本周重點(diǎn)跟蹤城市整體成交37292套，環(huán)比下降6%，同比降24%，高于2014全年周均值（32874套）13.4個(gè)百分點(diǎn)，低于2013年周均值（43061套）13.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　本周平安觀點(diǎn)：4月首周成交環(huán)比下滑6%，基本面繼續(xù)探底，在基本面未見底而利率成本趨緊的情況下，板塊繼續(xù)3月估值修復(fù)的彈性將降低，京津冀主題3月用力過猛，后繼將略顯乏力，我們覺得4月投資上值得關(guān)注的為國企改革主題，或?qū)⒊蔀檎鹗幮星橹械牧咙c(diǎn)，推薦關(guān)注深振業(yè)、中洲控股。

　　本周成交：成交環(huán)比下降6%：本周重點(diǎn)跟蹤城市整體成交37292套，環(huán)比下降6%，同比降24%，高于2014全年周均值（32874套）13.4個(gè)百分點(diǎn)，低于2013年周均值（43061套）13.4個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市環(huán)比降24%，二線城市環(huán)比升2%，三線城市環(huán)比降20%。上門量環(huán)比下滑：3月24日-3月30日盤均上門量42.4批次，環(huán)比下降8.8%，較前四周均值下降10.7%，低于2013年均值（53批次）20個(gè)百分點(diǎn)，高于2014年均值（40.7批次）4.2個(gè)百分點(diǎn)。一手商品房4月日均成交：同比延續(xù)負(fù)增長。4月重點(diǎn)城市日均成交套數(shù)環(huán)比3月上升6%，同比下降11%。其中一線城市環(huán)比降18%（同比降15%），二線城市環(huán)比升16%（同比降8%），三線城市環(huán)比降13%（同比降21%）。土地市場：環(huán)比大幅回升，市場有所回暖。本周世貿(mào)14.9億競得杭州地塊，建面27萬平米；新華聯(lián)1.9億競得蕪湖地塊；中南建設(shè)12.9億競得蘇州地塊；保利5.56億競得東莞地塊。3月24日-3月30日（第13周）監(jiān)測的20個(gè)主要城市住宅成交面積171萬平方米，環(huán)比上升137.5%，較前四周均值上升50%，略低于2013年周均值（172萬平）。

　　一周行業(yè)動(dòng)態(tài)：事項(xiàng)：3月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格11002元/平米，環(huán)比上漲0.38%。平安觀點(diǎn)：環(huán)同比漲幅收窄，預(yù)計(jì)放緩趨勢仍將延續(xù)。3月63個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，上漲城市較上月減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的12個(gè)，較上月減少8個(gè)，所有城市平均環(huán)比上漲0.38%，漲幅較上月進(jìn)一步收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，3月100城市住宅均價(jià)同比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)，其中十大城市平均房價(jià)同比上漲16.43%，漲幅較上月縮小0.66個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，百城房價(jià)已連續(xù)3個(gè)月環(huán)同比漲幅收窄，隨著前期基數(shù)攀升，預(yù)計(jì)4月房價(jià)漲幅放緩趨勢仍將延續(xù)。除基數(shù)原因外，從供需角度來看，開年以來房地產(chǎn)按揭信貸未明顯放松、房價(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，購房者觀望情緒漸濃，而供應(yīng)端隨著3月小陽春到來，供應(yīng)量有所增加，市場供需關(guān)系進(jìn)一步惡化，同時(shí)部分開發(fā)商為加快去化，采取平價(jià)走量項(xiàng)目策略，導(dǎo)致全國住宅均價(jià)環(huán)同比漲幅繼續(xù)縮小。由于當(dāng)前市場庫存依然較高，信貸方面亦未見改善跡象，供需端亦支持4月房價(jià)漲幅放緩。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)格快速上升帶來調(diào)控有所加強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　平安證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：樓市成交小幅回落，土地市場有所回暖