前幾年花樣年也有驚無險(xiǎn)地過來了，而今年整體行情都不明朗，所以花樣年能否如期完成目標(biāo)實(shí)在有點(diǎn)不好說。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 在各大房企月報(bào)、季報(bào)紛至沓來的時(shí)間段里面，花樣年一季度6.91億元的銷售數(shù)字實(shí)在算不上起眼，但是于其全年150億的目標(biāo)來看，兩個(gè)數(shù)字之間的差距似乎更吸引了大家的關(guān)注。

　　4月4日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，3月份單月，該公司及其附屬公司的銷售額為約2.95億元，相應(yīng)已售建筑面積為50176平方米，平均售價(jià)為每平方米約5879元。

　　截至2014年3月31日止3個(gè)月，花樣年已累積的銷售額為約6.91億元。相應(yīng)已售建筑面積為120158平方米。平均售價(jià)為每平方米約5751元。

　　查閱資料顯示，2013年一季度，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約17.8億元，累計(jì)銷售面積20.9萬平方米。相比之下，花樣年前兩個(gè)月銷售金額、面積和均價(jià)同比分別下跌61.2%、42%。

　　全年150億目標(biāo)

　　事實(shí)上，從年初至今，花樣年的銷售表現(xiàn)熱身緩慢?？v觀其第一季度的單月銷售額分別為1.69億元、2.27億元、2.95億元。一年已過四分之一，這三個(gè)數(shù)字看起來還是略顯單薄。

　　不過，花樣年主席潘軍對(duì)于今年的銷售還是抱有非常大的期待，他在2013年業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，公司2014年的銷售目標(biāo)是150億，希望在去年的基礎(chǔ)上能夠有50%的增長(zhǎng)。

　　毫無疑問，一季度的銷售仍然給花樣年150億目標(biāo)平添了幾分不確定性。對(duì)此，相關(guān)分析師也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，花樣年150億的目標(biāo)是有點(diǎn)高。

　　“雖然前幾年花樣年也有驚無險(xiǎn)地過來了，而今年整體行情都不明朗，所以花樣年能否如期完成目標(biāo)實(shí)在有點(diǎn)不好說。”上述分析師繼而強(qiáng)調(diào)。

　　但在2013年業(yè)績(jī)會(huì)上，潘軍依然對(duì)此做出了明確的回應(yīng)。他指出，目前花樣年推盤節(jié)奏還沒有調(diào)整過來，總是在最后業(yè)績(jī)才得以釋放，這也是花樣年管理層需要解決的問題。

　　對(duì)于完成今年的銷售目標(biāo)，潘軍還是非常有信心的。他在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，因?yàn)楣窘衲旰罄m(xù)還會(huì)推出200億左右的貨值，有更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在下半年推出。

　　據(jù)了解，當(dāng)2013年三季度過去時(shí)，花樣年僅完成全年目標(biāo)56.3%，當(dāng)市場(chǎng)紛紛認(rèn)為其百億目標(biāo)堪憂之時(shí)，花樣年在最后之際交出了達(dá)標(biāo)的成績(jī)單?？v觀2013全年，花樣年第四季度的銷售額占前三季度總額的一半。

　　潘軍在業(yè)績(jī)會(huì)上披露，花樣年今年將是三七比例的推盤節(jié)奏，其中第一季度推貨量很小，上半年密集的推盤區(qū)間大部分是四月底開始到六月份，下半年大概從八、九、十月份會(huì)有大量樓盤推出。

　　花樣年不做開發(fā)商

　　從近幾年看，花樣年在地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，體現(xiàn)得更多的方面無疑是其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路。而潘軍更是在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，希望今后能冠以花樣年社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商頭銜，而非開發(fā)商。

　　如今，花樣年已將公司的業(yè)務(wù)范圍已擴(kuò)展到包括金融服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、酒店管理、文化旅游、以及養(yǎng)生養(yǎng)老等八大領(lǐng)域，花樣年自身統(tǒng)稱為輕資產(chǎn)化。

　　對(duì)于花樣年的轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)仍然有不同的看法。有分析師指出，運(yùn)營(yíng)商是一個(gè)大的概念，但是花樣年目前運(yùn)營(yíng)的收入是比較低的，主要還是以房地產(chǎn)的銷售為主。而且由于所占的總量低導(dǎo)致利潤(rùn)的絕對(duì)值貢獻(xiàn)率也是很低的。

　　不過，值得注意的是，在花樣年目前的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)中，最重要的莫過于旗下彩生活社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，而花樣年也一直在推進(jìn)彩生活拆分上市的工作。

　　對(duì)此，上述分析師認(rèn)為，關(guān)于彩生活拆分上市的最終時(shí)間表，最終要看市場(chǎng)的反應(yīng)。另外股價(jià)的波動(dòng)也有很大的不確定性。而花樣年現(xiàn)在還是處于整體業(yè)務(wù)的探索期，公司戰(zhàn)略意圖或許有些超前，但執(zhí)行起來風(fēng)險(xiǎn)很大，盡管總體資金投入不多，但卻會(huì)耗費(fèi)公司管理層極大的精力。

　　從目前的勢(shì)頭來看，花樣年今后會(huì)將較多的精力放在物業(yè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，但在其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整不到位，多線發(fā)展占用資金、人力的情況下，銷售業(yè)績(jī)或會(huì)受到影響。