng)的。”

　　經(jīng)營(yíng)隨消費(fèi)習(xí)慣變化

　　對(duì)于時(shí)下商場(chǎng)遭遇的電商沖擊，劉愛(ài)明輕描淡寫地表示：“你利用消費(fèi)者的習(xí)慣去做經(jīng)營(yíng)就完了嘛！”

　　劉愛(ài)明指出，現(xiàn)在越來(lái)越多的消費(fèi)者喜歡在網(wǎng)上消費(fèi)，這個(gè)群體已經(jīng)擁有互聯(lián)網(wǎng)思維，一旦他們的消費(fèi)習(xí)慣改變，商場(chǎng)不跟著改變就必然會(huì)出問(wèn)題。

　　談及互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)，劉愛(ài)明認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)更容易讓具有共同愛(ài)好的人迅速聚集起來(lái)，這是以前根本不可想象的事。

　　“互聯(lián)網(wǎng)會(huì)給客戶的聚集帶來(lái)很多好處，在一個(gè)城市里如果有一個(gè)購(gòu)物中心定位成基于互聯(lián)網(wǎng)體驗(yàn)消費(fèi)的場(chǎng)所，我估計(jì)它會(huì)火爆得一塌糊涂。”

　　不過(guò)，這種轉(zhuǎn)變并非一蹴而就，劉愛(ài)明認(rèn)為這就是商業(yè)地產(chǎn)難的地方。他戲稱，這個(gè)彎轉(zhuǎn)得有點(diǎn)大，大家適應(yīng)不過(guò)來(lái)。

　　模式商住產(chǎn)集成開(kāi)發(fā)

　　“一方面中國(guó)會(huì)形成越來(lái)越多的特大型城市，像北京人口可能達(dá)四五千萬(wàn)，廣州達(dá)三千萬(wàn)也不稀奇；另一方面城鎮(zhèn)化是發(fā)展趨勢(shì)，這會(huì)催生出很多小的城鎮(zhèn)。”這是劉愛(ài)明對(duì)未來(lái)城市發(fā)展的預(yù)測(cè)。

　　劉愛(ài)明表示，城鎮(zhèn)化的核心在于“安居”、“樂(lè)業(yè)”。有的人承受不了一線城市高昂的生活成本轉(zhuǎn)而選擇去其它城市發(fā)展，他需要考慮那個(gè)地方能不能工作，工作后能不能買房，而開(kāi)發(fā)商要做的的就是解決這些問(wèn)題。

　　“說(shuō)應(yīng)對(duì)新型城鎮(zhèn)化也好，應(yīng)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)也好，我們的答案就是商住產(chǎn)集成開(kāi)發(fā)。”

　　據(jù)了解，協(xié)信從2009年便開(kāi)始探索這種新的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式，目前已成功運(yùn)營(yíng)了重慶總部城、無(wú)錫協(xié)信未來(lái)城以及青島科大等項(xiàng)目，未來(lái)還計(jì)劃在京津冀區(qū)域有所布局。

　　劉愛(ài)明以總部城為例介紹稱，其主要位于城市的副中心，體量一般在50萬(wàn)平方米左右，其中約50%-60%是辦公樓，30%是公用場(chǎng)所或住宅，剩余部分是商場(chǎng)。通過(guò)商、住、產(chǎn)三個(gè)業(yè)態(tài)相互支撐、相互增值，達(dá)到提供全面服務(wù)、節(jié)約工作成本及生活成本的效果。

　　“城市不能永遠(yuǎn)向外擴(kuò)張，內(nèi)生式的增長(zhǎng)才是主流，里面總要添點(diǎn)東西。”劉愛(ài)明堅(jiān)信，要實(shí)現(xiàn)城市的“內(nèi)生發(fā)展”，商住產(chǎn)集成開(kāi)發(fā)是最適合的開(kāi)發(fā)模式。