我們很樂意看到國(guó)五條新細(xì)則出現(xiàn)，相信細(xì)則的形成一定會(huì)鼓勵(lì)首次購房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “復(fù)星向以保險(xiǎn)為核心的世界一流投資集團(tuán)穩(wěn)步邁進(jìn)。”這是復(fù)星從今年開始的發(fā)展方向。在復(fù)星3月27日召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，更多的問題都是圍繞著復(fù)星參投保險(xiǎn)業(yè)的計(jì)劃與策略而進(jìn)行。

　　在過去的一年里，復(fù)星在投資業(yè)務(wù)、大融資體系建立等方面的表現(xiàn)確實(shí)出色，先后建立保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、積極參與分眾傳媒私有化計(jì)劃、推動(dòng)復(fù)星醫(yī)藥上市等等，相比之下，復(fù)星在地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的表現(xiàn)看起來則失色不少。

　　不過從數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)依然還是復(fù)星目前的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)年報(bào)所示，截至2012年末，復(fù)星總資產(chǎn)同比增長(zhǎng)17.9%達(dá)到1621.98億元，其中僅復(fù)地的資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)到505.08億元，占比達(dá)到三成以上，也是分板塊中規(guī)模最大。

　　數(shù)據(jù)另披露，復(fù)地集團(tuán)截止到2012年末的收入為104.78億元，同比增加9.8%；歸屬母公司股東利潤(rùn)為15.22億元，同比減少7.5%。

　　報(bào)告期內(nèi)，復(fù)地實(shí)現(xiàn)物業(yè)合約銷售面積和合約銷售金額分別約為150.48萬平方米和人民幣168.78億元，按公司權(quán)益計(jì)合約銷售面積和合約銷售金額分別約為110.09萬平方米和人民幣121.44億元，較去年同期分別約增長(zhǎng)18.6%和29.0%。

　　復(fù)星國(guó)際執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)丁國(guó)其表示，預(yù)計(jì)2013年復(fù)地的整體業(yè)務(wù)包括簽約金額、結(jié)轉(zhuǎn)收入、利潤(rùn)等方面，基本上都有20%~25%的增長(zhǎng)。因?yàn)閺哪壳皝砜?，今年可結(jié)轉(zhuǎn)的金額達(dá)到100多億，且今年可售貨值及可竣工面積相對(duì)比較明確。

　　關(guān)于房地產(chǎn)基金方面，截至2012年末，復(fù)星集團(tuán)資本管理業(yè)務(wù)募集資金月達(dá)到166.58億元，其中復(fù)地房地產(chǎn)系列基金規(guī)模達(dá)到34.37億元。復(fù)星透露，未來相關(guān)基金規(guī)模還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　“我們還是會(huì)繼續(xù)發(fā)展基金項(xiàng)目，既有復(fù)地系列，也有星浩系列，星浩系列主要主打的是以民營(yíng)企業(yè)總部基地為特色的綜合體項(xiàng)目。復(fù)地就比較全面，有各種各樣類別的項(xiàng)目，主要以項(xiàng)目基金為主，今年我們還會(huì)進(jìn)一步的擴(kuò)大。”復(fù)星國(guó)際執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)兼首席投資官梁信軍表示。

　　梁信軍更透露，將復(fù)地私有化以后，復(fù)星“可以甩開膀子干”。除復(fù)地以外，復(fù)星集團(tuán)還投資了外灘金融中心、上海真如、大連東港、重慶金羚、策源置業(yè)及星堡老年服務(wù)等。

　　其中外灘金融中心項(xiàng)目系位于上海市外灘核心區(qū)的高端綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2015年竣工。而該項(xiàng)目正是令復(fù)星與SOHO中國(guó)陷入訴訟紛爭(zhēng)的外灘地王項(xiàng)目，復(fù)星國(guó)際執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)郭廣昌透露，官司目前進(jìn)展順利，相信不會(huì)拖太久。另外，這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展也非常正常，春節(jié)以前地板已經(jīng)澆好，很快就會(huì)出地面，并沒有因?yàn)檫@個(gè)官司的存在而影響到BFC的發(fā)展，一切都在正常的進(jìn)展過程中。

　　以下為復(fù)星國(guó)際業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答環(huán)節(jié)實(shí)錄摘要：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：2012年復(fù)地錄得合同銷售168億，另還有未入賬金額158億元，未入賬部分在今年可以入賬的有多少？今年的銷售目標(biāo)如何？

　　丁國(guó)其：預(yù)計(jì)2013年復(fù)地的整體業(yè)務(wù)包括簽約金額、結(jié)轉(zhuǎn)收入、利潤(rùn)等方面，基本上都有20%~25%的增長(zhǎng)。因?yàn)閺哪壳皝砜?，今年可結(jié)轉(zhuǎn)的金額達(dá)到100多億，且今年可售貨值及可竣工面積相對(duì)比較明確。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：公司如何看待“新國(guó)五條”的出臺(tái)對(duì)行業(yè)的影響？

