一線城市的樓價(jià)仍有上升壓力，二線城市則因個(gè)別情況出現(xiàn)不同發(fā)展，而三、四線市不排除有下跌壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月13日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)聯(lián)席董事張安杰于公開(kāi)場(chǎng)合表示，未來(lái)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)是大勢(shì)所趨，但成效及細(xì)節(jié)則有待留意。同時(shí)，一線城市的樓價(jià)仍有上升壓力，二線城市則因個(gè)別情況出現(xiàn)不同發(fā)展，而三、四線市不排除有下跌壓力。

　　事實(shí)上，張安杰預(yù)期今年國(guó)內(nèi)政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度會(huì)大致相若，主要因現(xiàn)時(shí)調(diào)控措施已推出多年，已經(jīng)排除過(guò)度投資及投機(jī)，市場(chǎng)上剩下剛性需求，所以政府應(yīng)轉(zhuǎn)變成針對(duì)各地方供需情況作平衡。

　　此外，張安杰認(rèn)為在去年至今年年初，均有不少內(nèi)地房地產(chǎn)商發(fā)行海外債務(wù)，他們是有先見(jiàn)之明，以取代國(guó)內(nèi)高息信托貸款，而且今年到期的債務(wù)不多，所以內(nèi)房手上資金仍然十分充裕，并相信匯率變動(dòng)，以及貸款息差在2至3%內(nèi)波動(dòng)，對(duì)內(nèi)房財(cái)務(wù)短期影響都不大，但情況若持續(xù)就會(huì)有影響。

　　據(jù)了解，由于2011年下半年至2012年上半年為行業(yè)低迷時(shí)期，所以去年各內(nèi)房發(fā)展商的銷售增長(zhǎng)表現(xiàn)均很好，但相信由于去年基數(shù)提升，今年增長(zhǎng)情況難度較高，預(yù)期會(huì)在5%水平。

　　對(duì)于內(nèi)房信貸評(píng)級(jí)狀態(tài)，張安杰預(yù)期今年保持穩(wěn)定狀況，而關(guān)于內(nèi)房開(kāi)拓到海外市場(chǎng)并購(gòu)地，以及發(fā)展金融產(chǎn)品的問(wèn)題，他回應(yīng)稱現(xiàn)時(shí)仍維持較小比例，并在初步探索階段，所以料各自占比都不超過(guò)10%。

　　另悉，對(duì)于有中小型發(fā)展商過(guò)往有大量積極購(gòu)地的行為，張安杰認(rèn)為，需留意負(fù)債率問(wèn)題，但部分小地產(chǎn)商會(huì)以合作方式分?jǐn)偟貎r(jià)及選擇性。