如果下半年市場調整延續(xù)，公司的毛利率可能受到一定影響。

　　觀點網(wǎng)訊：“中海地產和萬科的銷售收入差不多，但是中海地產的凈利潤有130億港幣，萬科只有48億人民幣，還不到中海地產的一半，請問原因是什么？”

　　在8月19日，萬科召開的網(wǎng)上業(yè)績說明會上，針對投資者提出的上述問題，萬科董秘譚華杰回應稱，萬科上半年結算量少，竣工面積只占到公司全年竣工計劃的26.9%，這是萬科上半年凈利潤少的主要原因。

　　同時，在網(wǎng)上業(yè)績說明會上，有投資者指出，有投資銀行認為萬科下半年毛利率會再下跌。

　　對此，萬科首席財務官王文金回應稱，公司下半年的銷售毛利率與市場情況密切相關，難以預測；結算毛利率與竣工情況相關，也與下半年現(xiàn)房去化的情況相關，在現(xiàn)階段難以做出預測。如果下半年市場調整延續(xù)，公司的毛利率可能受到一定影響。

　　此外，關于萬科的小股操盤的策略也成為會上投資者關注的問題之一。據(jù)萬科首席財務官王文金介紹，萬科正積極嘗試“小股操盤”的輕資產運營模式，上半年新增項目中，4個項目的權益比例低于50%，6個項目的權益比例為50%或51%。

　　而在接下來的項目發(fā)展方面，萬科董秘譚華杰表示，通過公開市場和收購方式都是公司獲取項目的渠道，萬科也會積極尋找合適的項目機會。

　　另外，談及萬科管理層對限購、限貸問題的看法上，譚華杰稱，限購、限貸的出發(fā)點都是抑制不合理的購房需求，但人們因為家庭狀況、收入、工作地點等發(fā)生變化而產生的換房需求應該屬于合理的自住需求。從國外的情況來看，對于正常的換房需求一般會有相應的政策保護。如何避免對合理居住需求形成誤傷，確實是一個值得探討的問題。