新增土儲的發(fā)展商或要面對負(fù)債及毛利兩者中取舍的兩難困局。

　　觀點網(wǎng)訊：日前，中海地產(chǎn)主席郝建民在參加德銀舉行的會議上透露，去年積極新增土儲的發(fā)展商將會面臨融資壓力。同時，新增土儲的發(fā)展商或要面對負(fù)債及毛利兩者中取舍的兩難困局。

　　不過，郝建民透露，中海地產(chǎn)有信心在毛利率方面跑贏行業(yè)平均水平，而根據(jù)目前的土地儲備，有信心毛利率可維持35%或以上。

　　于會上，對于市場關(guān)注的庫存問題，郝建民稱，對于供應(yīng)量較多的市郊地區(qū)，即使是一、二線城市，樓價或進(jìn)一步受壓。但在一、二、三線城市中心的高端物業(yè)樓價會較具抗跌力，或還有上升空間。

　　郝建民續(xù)指，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場中，未見庫存有明顯問題出現(xiàn)。再加上經(jīng)歷過2008年及2012年后，內(nèi)地專業(yè)的發(fā)展商已有轉(zhuǎn)好的庫存管理，并可在有需要時采取更彈性的定價策略。目前中海地產(chǎn)的庫存周期約3個月，無大幅上升。

　　談及土地市場，郝建民表示，因見到有較多發(fā)展商的現(xiàn)金回籠速度減慢，及較難取得融資，將會導(dǎo)致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋并未出現(xiàn)此困難，因此，目前的市況可為集團(tuán)提供更多以低價收購?fù)恋貦C(jī)會。

　　此外在政策方面，郝建民表示，相信政府不會再短期內(nèi)正式撤銷限購令，但根據(jù)過往的經(jīng)驗，及按照不同市場的情況，部分城市或不再嚴(yán)格實施限購令及按揭限制。而二、三線城市緊縮措施的推行力度或低于一線城市。