如果近期房?jī)r(jià)由于恐慌而再次造成暴漲，無(wú)疑是給了那些希望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期謀取暴利的賣(mài)家一個(gè)金盤(pán)洗手的機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 張力 3月18日上午，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的北京“國(guó)五條”細(xì)則在網(wǎng)絡(luò)曝光不夠二十四小時(shí)，北京市住建委便明確表態(tài)北京市今年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則仍未出臺(tái)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，盡管廣州市國(guó)土局于19日凌晨便澄清“調(diào)控細(xì)則仍未出臺(tái)，請(qǐng)大家切勿聽(tīng)信謠言，謹(jǐn)防詐騙”，仍無(wú)礙“盜版”廣州調(diào)控細(xì)則在買(mǎi)房者與賣(mài)房者中口口相傳。

　　唯獨(dú)可以確信的，便是深圳市關(guān)于每個(gè)在售預(yù)售樓盤(pán)成交均價(jià)環(huán)比上月零增長(zhǎng)的“限漲令”。然而經(jīng)過(guò)媒體一番調(diào)查了解，眾人才得知這不過(guò)是一則舊令的復(fù)活。

　　與謠言“百花齊放”相對(duì)應(yīng)的，便是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2月66城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲”的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上月上漲的有66個(gè)城市，漲幅最高3.1%；同比去年二月上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為8.2%。

　　可以毫不夸張地描述，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片恐慌。

　　然而，地方調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)是否便是房地產(chǎn)市場(chǎng)的災(zāi)難？作者表示懷疑。

　　首先，國(guó)五條的出臺(tái)與2月房?jī)r(jià)持續(xù)上漲關(guān)聯(lián)不大。國(guó)五條于2月20日在國(guó)務(wù)院常務(wù)委員會(huì)上公布，而國(guó)五條細(xì)則更是在3月1日才正式出臺(tái)。已有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然國(guó)五條大綱的出臺(tái)以及政策“末班車(chē)”效應(yīng)將部分二手房方市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，但二月份房?jī)r(jià)上漲很大原因在市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁以及國(guó)家貨幣供應(yīng)量增加。

　　其次，市場(chǎng)恐慌背后誰(shuí)將最終獲得最大利益？從國(guó)五條實(shí)施細(xì)則來(lái)看，在二手房買(mǎi)賣(mài)中征收轉(zhuǎn)讓所得的20%無(wú)疑是輿論的焦點(diǎn)。希望改善住房的賣(mài)家擔(dān)心交易成本上升，而出于剛性需求的買(mǎi)家則恐怕20%的稅款被轉(zhuǎn)移到自身。然而，縱覽國(guó)五條實(shí)施細(xì)則全文，從“保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定”，到“對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)”，再到“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”等字眼，無(wú)一不彰顯著政府將在房地產(chǎn)市場(chǎng)中進(jìn)一步去投資化的決心。

　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打壓投機(jī)投資需求，也預(yù)告了房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代即將結(jié)束。而如果近期房?jī)r(jià)由于恐慌而再次造成暴漲，無(wú)疑是給了那些希望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期謀取暴利的賣(mài)家一個(gè)金盤(pán)洗手的機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)然，地方政府及時(shí)出臺(tái)以及落實(shí)最新調(diào)控政策是對(duì)恐慌與謠言的最好打擊，也是穩(wěn)定市場(chǎng)的最有效方法。在明確“去投資化、保護(hù)剛需”的前提下，長(zhǎng)期堅(jiān)持調(diào)控政策。而市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方，也應(yīng)該保持平常的心態(tài)，即不必被近期有關(guān)細(xì)則謠言以及房?jī)r(jià)暴漲的輿論干擾自身理想的思考與判斷，也不能期待調(diào)控新政猶如日夜百服寧一樣一夜奏效?？偠灾?，結(jié)合自身需求，該出手時(shí)便出手。