旭輝董事長(zhǎng)林中表示，“若今年的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，我們買(mǎi)地（投入）也會(huì)同步增長(zhǎng)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬、李雯露 已在上月披露2012全年業(yè)績(jī)的旭輝，于3月27日上午舉行了股東大會(huì)。

　　本次股東大會(huì)上，旭輝通過(guò)了截至2012年末經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)報(bào)表、董事會(huì)報(bào)告書(shū)及獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告，并宣派截至2012年12月31日止年度每股4港仙的末期股息。

　　同時(shí)，在股東大會(huì)上旭輝還重選林偉、顧云昌、張永岳、陳偉成為公司董事。

　　股東大會(huì)結(jié)束后，旭輝董事長(zhǎng)林中表示，“若今年的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，我們買(mǎi)地（投入）也會(huì)同步增長(zhǎng)。”

　　資料顯示，今年1、2月份，旭輝共購(gòu)入4塊土地，分別位于上海閔行、天津西青、北京房山及浙江嘉興，既有聯(lián)合其他開(kāi)發(fā)商拿地也有獨(dú)立拿地，共涉土地出讓金22.11億元。

　　林中稱(chēng)，還是會(huì)依據(jù)集團(tuán)的戰(zhàn)略以及布局去買(mǎi)地。“依據(jù)我們的聚焦戰(zhàn)略：買(mǎi)在哪里？已有城市。此外還是買(mǎi)兩類(lèi)地塊，剛需住宅和銷(xiāo)售型辦公樓，這也是我們的一級(jí)戰(zhàn)略。”

　　據(jù)旭輝2012年報(bào)，截至去年年末，集團(tuán)土地儲(chǔ)備為623萬(wàn)平方米。“保證買(mǎi)對(duì)地，不買(mǎi)貴不買(mǎi)錯(cuò)。”林中補(bǔ)充其買(mǎi)地原則。

　　而對(duì)于原定于2月22日發(fā)行的5年期3億美元債券最終取消發(fā)行，林中表示，主要是受當(dāng)時(shí)市場(chǎng)波動(dòng)影響。“我們發(fā)債并不是因?yàn)橘Y金緊張，而是想通過(guò)發(fā)債優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。并沒(méi)有急迫地需求資金，這種實(shí)際情況也允許我們先放一放。”

　　不過(guò)林中也確認(rèn)，“我們會(huì)等，也一定會(huì)發(fā)。”

　　此外，關(guān)于近期熱議的國(guó)五條，林中認(rèn)為量?jī)r(jià)平穩(wěn)，是做所有投資和決策的根本，并相信政府不會(huì)坐看房?jī)r(jià)暴漲、失控而不采取任何措施。

　　他還表示，“這次調(diào)控一出來(lái)，我們就認(rèn)為政府決心是非常大的。政府一直希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，持續(xù)健康穩(wěn)定地發(fā)展，而不是暴漲暴跌。”

　　以下是股東大會(huì)后林中接受觀點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)的現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答整理實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：前段時(shí)間旭輝推遲發(fā)行的美元債，現(xiàn)在有沒(méi)有新進(jìn)展？有觀點(diǎn)認(rèn)為旭輝推遲發(fā)債錯(cuò)過(guò)了一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，您怎么看？

　　林中：當(dāng)時(shí)推遲發(fā)債，第一，是在準(zhǔn)備發(fā)債時(shí)，剛好碰到溫總理的國(guó)五條出臺(tái)，市場(chǎng)有一些波動(dòng)，所以我們?cè)谀莻€(gè)時(shí)候決定緩一緩。

　　我們希望，能善待投資者，不要讓投資者在這種波動(dòng)的時(shí)候去冒風(fēng)險(xiǎn)，或者進(jìn)行的投資不好、不掙錢(qián)。我們希望所有看好我們的投資者，投資我們的股票、我們的債券時(shí)都能掙錢(qián)。

　　第二，我們發(fā)債并不是因?yàn)橘Y金緊張，而是想通過(guò)發(fā)債優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。并沒(méi)有急迫地需求資金，這種實(shí)際情況也允許我們先放一放。

　　第三，我們還是會(huì)密切注意債券市場(chǎng)的形勢(shì)，會(huì)在一個(gè)合適的時(shí)間繼續(xù)發(fā)債。我們認(rèn)為，在債券資本市場(chǎng)上具備口碑和信用非常重要。我們也非常重視，將會(huì)選擇比較好的時(shí)間，以投資者更能接受的價(jià)格發(fā)債，贏得投資者的認(rèn)可。