　　郭廣昌：我們還是繼續(xù)看好中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我相信所有調(diào)控措施的目的都不是想把這個(gè)行業(yè)打垮，而是想讓這個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。我們很樂意看到國(guó)五條新細(xì)則出現(xiàn)，相信細(xì)則的形成一定會(huì)鼓勵(lì)首次購房，也會(huì)改善型住房需求，所以我們不相信這些人會(huì)成為收稅的對(duì)象，政策更主要是遏制過度的投資和投機(jī)性購房。

　　同時(shí)，我們也覺得中國(guó)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展大的趨勢(shì)中，在有通脹壓力的情況下，又在城市化進(jìn)程的過程中，我相信地產(chǎn)業(yè)還是有很光榮的未來。復(fù)星地產(chǎn)也會(huì)走出一條獨(dú)特的道路，“全球智慧、創(chuàng)新體驗(yàn)”，這是我們地產(chǎn)未來發(fā)展的道路。

　　我們也關(guān)注到互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和人們生活方式的影響，像我們家90%以上的東西都是在網(wǎng)上買的，包括海鮮也是在馬云給我介紹的一個(gè)海鮮網(wǎng)站買的，還有我們家的土雞也是，以前覺得不可能的事情現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上都實(shí)現(xiàn)了。

　　這意味著什么呢？意味著我們家庭主婦有更多時(shí)間可以陪我們的小孩，陪家人逛我們的豫園商城，去吃個(gè)小籠包，陪小孩去兒童樂園，生活方式不一樣了。所以，我覺得我們的產(chǎn)業(yè)模式也會(huì)發(fā)生一些新的變化，而復(fù)星地產(chǎn)要擁抱這種變化，所以我們要積極借鑒世界最好的商業(yè)模式，更加注重體驗(yàn)式地產(chǎn)的發(fā)展，這是我們?cè)诎l(fā)展方向上會(huì)有的改變。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：關(guān)于復(fù)星與SOHO中國(guó)在外灘地王項(xiàng)目上的訴訟糾紛案，能否透露一下最新進(jìn)展情況？大概什么時(shí)候會(huì)有一個(gè)比較明確的結(jié)果？

　　郭廣昌：我們和SOHO的官司現(xiàn)在進(jìn)展順利，我相信不會(huì)拖太久。另外，這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展也非常正常，春節(jié)以前地板已經(jīng)澆好，很快就會(huì)出地面，并沒有因?yàn)檫@個(gè)官司的存在而影響到BFC的發(fā)展，一切都在正常的進(jìn)展過程中。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：除了復(fù)地以外，復(fù)星對(duì)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的投入計(jì)劃能否再介紹一下？復(fù)星在年報(bào)中提及，復(fù)星去年募集的資金余額其中差不多有四分之一是復(fù)地的房地產(chǎn)基金，今年地產(chǎn)基金規(guī)模大概會(huì)有什么樣幅度的增長(zhǎng)？

　　梁信軍：復(fù)星在去年整個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的資金來源有三塊，第一，復(fù)地本身還在高速增長(zhǎng)，去年無論是簽約銷售面積，銷售金額，包括竣工的土地都同比增長(zhǎng)了20%左右。

　　除此之外，過去我們有一個(gè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問題，但因?yàn)閺?fù)地退市以后，集團(tuán)就可以甩開膀子干了，集團(tuán)去年直接投資了BFC之內(nèi)的三個(gè)項(xiàng)目，總投資儲(chǔ)備面積達(dá)到119萬平方米。

　　第三，GP我們以基金的方式發(fā)展業(yè)務(wù)，我們基金去年有89億左右，其中四分之一到五分之一是我們自己的錢。去年這塊的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到252萬平方米，并已于去年開始進(jìn)入銷售了。我們今后的發(fā)展方向還是這三條路，鼓勵(lì)復(fù)地用自己的資本金繼續(xù)發(fā)展，有一些特別大的項(xiàng)目如果需要集團(tuán)支持，集團(tuán)是可以直接投資的。

　　另外，我們還是會(huì)繼續(xù)發(fā)展基金項(xiàng)目，既有復(fù)地系列，也有星浩系列，星浩系列主要主打的是以民營(yíng)企業(yè)總部基地為特色的綜合體項(xiàng)目。復(fù)地就比較全面，有各種各樣類別的項(xiàng)目，主要以項(xiàng)目基金為主，今年我們還會(huì)進(jìn)一步的擴(kuò)大。

　　所以，我們一方面積極加快周轉(zhuǎn)。第二，低價(jià)拿地。第三，多元籌資，用基金的方式降低對(duì)債務(wù)資金的依賴，降低對(duì)地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。