畢竟預(yù)測房價是一件有風(fēng)險的事情，而因為在中國預(yù)測房價，要冒著政策這個隨時變化變量左右。

　　觀點網(wǎng) 房價預(yù)測仿佛是樓市輿論永恒的主題，這些年來，無數(shù)樓市專家留下預(yù)測房價的信息，從清華大學(xué)管理學(xué)院教授魏杰在中央電視臺發(fā)表的一席《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談以來，王小廣、易憲容、曹建海、謝國忠等等諸多著名學(xué)者淪為“磚家”，作為智囊機(jī)構(gòu)的中國社科院，預(yù)測房價幾乎年年失算，被世人戲稱不如擲銅錢，境外知名機(jī)構(gòu)也不能例外，很多境外機(jī)構(gòu)長期鼓吹中國房價崩潰，但事實證明并沒有發(fā)生。在這一漫長的十年，唱衰房地產(chǎn)市場派除了偶爾有所斬獲外，大部分時間不得不面對失算的尷尬境地，常年跟隨者踏空多年，從有效需求者漸漸轉(zhuǎn)為無效需求者。而唱衰派的各位主力干將，不得不面對粉絲反戈一擊的現(xiàn)實。

　　同樣，雖然唱多派預(yù)測多以贏得勝局告終，然而，隨著房價日益上漲，內(nèi)部也日益分化。一部分繼續(xù)堅持認(rèn)為房價還會上漲另外一個黃金十年，另一部分卻對之日益謹(jǐn)慎。就當(dāng)前來看，任志強(qiáng)和王石的分歧就比較大，王石就認(rèn)為，中國樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風(fēng)險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，后果不堪設(shè)想。

　　無論主張何種觀點，房地產(chǎn)市場是需要多元化的解讀。畢竟預(yù)測房價是一件有風(fēng)險的事情，其主要風(fēng)險倒不是因為市場內(nèi)部存在某種趨勢的不確定性，而是因為在中國預(yù)測房價，要冒著政策這個隨時變化變量左右。

　　對待樓市預(yù)測的信息，無論是購房者或者是賣房者都應(yīng)當(dāng)以參考的心態(tài)來看待。因為投資收益盈利了歸自己，投資失敗了虧了血本也是由自己負(fù)擔(dān)。雖然筆者多次預(yù)測到了樓市變化大局，但是客觀地看待樓市變化才是最重要的。是市場就會有變化，有變化才會有預(yù)測，有預(yù)測才會有一語中的和差之千里的區(qū)別。

　　就當(dāng)前房地產(chǎn)市場整個大局來說，房價上漲壓力并沒有消除，說房價上漲壓力大并不等于部分城市房地產(chǎn)市場沒有泡沫。一線城市房價反彈速度還是很快的，雖然不能稱之為報復(fù)性大反彈，但畢竟有這樣的苗頭。新國五條如同五指山，能否壓住這些孫猴子，還存在很大的問題。

　　3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲的城市有66個，比1月份增加了13個，最高漲幅為3.1%；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市也有66個，比1月份增加了15個，最高漲幅為2.2%。統(tǒng)計局等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，截止2013年2月份，全國多地房價出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比上漲，多地樓市相繼發(fā)“瘋”。另有上海機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在3月前18天成交面積排名前30的公寓類新盤中，有20個樓盤的成交均價出現(xiàn)上漲。別墅市場也開始啟動，3月份上半月在全市僅46套別墅的新增供應(yīng)下，成交量卻高達(dá)370套，成交量是去年同期的2.55倍。這些現(xiàn)象都在說明一個問題，房價上漲壓力很大，關(guān)鍵看政策如何應(yīng)對，是任由其發(fā)展，還是有所壓制。

　　換屆后，決策層和管理層將采取什么樣的措施來調(diào)控房地產(chǎn)市場將成為關(guān)鍵所在。到目前為止，還沒有新的動作來詮釋新政策命運走向。這是政策的沉寂期，但卻是市場的躁動期，原因很簡單，在新政細(xì)則落地之前，為了規(guī)避可能帶來的巨大壓力，市場雙方交易開始頻繁起來，多地出現(xiàn)過戶過度火爆局面。

　　對于過去十年調(diào)控的歷史事實，雖然筆者此前也曾就某些調(diào)控政策提出了一些質(zhì)疑，但是，毫無疑問，調(diào)控政策也并非完全失效。如果沒有這些調(diào)控政策，瘋狂的投機(jī)行為可能已經(jīng)將整個市場都禍害掉了，而且很可能同2007年股市瘋狂一樣，導(dǎo)致此后五六年一蹶不振，參與者無論是多頭還是空頭，都是損失慘重。調(diào)控政策負(fù)作用很大，但是，這些猛藥確實阻止了中國樓市步股市顛覆后塵的慘痛教訓(xùn)。

　　朱大鳴 觀點網(wǎng)新媒體專欄作者