腳疼醫(yī)腳、頭疼醫(yī)頭從來(lái)就不是科學(xué)的辦法。要改變?nèi)藗兂钟羞^(guò)多住房的沖動(dòng)，最好就是解決房產(chǎn)暴利問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 回家的路上，聽(tīng)經(jīng)濟(jì)頻道的節(jié)目，先講由于汽油調(diào)價(jià)窗口期將到，汽油價(jià)格可能在下周二下調(diào)2毛多錢(qián)，重回7元時(shí)代又看到希望了。后又講了一通搜狐今天發(fā)布的網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)游禁令，張朝陽(yáng)重出江湖親掌運(yùn)營(yíng)大權(quán)，從內(nèi)部管理抓起完全應(yīng)該，否則每天成堆的郵件往大樓門(mén)口送確實(shí)也不像話(huà)。這些節(jié)目聽(tīng)聽(tīng)也就過(guò)去了，雖然每個(gè)都是值得關(guān)注的問(wèn)題，但是這些都還算不上是社會(huì)的焦點(diǎn)。

　　在這個(gè)節(jié)目中，關(guān)于樓市調(diào)控國(guó)五條的問(wèn)題，今天特別探討了傳說(shuō)中的北京細(xì)化政策。北京傳說(shuō)的細(xì)則在前幾天已有過(guò)不同的版本，雖然有關(guān)部門(mén)已經(jīng)辟謠說(shuō)，細(xì)化政策正在研究，還沒(méi)有出臺(tái)時(shí)間表，但是按照政府部門(mén)的一般行為模式，即使是明天早晨公布，今天晚上他也會(huì)說(shuō)沒(méi)這么回事。

　　節(jié)目中說(shuō)的這個(gè)細(xì)化政策版本，最值得關(guān)注的是關(guān)于“單身離異人士限購(gòu)或加碼”的政策，以便遏制目前出現(xiàn)的假離婚現(xiàn)象。傳說(shuō)的細(xì)則規(guī)定，對(duì)北京戶(hù)口單身含離異人士進(jìn)一步限購(gòu)，過(guò)去京籍家庭可擁有兩套住房，有購(gòu)房者采取“假離婚”應(yīng)對(duì)，未來(lái)則可能僅鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。

　　利用假離婚多購(gòu)房的招數(shù)，最早是從南京傳出來(lái)的，北京這樣的情況也曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)。按說(shuō)，人家要離婚誰(shuí)也管不住，離婚的理由誰(shuí)也不好深究，人家就說(shuō)是感情長(zhǎng)期不和，就是不能過(guò)一塊了，誰(shuí)能干涉得了呢。過(guò)去誰(shuí)家要是離婚了，那可是驚天動(dòng)地的大事件，現(xiàn)在人家要把婚姻當(dāng)兒戲，只能說(shuō)這些人不夠自重。但是也有經(jīng)濟(jì)評(píng)論員說(shuō)，利用政策漏洞，如果利益足夠大，道德、操守、臉面都是神馬浮云。

　　他們要假離婚，都是以真離婚的理由，有的以假亂真假成真的情況也有過(guò)，但是風(fēng)險(xiǎn)總是與利益相伴而生。其實(shí)是不是假離婚，別人都是明鏡似地，真的假不了，假的真不了。不管什么政策，都不能網(wǎng)罩一切不合理需求。比如像北京這樣的政策，每個(gè)單身和離異人員都只能擁有一套房子，那么人家還可以采取離婚就凈身出戶(hù)，然后購(gòu)房再離婚，然后再凈身出戶(hù)，如此往復(fù)，就能達(dá)到想買(mǎi)多少套就買(mǎi)多少套房的目的。

　　有人提出對(duì)這種沒(méi)有道德底線(xiàn)的人，要采取限制離婚的手段。但是怎么能限制人家離婚的自由，這不是給人權(quán)分子們提供材料嗎？還有人提出，離婚后應(yīng)該限定買(mǎi)房時(shí)間，比如離婚5年才能買(mǎi)房，如此等等，其實(shí)都是不現(xiàn)實(shí)的。也會(huì)給社會(huì)管理工作造成很大的困難。最好的辦法，就是疏堵結(jié)合，堵的地方要堵的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，放開(kāi)的時(shí)候要大大地開(kāi)口子，要讓人們自己選擇，是不是這樣？還是那樣？

　　腳疼醫(yī)腳、頭疼醫(yī)頭從來(lái)就不是科學(xué)的辦法。要改變?nèi)藗兂钟羞^(guò)多住房的沖動(dòng)，最好就是解決房產(chǎn)暴利問(wèn)題，主要是解決買(mǎi)房賣(mài)房獲取暴利的問(wèn)題，把投資者關(guān)到出租房的籠子里，而不能讓投資者從房?jī)r(jià)上漲中獲取暴利。唯一的辦法即是加大投資房屋的持有成本，并且根據(jù)持有房屋的數(shù)量，進(jìn)一步加大持有成本。

　　這樣，即使是一方凈身出戶(hù)，也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榱硪环揭虺钟辛吮緛?lái)是兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)加大房產(chǎn)稅的額度。如果一方在買(mǎi)房中有利可圖，那么另一方在賣(mài)房中就會(huì)承擔(dān)更大的成本。這樣整體性地解決持有住房的問(wèn)題，雖然不是針對(duì)假離婚的專(zhuān)項(xiàng)政策，但是也準(zhǔn)確地打擊了假離婚現(xiàn)象，減少了對(duì)樓市的負(fù)面影響。

　　樓市調(diào)控“新國(guó)五條”及其細(xì)則都是針對(duì)投資需求的，對(duì)剛性住房需求不會(huì)有不利影響，他也是保護(hù)老百姓利益的，特別是保護(hù)老百姓自住需求，理應(yīng)得到老百姓的支持。如果，不能得到老百姓的支持，如果只是得到了開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和投資人擁護(hù)，這個(gè)政策就一定是壞政策，對(duì)樓市的長(zhǎng)期發(fā)展也是有害的。網(wǎng)傳的北京細(xì)則就規(guī)定，執(zhí)行20%個(gè)稅征收比率時(shí)，會(huì)針對(duì)持有房屋的時(shí)間(如，五年以?xún)?nèi)以及五年以上)和其他條件設(shè)置不同標(biāo)準(zhǔn)；尊重人民可以獲得財(cái)產(chǎn)性收入的歷史因素。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者