唯有各方面政策、制度、法律相繼完善之后，全面放開(kāi)限購(gòu)才具有真正的意義。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 前不久閉幕的2014博鰲房地產(chǎn)論壇，爆發(fā)了對(duì)于行業(yè)“下行”與否的激烈辯論，這體現(xiàn)了參會(huì)嘉賓對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走向的不同觀點(diǎn)。

　　過(guò)去一周，房地產(chǎn)行業(yè)又有了新的變化，最為人們注意的是，國(guó)務(wù)院法制辦發(fā)布關(guān)于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記邁開(kāi)了第一步，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有什么影響也各有說(shuō)辭。或許不少人會(huì)相信SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹所說(shuō)，“若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌”，并把不動(dòng)產(chǎn)登記制度視為降低房?jī)r(jià)的利器。

　　但實(shí)際情況而言，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和降房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系，首先，不動(dòng)產(chǎn)只登記不聯(lián)網(wǎng)毫無(wú)意義；其次當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律并非調(diào)控和降房?jī)r(jià)。

　　正如前文所述，行業(yè)爭(zhēng)議下行，原因正是半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，對(duì)比2013年的火爆更是顯得步履維艱。在這樣的市場(chǎng)大環(huán)境下，限購(gòu)等調(diào)控政策退出的趨勢(shì)已經(jīng)不斷在全國(guó)蔓延。

　　截止目前，在哈爾濱市宣布從8月16日開(kāi)始全面取消“限購(gòu)”后，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳等11個(gè)城市尚未調(diào)整限購(gòu)政策。

　　從這種情況來(lái)看，除“北上廣深”四大一線城市之外，其他城市取消限購(gòu)估計(jì)只是時(shí)間問(wèn)題。

　　那么，在全國(guó)山河齊“救市”的背景下，新的問(wèn)題又隨之而來(lái)：一線城市該不該取消限購(gòu)？何時(shí)取消？

　　“北上廣深”在松綁政策這一塊并非全無(wú)想法，各種傳言與消息也充斥市場(chǎng)，導(dǎo)致上海、深圳等地相關(guān)部門(mén)不得不一再辟謠，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策。

　　8月13日晚，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委官方微博發(fā)消息稱(chēng)，根據(jù)分類(lèi)調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　更早之前，對(duì)于上海松綁限購(gòu)政策的消息，上海市政府新聞發(fā)言人不得不在7月18日表示，將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，不存在放寬措施。

　　廣州則比較特別，有“廣佛同城”之便利，而佛山在多次嘗試未果之后，終于在8月6日取得成功，宣布放開(kāi)限購(gòu)政策。

　　追溯至2010年，以限購(gòu)為標(biāo)志的房地產(chǎn)調(diào)控政策已執(zhí)行約四年，是否取得成效也各有說(shuō)法。時(shí)至今日，取消、放開(kāi)限購(gòu)卻成為“救市”的一個(gè)指標(biāo)，令中國(guó)房地產(chǎn)略顯尷尬。

　　導(dǎo)致房地產(chǎn)這一輪下行的原因很復(fù)雜，包含宏觀經(jīng)濟(jì)下行、市場(chǎng)供需失衡、財(cái)政貨幣政策等因素影響，“限購(gòu)”看起來(lái)只是一個(gè)替罪羊。

　　事實(shí)上，溫州去年9月就已調(diào)整限購(gòu)政策，至今并沒(méi)有使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)重現(xiàn)火爆；數(shù)十個(gè)已松綁限購(gòu)的城市來(lái)看，也沒(méi)有全部取得立竿見(jiàn)影的效果。

　　這里面市場(chǎng)分化顯然值得重視，部分庫(kù)存高企、供過(guò)于求的城市，取消限購(gòu)可能也救不了市。過(guò)去將希望都寄托在房地產(chǎn)，今天所以顯得有些進(jìn)退兩難。

　　但是，一線城市放開(kāi)限購(gòu)是必然的事情，剩下的關(guān)鍵就是放開(kāi)的時(shí)間——一線城市全面放開(kāi)限購(gòu)的話，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)又跌入以往的循環(huán)？

　　從目前來(lái)看，一線城市供求關(guān)系、土地市場(chǎng)等矛盾沒(méi)有解決的話，馬上就放開(kāi)限購(gòu)政策并不現(xiàn)實(shí)。按照當(dāng)前的調(diào)控思路，要建立市場(chǎng)為主、政策為輔的更健康秩序，在這方面沒(méi)有完成之時(shí)，全面放開(kāi)限購(gòu)也會(huì)造成不確定后果。

　　因此，房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以及全國(guó)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等一系列措施，已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的關(guān)鍵，唯有各方面政策、制度、法律相繼完善之后，全面放開(kāi)限購(gòu)才具有真正的意義。

　　房地產(chǎn)稅在2016年以前加快立法或許能實(shí)現(xiàn)，全國(guó)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)仍遙遙無(wú)期，現(xiàn)在唯一取得進(jìn)展的是“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”，顯然，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還有非常長(zhǎng)的一段路要走。