招商地產(chǎn)的這一則換帥公告，不難看出其再次通過對人事架構(gòu)的調(diào)整，去更好的配合招商局集團(tuán)對招商地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展要求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 4月4日，招商地產(chǎn)公告稱，因招商局集團(tuán)工作安排的調(diào)整，林少斌辭去公司董事長職務(wù)，王宏辭去公司董事職務(wù)。

　　公告顯示，招商地產(chǎn)控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)推薦孫承銘、付剛峰為公司第七屆董事會(huì)董事候選人。

　　對于本次董事會(huì)變動(dòng)，招商地產(chǎn)回應(yīng)此為招商局集團(tuán)內(nèi)部工作安排的正常調(diào)整。同時(shí)，因?yàn)閷O承銘、付剛峰分別在招商局集團(tuán)任地產(chǎn)板塊總裁及財(cái)務(wù)總監(jiān)，此次二人進(jìn)入董事會(huì)將會(huì)對招商地產(chǎn)今后在業(yè)務(wù)拓展、融資方面給予很好支持。

　　林少斌與孫承銘

　　顯然，招商地產(chǎn)的這一則換帥公告，不難看出其再次通過對人事架構(gòu)的調(diào)整，去更好的配合招商局集團(tuán)對招商地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展要求。

　　據(jù)了解，這幾年來與曾經(jīng)規(guī)模相當(dāng)?shù)娜f科、保利、金地相比，招商的發(fā)展曾明顯落后，分析認(rèn)為這更多的是與其央企背景有關(guān)系。

　　“萬科與金地大股東持股比例小，更多的是高管自主管理，而保利雖有央企背景但市場進(jìn)攻性意愿也比較強(qiáng)烈，而招商地產(chǎn)更多的是依靠母公司支持，主動(dòng)進(jìn)攻意愿并沒有其他三家強(qiáng)烈”。

　　而近兩年來，招商局集團(tuán)頻繁對招商地產(chǎn)高層進(jìn)行調(diào)整，就是希望通過人事變更，來加強(qiáng)招商地產(chǎn)的市場競爭。

　　資料顯示，林少斌1983年清華大學(xué)建筑系畢業(yè)后，就被分配到深圳蛇口工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)部。次年4月，招商地產(chǎn)正式成立。作風(fēng)低調(diào)的總經(jīng)理林少斌也因此與招商地產(chǎn)結(jié)下超30年的情緣。

　　林少斌，2000年1月6日任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司董事；2001年5月28日起任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司總經(jīng)理；2002年6月28日董事會(huì)換屆后再次當(dāng)選為招商局地產(chǎn)控股股份有限公司董事，任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司總經(jīng)理；2011年2月份，時(shí)任招商地產(chǎn)總經(jīng)理的林少斌升任董事長，原董事長孫承銘則調(diào)往招商局集團(tuán)擔(dān)任副總裁一職，分管地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　賀建亞執(zhí)掌招商

　　在林少斌升至董事長后，招商地產(chǎn)總經(jīng)理一職則由賀建亞擔(dān)任，相較于林少斌穩(wěn)健的行事風(fēng)格，外界看來賀建亞的風(fēng)格更為進(jìn)取。

　　據(jù)了解，在2011年林少斌升任董事長后的隨后一月，招商地產(chǎn)為房地產(chǎn)板塊的發(fā)展，就成立了深圳招商商置投資有限公司，意欲加大商業(yè)地產(chǎn)投入，進(jìn)入“住宅開發(fā)+商業(yè)開發(fā)與持有”綜合服務(wù)開發(fā)模式。

　　同樣，近兩年招商地產(chǎn)一改之前穩(wěn)健的風(fēng)格，特別是在2012年上半年，以招商地產(chǎn)一度成為市場降價(jià)先鋒。最終將當(dāng)年招商地產(chǎn)的銷售業(yè)績帶到了歷史高點(diǎn)。

　　市場人士指出，除有上述改變外，之前與金地一同選擇高端路線的招商地產(chǎn)，近兩年來也開始走高周轉(zhuǎn)路線。提出了要在2018年實(shí)現(xiàn)千億銷售規(guī)模的目標(biāo)。

　　針對規(guī)模發(fā)展需要，招商地產(chǎn)除極力打造招商置地這一境外平臺外，在國內(nèi)A股市場也拋出了69億元的資產(chǎn)重組再融資方案。

　　目前，在公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整完成之后，招商地產(chǎn)進(jìn)而在土地市場上大肆購地。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，招商地產(chǎn)單月就斥資83億元，一次性增加近300萬平土地儲備，從拿地力度來看，招商此番新年首月拿地建面已經(jīng)趕超2013年全年拿地的50%。

　　而2013年，招商地產(chǎn)拿地的建面為590萬方，總地價(jià)234億，占全年銷售額的54%。

　　據(jù)了解，招商地產(chǎn)2013年的銷售額為為432億元，但其2014年定的銷售目標(biāo)為500億元。對于這一目標(biāo)的制定，上述分析師認(rèn)為這一目標(biāo)比較進(jìn)取，跟其2013年全年拿地存在關(guān)系。

　　“去年招商在上海周邊新近的一些城市，包括無錫、鎮(zhèn)江等地方拿了較多地；同時(shí)，招商地產(chǎn)在幾個(gè)大區(qū)域中珠三角是比較弱一點(diǎn)的，因此追隨去年行業(yè)趨勢，招商在珠三角也拿了較多地”。