　　管理層：（錯(cuò)過(guò)很好的時(shí)機(jī)）這是國(guó)內(nèi)媒體的觀點(diǎn)吧。應(yīng)該這樣說(shuō)，現(xiàn)在香港的債券市場(chǎng)交易量本身就很大，發(fā)行量也會(huì)越來(lái)越大，不存在一年一兩個(gè)窗口期的說(shuō)法。每個(gè)月都有些機(jī)會(huì)。對(duì)我們而言，會(huì)挑一個(gè)好的時(shí)機(jī)，再去考慮發(fā)行。

　　很多國(guó)內(nèi)媒體認(rèn)為錯(cuò)過(guò)某個(gè)窗口就失去機(jī)會(huì)，現(xiàn)在不存在這樣的情況。股市是波動(dòng)的，基本上每個(gè)時(shí)間段都會(huì)有一些機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)新媒體：旭輝對(duì)目前的資本市場(chǎng)環(huán)境看法是怎樣的？對(duì)再次發(fā)行在時(shí)間上有沒(méi)有大致的預(yù)期？

　　林中：我們對(duì)市場(chǎng)是以敬畏的心去看待，市場(chǎng)自有它本身的規(guī)律。

　　管理層：我們暫時(shí)還在觀察。我們沒(méi)有（資金）壓力，會(huì)找個(gè)好時(shí)間，然后上市發(fā)行。

　　觀點(diǎn)新媒體：也就是說(shuō)債券的發(fā)行對(duì)公司不管是日常運(yùn)營(yíng)還是拿地?cái)U(kuò)張等都是沒(méi)有影響的？

　　林中：肯定沒(méi)有影響的。

　　管理層：做債券的出發(fā)點(diǎn)，是用境外融資來(lái)替代一些國(guó)內(nèi)融資，可以改善一些成本方面的問(wèn)題。但我們?cè)谫I(mǎi)地時(shí)籌備的資金，都是已經(jīng)安排好的，不會(huì)受債券發(fā)行方面的影響而變動(dòng)。

　　林中：所以我剛才說(shuō)，我們可以安心等，等到一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)跟窗口到來(lái)。畢竟不是靠發(fā)債來(lái)救急，而是通過(guò)發(fā)債來(lái)優(yōu)化我們的資本結(jié)構(gòu)。我們會(huì)等，也一定會(huì)發(fā)。我們要在資本市場(chǎng)上，特別是債務(wù)資本市場(chǎng)上建立自己的口碑。也為未來(lái)（價(jià)格）更低、更好的債券發(fā)行做準(zhǔn)備。

　　觀點(diǎn)新媒體：公司今年上半年在土地市場(chǎng)上有怎樣的計(jì)劃？

　　林中：第一，如果我們今年的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了，我們買(mǎi)地也會(huì)同步增長(zhǎng)。比如我們?nèi)ツ甏蟾刨I(mǎi)地50億左右，大概占我們銷(xiāo)售的40%。

　　第二，還是會(huì)依據(jù)我們的戰(zhàn)略以及布局去買(mǎi)地。依據(jù)我們的聚焦戰(zhàn)略：買(mǎi)在哪里？已有城市。此外還是買(mǎi)兩類(lèi)地塊，剛需住宅和銷(xiāo)售型辦公樓，這也是我們的一級(jí)戰(zhàn)略。

　　第三，旭輝買(mǎi)地，價(jià)格都不貴，符合高周轉(zhuǎn)的要求。另外就是保證買(mǎi)對(duì)地，不買(mǎi)貴不買(mǎi)錯(cuò)。

　　管理層：都是現(xiàn)有的城市，熟悉的產(chǎn)品。

　　觀點(diǎn)新媒體：這段時(shí)間大家對(duì)國(guó)五條討論的比較多，那新的政策出來(lái)，您有怎樣的預(yù)期？對(duì)公司會(huì)不會(huì)有影像？

　　林中：對(duì)公司不會(huì)有影響。

　　我們從新的政策看到的是政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心。我們認(rèn)為，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，是我們做所有投資和決策的根本。我們相信政府不會(huì)坐看房?jī)r(jià)暴漲、失控而不采取任何措施。

　　這次調(diào)控一出來(lái)，我們就認(rèn)為政府決心是非常大的。政府一直希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，持續(xù)健康穩(wěn)定地發(fā)展，而不是暴漲暴跌。