天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達(dá)到58.9%；成都高端住宅市場整體銷售量按季下滑將近4成。

　　觀點網(wǎng)訊：根據(jù)世邦魏理仕4月8日發(fā)布的報告顯示，2014年第一季度，成都寫字樓市場整體空置率高達(dá)43.9%；天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達(dá)到58.9%；同時，受季節(jié)性影響，成都高端住宅市場整體銷售量按季下滑將近4成。

　　世邦魏理仕的報告稱，居高不下的寫字樓空置率對于租金影響加劇，辦公樓市場的議價能力繼續(xù)向租客傾斜，寫字樓租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米88.1元。而今年第一季度，成都寫字樓租賃市場需求主要來自新設(shè)立的本土金融企業(yè)，需求租賃面積集中于300至600平方米；來自于跨國公司的需求則相對有限。

　　據(jù)了解，成都共有6棟乙級寫字樓交付使用，全市新增供應(yīng)量逾30萬平方米，租賃需求錄得凈吸納量15.9萬平方米。世邦魏理仕認(rèn)為，未來6個月內(nèi)仍將有大量項目計劃入市；而近日成都工商局發(fā)布新政策抑制民間投資理財公司的過快增長，成都寫字樓市場前景依然嚴(yán)峻。

　　另據(jù)報告，今年第一季度，由于部分樓盤推出新單元，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同導(dǎo)致市場整體成交價格環(huán)比上漲1.2%至每平方米約14300元。該機構(gòu)認(rèn)為，春節(jié)后，高檔住宅市場推盤量緩步復(fù)蘇，新推盤項目主要集中在錦江國際新城區(qū)域；今年第二季度仍將有數(shù)個新盤推出，市場將在一段時期內(nèi)保持小幅上行趨勢。

　　在商鋪方面，今年一季度，國際金融中心及陽光新業(yè)中心開業(yè)，新增26.5萬平方米零售物業(yè)面積，兩個新增物業(yè)均達(dá)到超過9成的開業(yè)率。但是，世邦魏理仕認(rèn)為，受到整體經(jīng)濟情勢不明朗的影響，多數(shù)零售商對于品牌擴展轉(zhuǎn)而保守，整體租賃成交量下降，首層租金保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米26.4元的水平，市場空置率保持不變。

　　據(jù)了解，由于供大于求，位于新興的天府新城商圈的蘇寧廣場購物中心除了部分高樓層餐飲商家仍在營業(yè)外，其他樓層已暫時停業(yè)。報告認(rèn)為，未來6個月市場將有5個項目開業(yè)，其中3個項目位于新興區(qū)域，將使得新興商圈的零售物業(yè)市場面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，預(yù)期成都零售業(yè)市場分化的趨勢會進(jìn)一步加劇。