在趙強(qiáng)看來，銀行流動(dòng)性縮緊主要是結(jié)構(gòu)性問題，而非總量的問題。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 限購放松之后，關(guān)于限貸放松的討論也漸成市場(chǎng)熱點(diǎn)。而銀行流動(dòng)性收緊，此前一度被認(rèn)為是造成購買力不足，影響市場(chǎng)成交低迷的主因，也被廣泛討論。

　　在2014博鰲房地產(chǎn)論壇期間，銀河證券首席分析師趙強(qiáng)在接受觀點(diǎn)新媒體訪問時(shí)，也分享了他對(duì)銀行流動(dòng)性的看法。

　　在趙強(qiáng)看來，銀行流動(dòng)性縮緊主要是結(jié)構(gòu)性問題，而非總量的問題。

　　下半年按揭利率和政策會(huì)放松

　　趙強(qiáng)不否認(rèn)今年上半年銀行流動(dòng)性總體有變化，“一季度比較緊張，二季度有點(diǎn)放松。但是開發(fā)商的感受還是挺緊張。”

　　據(jù)他分析，實(shí)際問題是在商業(yè)銀行貸款的盤子里面，分配的時(shí)候出現(xiàn)了一些問題。

　　“(銀行的)總量還可以，但是在分配的時(shí)候，可能傾向于其它的一些方面(而非房地產(chǎn)開發(fā))。”趙強(qiáng)解釋，比如說保障性住房、棚戶區(qū)等，確實(shí)在一定程度擠占了份額。對(duì)開發(fā)貸款，銀行的的態(tài)度也比較謹(jǐn)慎。

　　除此之外，在按揭貸款方面，則主要是因?yàn)槔畹脑?。趙強(qiáng)分析稱，現(xiàn)在銀行的成本上升以后，按揭貸款利率又沒有上漲，所以吸引力就不大。而其它行業(yè)的貸款利率比較高，故而可能很大一部分資金還是流向了其他平臺(tái)。

　　“就是他們(銀行)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)小，但是利率還比較高的行業(yè)。”他總結(jié)認(rèn)為，流動(dòng)性縮緊是這樣一個(gè)結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)該不是總量問題。

　　對(duì)下半年的大趨勢(shì)，趙強(qiáng)認(rèn)為按揭這一塊的利率和政策會(huì)放松，因?yàn)橛忻黠@的政策信號(hào)。

　　“5月份的時(shí)候，央行副行長(zhǎng)劉士余在一個(gè)座談會(huì)講過，我想后面會(huì)落實(shí)和兌現(xiàn)。相信到下半年，樓市壓力更大的時(shí)候，在政策方面還是有放松的可能性，而且可能性挺大。”

　　互聯(lián)網(wǎng)金融暫未對(duì)傳統(tǒng)金融造成沖擊

　　在銀行流動(dòng)性之外，趙強(qiáng)也分享了他對(duì)當(dāng)前涌出的新型互聯(lián)網(wǎng)金融的看法。

　　其中對(duì)以平安好房為代表的新模式，趙強(qiáng)分析，這種模式是通過網(wǎng)上來發(fā)放一些和房地產(chǎn)購房相關(guān)的貸款，利用大數(shù)據(jù)來鑒別那些網(wǎng)上潛在客戶的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、還款能力等，然后給出貸款。

　　“這種貸款的政策可能就比銀行要靈活。實(shí)際上這種金融創(chuàng)新應(yīng)該說是有利有弊，好的方面它是給老百姓更多的可能性，讓那些買不起房的人能夠買房。但是另外一方面其實(shí)也是加大了一些杠桿和風(fēng)險(xiǎn)。”

　　在趙強(qiáng)看來，這屬于互聯(lián)網(wǎng)金融的一個(gè)分支，就是互聯(lián)網(wǎng)金融在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)貸款分支。

　　他同時(shí)還指出，互聯(lián)網(wǎng)金融其實(shí)還有很多其它創(chuàng)新，比如說通過網(wǎng)絡(luò)賣房，通過網(wǎng)絡(luò)小額貸款等等。“其實(shí)這些應(yīng)該都是創(chuàng)新，現(xiàn)在這些模式還是百舸爭(zhēng)流的時(shí)候。”

　　至于這些模式對(duì)傳統(tǒng)金融的沖擊，趙強(qiáng)認(rèn)為直接的沖擊是沒有的，因?yàn)閭鹘y(tǒng)銀行做的業(yè)務(wù)和它(上述新模式)做的業(yè)務(wù)不太一樣，目標(biāo)客戶可能也不太一樣。

　　“這些網(wǎng)絡(luò)公司就是去開發(fā)那些原來被傳統(tǒng)銀行忽略的部分客戶，做一些傳統(tǒng)企業(yè)不太重視的細(xì)分市場(chǎng)。”

　　不過趙強(qiáng)還補(bǔ)充，當(dāng)它做大以后，可能又反過來利用品牌和資本優(yōu)勢(shì)，回去瓜分銀行的那些現(xiàn)有客戶。“所以短期看沖擊不大，現(xiàn)在銀行對(duì)這些反應(yīng)還不是特別敏感，但是可能時(shí)間長(zhǎng)了以后，可能還是會(huì)有些變化。”