近期，世茂房地產(chǎn)發(fā)布2013年企業(yè)年報數(shù)據(jù)顯示，實現(xiàn)合約銷售額670.7億元，排名中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第七位。伴隨著業(yè)績發(fā)布影響，世茂房地產(chǎn)股價應聲造好，3月26日的股價現(xiàn)報15.96元，上漲9.62%。

　　在連續(xù)兩年銷售額大幅增長的情況下，世茂房地產(chǎn)的毛利率也有了顯著提升，是目前上市房企中為數(shù)不多的量價齊升的房企。年報數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)去年毛利率按年升1.8個百分點至35.3%。

　　“世茂房地產(chǎn)不希望通過高增長而犧牲掉企業(yè)的利潤，今年除了將銷售目標增至800億元，同時致力將毛利率維持35%的水平。”世茂執(zhí)行董事許世壇指出，為了加快周轉(zhuǎn)速度，世茂集團已與四大銀行落實合作，為買家提供專項按揭額度共300億元，目標今年銷售回款率提升至85%。

　　針對世茂房地產(chǎn)剛剛發(fā)布的2013年全年業(yè)績，里昂發(fā)表研究報告指，去年世房的存貨水平合理、成本控制得到改善，行政開支占收入比例亦下跌1.3%，毛利率改善1.8%至35.3%，可供銷售資源價值增長強勁達34%，股息上升47%。

　　同日，巴克萊和花旗也發(fā)表對世茂房地產(chǎn)的研究報告。其中，巴克萊報告指世茂房地產(chǎn)去年業(yè)績表現(xiàn)強勁，核心純利按年升73%，毛利率升1.85至35.3%，凈負債水平亦靠穩(wěn)，按年跌1.4%至57.4%。

　　巴克萊分析稱，世房2012年到2013年的合約銷售強勁，令未確認銷售收入達600億元，當中450億元的銷售會于今年入帳，相等于該行對世房收入預測的73.6%，而未確認項目的毛利率亦達35%，相信有助確保今年業(yè)績表現(xiàn)。巴克萊預計今年世房的核心盈利將按年增長31%。該行認為，世房可售貨量達1350億元，相信對實現(xiàn)800億元銷售目標游刃有余。

　　巴克萊認為，世房能平衡銷售增長及毛利水平，相信能在銷售及股價方面繼續(xù)優(yōu)于同業(yè)，估計銷售增長將帶動股價上升，因此維持世房“買入”評級，并提升目標價9%，至34.55元。

　　而花旗集團報告則指，世茂房地產(chǎn)去年業(yè)績維持“有質(zhì)素”的增長，其核心純利按年升67%，毛利率亦達35.3%，為行業(yè)中業(yè)績最好的內(nèi)房之一。

　　花旗稱，世房的高質(zhì)素增長今年會持續(xù)，主要由于世房表示出其于行業(yè)不明朗前景下的防守性策略，包括由于其低成本的地皮可令其項目定價較為靈活，亦表明較審慎的投地策略，清理庫存加快周轉(zhuǎn)率，并希望減低負債至約50%，以及加快套現(xiàn)。

　　此外，花旗還指出，世房的800億元銷售目標，去化率約60%，認為較為保守，相信隨著上半年的新購土地，將其可售貨量增加至1500億元，估計其去化率可提高至70%，并預計今年合約銷售額可達850億元。

　　3月25日，世茂房地產(chǎn)公布2013年全年業(yè)績。截止至2013年12月31日，該公司確認收入為415.0億元，較2012年上升44.9%；毛利上升52.4%至約146.4億元；經(jīng)營利潤上升22.9%至約123.4億元。股東應占利潤為73.9億元，較去年上升28.2%。

　　公告另披露，世茂房地產(chǎn)于2013年初訂下的全年合約銷售額目標為550億元，去年全年實現(xiàn)銷售額670.7億元，達全年目標的122%，累計銷售面積達523.9萬平方米，平均售價為1.28萬元/平方米。

　　在土地儲備方面，去年該公司在寧波、杭州、濟南、南昌、蘇州、泉州、南通、北京、武漢、廣州、張家港、大連、上海、深圳及福州增加住宅土地儲備937萬平方米。目前，世茂旗下?lián)碛?04個項目，分布于全國38個城市，共3615萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地。