由于位于中國(guó)上海市物業(yè)項(xiàng)目在回顧年度內(nèi)可予確認(rèn)物業(yè)銷售收益金額大幅下跌，導(dǎo)致集團(tuán)毛利顯著減少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月28日晚間，湯臣集團(tuán)公布2012年年度全年業(yè)績(jī)顯示。由于位于中國(guó)上海市物業(yè)項(xiàng)目在回顧年度內(nèi)可予確認(rèn)物業(yè)銷售收益金額大幅下跌，導(dǎo)致集團(tuán)毛利顯著減少。

　　回顧期內(nèi)，湯臣集團(tuán)經(jīng)營(yíng)收益總額及毛利分別約為8.04億港元及3.53港元。然而，由于已確認(rèn)銷售收益金額下降，于回顧年度內(nèi)相關(guān)中國(guó)土地增值稅撥備較上年同期大幅減少。另一方面，湯臣集團(tuán)于2012年度內(nèi)錄得待售證券投資收益凈額約4452萬(wàn)港元，主要由于出售湯臣集團(tuán)所持的待售證券所致。

　　因此，截至2012年12月31日止年度，湯臣集團(tuán)錄得本公司股東應(yīng)占除稅后綜合溢利約1705萬(wàn)港元，及每股基本盈利1.20港仙。然而，倘撇除投資物業(yè)公平值變動(dòng)，則湯臣集團(tuán)于2012年度內(nèi)將錄得除稅前虧損約2140萬(wàn)港元。

　　湯臣集團(tuán)主要業(yè)務(wù)位于中國(guó)內(nèi)地，物業(yè)發(fā)展及投資為其最重要營(yíng)運(yùn)分類。由于位于中國(guó)天津市及澳門特別行政區(qū)物業(yè)項(xiàng)目處于發(fā)展階段，所以在中國(guó)上海市物業(yè)發(fā)展及投資仍為其核心業(yè)務(wù)及截至2012年12月31日止年度主要溢利來源。

　　回顧期內(nèi)，物業(yè)投資為湯臣集團(tuán)最主要溢利貢獻(xiàn)者，并產(chǎn)生分類溢利約2.58億港元，主要來自湯臣集團(tuán)于投資物業(yè)穩(wěn)定經(jīng)常性租金及管理費(fèi)收入以及其公平值變動(dòng)所產(chǎn)生收益。但由于已確認(rèn)物業(yè)銷售收益有限，物業(yè)發(fā)展及銷售分類于回顧年度內(nèi)錄得虧損約2001萬(wàn)港元。

　　于2012年度內(nèi)，湯臣一品及湯臣湖庭花園乃湯臣集團(tuán)首要收入及溢利來源。

　　其中，湯臣一品為一項(xiàng)著名的高樓住宅發(fā)展項(xiàng)目，位于浦東陸家嘴江畔。該項(xiàng)目四棟住宅大樓總住宅樓面面積約為117,400平方米。根據(jù)湯臣集團(tuán)業(yè)務(wù)策略，A棟及C棟乃劃作出售，而B棟及D棟則集中于租賃市場(chǎng)。

　　于2012年12月31日，A棟及C棟已售出約57%總住宅樓面面積，而B棟及D棟亦已租出約61%總住宅樓面面積。

　　截至2012年12月31日止年度，自該物業(yè)項(xiàng)目銷售及租賃業(yè)務(wù)所產(chǎn)生已確認(rèn)收入約為2.58億港元，占湯臣集團(tuán)經(jīng)營(yíng)收益總額約32.1%。另外，根據(jù)有關(guān)投資物業(yè)適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，湯臣集團(tuán)在回顧年度全年業(yè)績(jī)錄得湯臣一品公平值變動(dòng)所產(chǎn)生收益約1.15億港元。

　　于二零一三年，管理層將繼續(xù)專注于租賃及銷售該物業(yè)。

　　湯臣湖庭花園，為湯臣集團(tuán)于浦東三八河區(qū)域毗鄰湯臣上海浦東高爾夫球會(huì)一項(xiàng)低層住宅項(xiàng)目，而湯臣集團(tuán)持有該項(xiàng)目70%權(quán)益。第一期及第二期住宅發(fā)展項(xiàng)目已落成。

　　于2012年12月31日，僅余第二期4戶獨(dú)棟洋房尚待售出，總可供銷售樓面面積約1,759平方米。于2012年度，自該物業(yè)項(xiàng)目銷售及租賃業(yè)務(wù)所產(chǎn)生已確認(rèn)收入總額約為6939萬(wàn)港元，占湯臣集團(tuán)經(jīng)營(yíng)收益總額約8.7%。

　　于2011年8月，湯臣集團(tuán)訂立了一份協(xié)議，以購(gòu)入湯臣湖庭花園所在浦東三八河區(qū)域一幅地塊面積約為18,818.1平方米地塊土地使用權(quán)。所收購(gòu)地塊已交付，湯臣集團(tuán)計(jì)劃將所收購(gòu)地塊發(fā)展為一個(gè)低密度住宅項(xiàng)目，即湯臣湖庭花園第三期，總可供銷售樓面面積約為9,400平方米。建筑工程預(yù)計(jì)將于2013年中施工，并計(jì)劃于2014年年底竣工。