粵版細(xì)則的“實(shí)質(zhì)內(nèi)容不多”，不僅不會(huì)對市場造成沖擊，反而會(huì)使購房者對于房價(jià)下行的希望落空。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 3月25日臨近下午6點(diǎn)，廣東省帶頭發(fā)布了關(guān)于“國五條”的地方調(diào)控細(xì)則。事情在情理之中，因?yàn)樽鳛槿珖?jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，廣東省對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度是全國的風(fēng)向標(biāo)；然而，事情也確實(shí)在意料之外，因?yàn)楫?dāng)人們都在期待各個(gè)城市的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)的時(shí)刻，廣東省的細(xì)則卻首先公諸于世。

　　細(xì)則對國五條各項(xiàng)政策雖做了一些細(xì)化，不過在外界最為期待的有關(guān)20%個(gè)稅的政策確含糊其辭；另在對于二套房貸的政策基本上也未提及，而僅是在國五條的基礎(chǔ)上，做了一些重申和規(guī)定，但是不全面，也不完整，因此被外界理解為“一心跟著中央走”。

　　更有甚者認(rèn)為，粵版細(xì)則的“實(shí)質(zhì)內(nèi)容不多”，不僅不會(huì)對市場造成沖擊，反而會(huì)使購房者對于房價(jià)下行的希望落空。

　　一邊是新國五條后終于出臺(tái)了一個(gè)地方版細(xì)則，另一邊各房企正將自己在2012年取得的銷售成績公布于眾，并制定新一年更高一級的銷售目標(biāo)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月初以來，已有近20家房企舉行了業(yè)績發(fā)布會(huì)，會(huì)上各房企都對于今年的銷售目標(biāo)相應(yīng)做了提升，甚者某些房企將2013年的銷售目標(biāo)較去年的提高了一倍。

　　當(dāng)然，對于這些目標(biāo)的制定，企業(yè)會(huì)綜合考慮許多因素：可能企業(yè)發(fā)展的需要，必須有更高的要求；也可能看好在“城鎮(zhèn)化”大背景下，準(zhǔn)備繼續(xù)充分利用去年余留至今年來結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目。

　　雖然知道上有新“國五條”這座大山壓著，下卻也有房企自身的應(yīng)對措施，通過這些措施來順利實(shí)現(xiàn)自身銷售目標(biāo)。

　　這些措施包括：將產(chǎn)品定位為剛需人群，打造更多小戶型的剛需產(chǎn)品；將價(jià)格適當(dāng)?shù)恼{(diào)至低位，以快進(jìn)快出來實(shí)現(xiàn)資金的高周轉(zhuǎn)；另為應(yīng)對限購瞄準(zhǔn)的住宅市場，將產(chǎn)品從住宅轉(zhuǎn)型至商業(yè)產(chǎn)品等。

　　當(dāng)然，在高目標(biāo)制定的背后，也不乏一些對后市看好的企業(yè)，其相信城鎮(zhèn)化利好帶來的潛在市場是存在的；同時(shí)，其還認(rèn)為新國五條雖然會(huì)抑制投資投機(jī)需求，但存在于二手房市場的剛需也會(huì)轉(zhuǎn)移至一手房市場。

　　3月26日的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，合景泰富財(cái)務(wù)資金部副總裁羅兆和就表示，新措施會(huì)給二手樓的銷售帶來一定影響，但如此一來卻有利于一手樓盤的銷售。

　　但總而言之，此次廣東細(xì)則的出臺(tái)，意味著地方政府出臺(tái)更細(xì)致、更具實(shí)質(zhì)性的樓市調(diào)控措施的50米賽跑開始了。而從起點(diǎn)發(fā)令槍的硝煙我們不難看出，中央政府對樓市調(diào)控的決心也在一步步地傳遞。雖然對于“樓市有沒有泡沫”、“房價(jià)有沒有虛高”的爭論專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)精英依然在爭吵，但無論是從企業(yè)調(diào)高銷售目標(biāo)的原因、抑或是地方調(diào)控細(xì)則的逐漸出臺(tái)，我們都意識(shí)到：樓市的暴利時(shí)代真的是要結(jié)束了。