今年160億銷售目標(biāo)中，世茂股份會(huì)將商業(yè)地產(chǎn)銷售占比控制在70%-80%，住宅應(yīng)該不會(huì)很多，主要還是前期遺留下來的，和一些中小盤為主。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 4月3日，世茂股份有限公司召開2013年網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)，公司董事會(huì)秘書俞峰公開宣布，今年世茂股份計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合約銷售160億元，合約銷售面積達(dá)到105萬平方米。

　　同日，俞峰在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)談到，在今年的160億銷售目標(biāo)中，商業(yè)地產(chǎn)銷售的比例一般會(huì)占到70%-80%。

　　“因?yàn)榻衲赇N售(目標(biāo))總額有所提升，所以住宅部分的銷售也會(huì)跟著提升?？偟膩碚f，商業(yè)地產(chǎn)還是控制在70%-80%，住宅應(yīng)該不會(huì)很多，主要還是前期遺留下來的，和一些中小盤為主?！?/p>

　　除此之外，他還詳細(xì)介紹了世茂股份在院線業(yè)務(wù)方面的發(fā)展計(jì)劃。

　　“我們會(huì)加快新開設(shè)影院的開張速度，目前也成立了世茂傳媒公司，用于投資影視拍攝。這個(gè)行業(yè)我們也是剛起步，未來還是會(huì)謹(jǐn)慎一些，陸陸續(xù)續(xù)做一些影視投資?！庇岱迦缡钦f。

　　截至2013年末，世茂股份旗下共有14家影院已在經(jīng)營(yíng)培育中，今年該公司計(jì)劃新開4家影院。

　　業(yè)績(jī)與結(jié)構(gòu)

　　不過，對(duì)于世茂股份來說，商業(yè)地產(chǎn)銷售仍是其業(yè)績(jī)的主要貢獻(xiàn)點(diǎn)。

　　據(jù)該公司此前發(fā)布的2013年年度報(bào)告，去年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入101.5億元，同比增長(zhǎng)49.6%。其中，商業(yè)地產(chǎn)銷售所占比重超過6成，錄得營(yíng)業(yè)收入63.36億元。來自住宅銷售部分的營(yíng)業(yè)收入為30.42億元，電影院業(yè)務(wù)營(yíng)收1.48億元。

　　“總的來說，我們通常會(huì)把商業(yè)地產(chǎn)控制在70%-80%。商業(yè)地產(chǎn)銷售，我們主要還是做沿街式商鋪、酒店式公寓、SOHO辦公等形式，其中酒店式公寓是有住宅功能的，不過土地是40年。其他的類型，比如大型商場(chǎng)會(huì)是自持。”

　　年報(bào)另披露，世茂股份去年在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面實(shí)現(xiàn)合同簽約額130.05億元，合同簽約面積97.93萬平方米，較2012年同期均實(shí)現(xiàn)53%的增長(zhǎng)，較年初制定的100億元銷售目標(biāo)超額達(dá)30%。

　　在此之中，商業(yè)地產(chǎn)銷售錄得合約銷售金額96.9億元，合約銷售面積78.65萬平方米，均價(jià)1.23萬元/平方米；住宅銷售方面錄得合約銷售金額33.15億元，合約銷售面積19.28萬平方米，均價(jià)1.72萬元/平方米。

　　中信建投證券分析師蘇雪晶在研究報(bào)告中指出，世茂股份去年結(jié)算收入93.78億元，同比增長(zhǎng)62%。從貨值結(jié)構(gòu)上看，主要由青島、常熟、南京、蘇州和青島項(xiàng)目貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)。

　　該分析師續(xù)稱，2013年該公司項(xiàng)目整體去化率為65%，比2012年提升了7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“今年年初，他們項(xiàng)目的庫存有150億左右，今年新推貨值約150億，合計(jì)可售貨值達(dá)到300億元，完成全年160簽約銷售額目標(biāo)的問題不大?！?/p>

　　院線與商業(yè)

　　值得關(guān)注的是，近幾年在世茂股份的業(yè)務(wù)之中，影院業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速。截至去年年末，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.48億元，同比增長(zhǎng)43.7%。

　　世茂院線在2013年新開業(yè)4家門店，擁有126塊銀幕，影院座位數(shù)也增加至1.74萬個(gè)，為超過461萬人次提供了觀影服務(wù)。

　　對(duì)此，俞峰介紹稱，今年會(huì)加快新開設(shè)影院的開張速度。“我們有自己的院線，也成立了世茂傳媒公司，用于投資影視拍攝。在這個(gè)行業(yè)也算是剛起步，未來還是會(huì)謹(jǐn)慎一些，陸陸續(xù)續(xù)做一些影視投資?！?/p>

　　據(jù)介紹，世茂股份這部分業(yè)務(wù)目前已經(jīng)具備較好的設(shè)施基礎(chǔ)和運(yùn)營(yíng)能力，期內(nèi)世茂股份開始向電影業(yè)的上游發(fā)展，建立了以影視投資、制片宣傳發(fā)行、作品孵化等為方向的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，參與投資的一些影視作品也正在拍攝的過程中。

　　對(duì)此，有行業(yè)人士認(rèn)為，電影業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的豐富和提升將為世茂股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來很好的補(bǔ)充。

　　毫無疑問，影院對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形象的拉動(dòng)以及商業(yè)人氣的提升有著無法替代的作用。

　　“空置的商業(yè)地產(chǎn)沒有任何意義，只有客流，才能盤活所有業(yè)態(tài)。更重要的是，電影院不僅可以帶來休閑型客流，同時(shí)還不會(huì)與其他業(yè)態(tài)相重疊?！?/p>

　　與此同時(shí)，該人士還指出，影院給早期的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來了客源，在商業(yè)人氣高漲之時(shí)，又可以反哺給影院，形成協(xié)同效應(yīng)。

　　不過，商業(yè)地產(chǎn)“捆綁”影院開發(fā)這一模式，對(duì)于世茂股份拿地方面并沒有直接的幫助。

　　據(jù)俞峰介紹，電影院所占的體量并不會(huì)很大，土地價(jià)格不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)有所降低。

　　“我們拿地一般還是以招拍掛為主，因地制宜的補(bǔ)充。有的地方還是要與政府溝通好，雖然規(guī)劃是我們?cè)谧?，但審批?quán)在地方政府那里。土地的價(jià)格基本還是以招拍掛為主。”

　　去年，世茂股份拿地總價(jià)達(dá)150億元，首次超過了當(dāng)年銷售額，截止至12月末，該公司持有的土地儲(chǔ)備1066.9萬平方米，

　　“今年在土地方面，我們還是會(huì)關(guān)注目前已進(jìn)入的幾個(gè)區(qū)域，比如長(zhǎng)三角、海峽西岸、環(huán)渤海灣這些區(qū)域，而且主要還得看機(jī)會(huì)。當(dāng)然還是以商業(yè)為主，住宅也會(huì)去做?！庇岱迦缡钦f。