這輪京津冀概念升溫中，不應(yīng)只是資本市場與此有關(guān)的一些概念股出現(xiàn)了“漲停”，更重要的是環(huán)首都樓市圈的升溫。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 上周，一則關(guān)于保定將有望成為“政治副中心”的消息傳出，隨后保定概念股便迅速漲停。盡管后來發(fā)改委否認(rèn)了該消息，但圍繞京津冀一體化戰(zhàn)略部署的大方向并沒有改變。

　　所謂京津冀都市圈，主要包括北京市、天津市以及河北省的唐山、石家莊、秦皇島、廊坊、保定、滄州、張家口和承德，涉及到京津和河北省8個設(shè)區(qū)市的80多個縣(市)。

　　3月26日，河北省出臺《河北省新型城鎮(zhèn)化的意見》進(jìn)一步明確了京津冀一體化戰(zhàn)略部署。根據(jù)《意見》，河北省將落實京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用，進(jìn)一步強(qiáng)化石家莊、唐山在京津冀區(qū)域中的兩翼輻射帶動功能。同時，“保定作為政治副中心”的傳言也得到確認(rèn)，保定市作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。

　　據(jù)國家財政部測算，從軟件和硬件的資源投入看，京津冀一體化未來6年間大致需要42萬億元。加上此次最高層表態(tài)對待京津冀經(jīng)濟(jì)圈需要打破“一畝三分地”的慣性思維，決策層此次決心非常堅定，或有望打破機(jī)制體制性束縛，推動更多城鎮(zhèn)化配套改革加速推進(jìn)。

　　因此，多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，進(jìn)入快車道發(fā)展的京津冀一體化，將帶來房地產(chǎn)、建材、交運(yùn)、環(huán)保等方面的確定性投資機(jī)會。

　　《意見》出臺后，“京津冀”規(guī)劃成為了河北區(qū)域內(nèi)新盤的最大賣點(diǎn)，周邊部分新盤均價迅速上漲10%。

　　據(jù)一位剛剛在保定買完的購房者說：“房子雖然買上了，卻比前一波的價格漲了200元/平米，我們這90來平米的兩居室，合著差一晚就‘損失’了2萬元?！?/p>

　　隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和首都部分功能的疏解，加上河北基礎(chǔ)設(shè)施及城市配套設(shè)施建設(shè)將提速，那么，在河北擁有大量土地儲備的公司必將是最大受益者。

　　其中，最聰明的或莫過于華夏幸福。3月25日，華夏幸福公告稱兩家子公司在固安縣競得9塊地，約19.8萬平方米，總價接近13.5億元。此外，華夏幸福還有包括園區(qū)委托面積在內(nèi)的10.8億平方米的儲備土地。目前，公司在環(huán)北京布局了10個園區(qū)項目，基本包含了北京一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的固安、香河等區(qū)縣。

　　此外，另外兩家廊坊的本地上市房企，廊坊發(fā)展和榮盛發(fā)展也有大量的土地儲備。廊坊發(fā)展在廊坊擁有約1.5億平方米的土地儲備，而且公司是廊坊地建投公司的子公司，地建投公司擁有大量土地開發(fā)和園區(qū)開發(fā)的項目資源。

　　榮盛發(fā)展的土地儲備中，有500萬平方米位于河北，且大部分位于廊坊及周邊地區(qū)。目前，該公司表示還在積極加大京津冀地區(qū)的土地儲備。

　　當(dāng)然，一起分蛋糕者不乏有來自北京的開發(fā)商，萬通地產(chǎn)公司開發(fā)的中新天津生態(tài)城項目占地30平方公里，建設(shè)周期10～15年，建筑面積2500萬平米。此外，公司運(yùn)作的運(yùn)河國際生態(tài)城項目位于河北香河縣，建筑面積54.38萬平米，一期預(yù)計2014年12月竣工。

　　因此，想必在這輪京津冀概念升溫中，不應(yīng)只是資本市場與此有關(guān)的一些概念股出現(xiàn)了“漲停”，更重要的是環(huán)首都樓市圈的升溫。

　　正所謂近水樓臺先得月，看來，某些開發(fā)商該要笑了。