取消限購(gòu)的重要原因是因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)的改變，庫(kù)存偏大的城市取消樓市限購(gòu)政策的傾向?qū)⒃絹?lái)越明顯。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 近期，限購(gòu)放松的傳言不斷刺激著市場(chǎng)的神經(jīng)。

　　7月17日晚間，央視財(cái)經(jīng)官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，上海黃浦、盧灣、徐匯區(qū)限購(gòu)松綁，并解讀稱(chēng)，限購(gòu)和貸款政策都有所放寬，房地產(chǎn)下半年市場(chǎng)預(yù)計(jì)回暖。

　　不過(guò)，上述微博在發(fā)布半小時(shí)后即被刪除。當(dāng)晚21點(diǎn)27分，央視財(cái)經(jīng)官微博做出更正聲明，稱(chēng)經(jīng)上海房管局副局長(zhǎng)龐元證實(shí)松綁限購(gòu)消息為謠傳，上海限購(gòu)松綁并未官方發(fā)文，目前上海市相關(guān)調(diào)控政策并無(wú)變化。

　　上海市政府新聞發(fā)言人徐威亦于7月18日表示，上海將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，不存在放寬措施。

　　雖然對(duì)于這種先傳言、后辟謠的做法已經(jīng)習(xí)以為常，但仍有多個(gè)城市相繼傳出松綁或取消限購(gòu)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前除呼和浩特和濟(jì)南有正式發(fā)文明確取消或放松限購(gòu)?fù)猓＝?、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明、廈門(mén)、南昌、石家莊等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞?lì)l出。

　　由此看來(lái)，限購(gòu)政策在歷時(shí)4年后開(kāi)始進(jìn)入逐步放松甚至取消的階段。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，取消限購(gòu)的重要原因是因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)的改變，庫(kù)存偏大的城市取消樓市限購(gòu)政策的傾向?qū)⒃絹?lái)越明顯。但一線城市及一些人口吸引力強(qiáng)的二線城市，當(dāng)前還不具備限購(gòu)放松的條件。

　　在近日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，住建部部長(zhǎng)提出，各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫(kù)存量較大的地方要千方百計(jì)消化商品房待售面積，加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，加快行政審批速度等。

　　其實(shí)，回顧今年以來(lái)限購(gòu)政策的變化歷程，亦可明顯看到限購(gòu)政策執(zhí)行層面的“雙向調(diào)控”特征。

　　今年5月，住建部一位相關(guān)司局的人士曾向媒體確認(rèn)，“近期北上廣深也有市場(chǎng)劇烈調(diào)整，部里正在觀察研究，但依然不會(huì)發(fā)文表示限購(gòu)?fù)顺?。?/p>

　　并表示，除北上廣深之外，其它內(nèi)地城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。

　　而所謂的“雙向調(diào)控”亦可稱(chēng)分類(lèi)指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　對(duì)于未來(lái)的限購(gòu)政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為將有三種走向：一是一線城市，因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行，但對(duì)高價(jià)樓盤(pán)的限價(jià)令會(huì)放松；二是二線城市中經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門(mén)、南京、武漢等城市，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面可能部分放松，包括限購(gòu)措施可能只放松不發(fā)文，也有可能在落戶政策上出臺(tái)放松的文件；三是二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，可能會(huì)全面放松限購(gòu)，而且會(huì)發(fā)布政策取消限購(gòu)，以達(dá)到用政策本身的松綁，影響市場(chǎng)預(yù)期的作用。