政策“末班車”效應(yīng)，可能導(dǎo)致一手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場(chǎng)價(jià)格上漲。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  本刊編輯部  在住建部部長(zhǎng)姜偉新表態(tài)“今年一定會(huì)往下走”與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公示全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲達(dá)66個(gè)的強(qiáng)烈對(duì)比下，開發(fā)商對(duì)于“金三銀四”的預(yù)期，使得房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)漲跌成了目前開發(fā)商和購(gòu)房者最為關(guān)注的問題。

　　不諱言，在二手房“20%個(gè)人所得稅”的背景下，個(gè)別城市的一手房的成交量及價(jià)格當(dāng)下確實(shí)受到影響。

　　據(jù)深圳市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳市場(chǎng)受“國(guó)五條”等政策影響，新房備案已嚴(yán)重滯后并致成交量下跌。其中3月11日到18日一周，深圳一手住房市場(chǎng)共成交813套，環(huán)比下跌8.5%；一手房成交均價(jià)為18118元/平米，環(huán)比下跌5.1%。

　　成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，11-18日，成都主城區(qū)商品住宅共成交2301套，成交面積為22.58萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降15.84%，成交面積環(huán)比下降17.89%。

　　但與此同時(shí)，更多的觀點(diǎn)卻認(rèn)為20%個(gè)人所得稅新政可能導(dǎo)致二手房市場(chǎng)需求向一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，加之政策“末班車”效應(yīng)，可能導(dǎo)致一手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場(chǎng)價(jià)格上漲。

　　上海方面的數(shù)據(jù)就指出，該周上海樓市新房的成交量接近40萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了101周的新高；且截止2013年3月18日，3月份銷售排名前30的項(xiàng)目中，19個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格較前幾月有明顯上漲，部分項(xiàng)目最高漲幅達(dá)4000-5000元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目最少也漲1000元/平方米。

　　另外，據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月第二周北京新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為3952套，環(huán)比上漲33.8%。扣除保障房后，成交量為2660套，與上周相比上漲12.9%。

　　在這些數(shù)據(jù)面前，顯然確有部分城市“金三”的現(xiàn)實(shí)已然成立，而房?jī)r(jià)就依然高企。

　　就在上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份66個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲后的第二天，3月19日，央行公布2013年第1季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告亦顯示，68%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期0.3個(gè)百分點(diǎn)；30.1%的居民認(rèn)為“可以接受”；2%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　而對(duì)于下季房?jī)r(jià)，該份調(diào)查還顯示，預(yù)期“上升”的居民占比為34.4%，較上季提高5.4個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期16.7個(gè)百分點(diǎn)。不難看出，也許房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲依然是絕大多數(shù)人的看法。

　　不過值得注意的是，按照各地于3月底將出臺(tái)地方細(xì)則的預(yù)期：屆時(shí)諸如”打擊投資投機(jī)購(gòu)房目的下政府將以控制地區(qū)房?jī)r(jià)為首要目標(biāo)”、“二套房房貸首付可能提至7成”、“利率提高至1.3倍”等等調(diào)控之靴會(huì)否落地依然是關(guān)鍵。

　　而這些因素對(duì)市場(chǎng)極力期待的“銀四”判斷，卻又蒙上了一層層厚重的迷霧。