論壇組委會消息顯示，2012博鰲房地產(chǎn)論壇出席嘉賓陣容和參會人數(shù)，均已確定超越此前任何一屆。

　　2012年8月9日，“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”2012博鰲房地產(chǎn)論壇正式開幕。

　　論壇組委會消息顯示，2012博鰲房地產(chǎn)論壇出席嘉賓陣容和參會人數(shù)，均已確定超越此前任何一屆。

　　觀點網(wǎng)作為論壇官方網(wǎng)站，將對會議進行獨家全程網(wǎng)絡(luò)圖文直播，敬請關(guān)注！

　　現(xiàn)場實錄：2012博鰲房地產(chǎn)論壇（二）

　　現(xiàn)場實錄：2012博鰲房地產(chǎn)論壇（三）

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　　以下是2012博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場實錄

　　主持人：尊敬的各位來賓、親愛的朋友們，大家早上好！歡迎大家來到2012博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場。

　　今天，我們一起慶祝博鰲房地產(chǎn)論壇成功舉辦十二年。這十二年，中國房地產(chǎn)在一個又一個高峰與低谷中跌宕徘徊，直到今天，我們依然在尋找一條可持續(xù)發(fā)展的道路。

　　回望這十二年來的每一個夏季，我們有幸相聚于美麗的博鰲小鎮(zhèn)，讓這里成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的焦點。

　　我們相信，每一次重聚博鰲都是延續(xù)更多的輝煌，都將站在更高的角度，思考、學習以及交流，一同探討中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展。而這樣一個炎熱夏季里的火熱論壇，經(jīng)過四天時間激蕩與沉淀，所綻放的必然是最奪目的光芒。

　　我們需要這樣的光芒，同時在歡笑和激揚中分享觀點，在思想與激辯中開拓未來。因為，中國房地產(chǎn)承載了太多希望，卻在調(diào)控和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中逐漸迷惘，無論是重新確立焦點還是辨明前路，現(xiàn)在正當其時。

　　所以，最熱的八月，我們依然在此聚會，并且迎來一個放在火爐上烤的論壇--“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”2012博鰲房地產(chǎn)論壇。

　　尊敬的各位來賓、親愛的朋友們，請允許我們代表主辦方觀點新媒體，聯(lián)合主辦方每日經(jīng)濟新聞、搜狐焦點、華夏時報、時代周報以及首席權(quán)威主辦媒體上海證券報，歡迎大家的到來，謝謝大家！

　　面請允許我介紹一下出席本次論壇的嘉賓，他們是：

　　教育部前副部長、中國教育國際交流協(xié)會會長章新勝先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生

　　中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇先生

　　中共瓊海市委常委、市人民政府常務(wù)副市長符傳富先生

　　香港恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗先生

　　中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱先生

　　著名經(jīng)濟學家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮先生

　　華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強先生

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光先生

　　著名經(jīng)濟學家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松先生

　　山東省文登市市委常委、文登市人民政府副市長曲波先生

　　德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席、亞太區(qū)執(zhí)行委員會委員蔡洪平先生

　　五礦建設(shè)有限公司董事總經(jīng)理何劍波先生

　　金地（集團）股份有限公司董事、總裁黃俊燦先生

　　路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹先生

　　萊蒙國際集團有限公司董事長黃俊康先生

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲先生

　　星河灣集團董事副總裁梁上燕女士

　　萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍先生

　　富力地產(chǎn)集團副總經(jīng)理兼海南區(qū)域董事長趙沨先生

　　高儀(上海)衛(wèi)生潔具有限公司總裁陳永興先生

　　金科地產(chǎn)集團股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪先生

　　遠洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福先生

　　呼和浩特市人大常委會副主任李岳清先生

　　浙江廣廈股份有限公司董事長楊玉林先生

　　長江商報總編輯嚴強華先生

　　中遠博鰲有限公司董事總經(jīng)理鄒斌先生

　　時代傳媒副總裁，時代周報總經(jīng)理曲朝先生

　　華夏時報副總編輯筆夫先生

　　搜狐焦點運營副總經(jīng)理肖勇先生

　　每日經(jīng)濟新聞華南區(qū)域總經(jīng)理楊勣先生

　　觀點新媒體出品人、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩濤女士。

　　讓我們再一次用熱烈的掌聲歡迎他們的到來！

　　此外，著名財經(jīng)專家、財政部財政科學研究所所長賈康先生

　　住建部政策研究中心主任秦虹女士

　　今典集團董事長張寶全先生

　　瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬先生

　　瑞銀證券有限責任公司董事總經(jīng)理、瑞銀投資銀行中國區(qū)主席趙駒先生

　　等嘉賓正在趕來的途中，他們也將為我們奉上精彩的演講與對話。

　　感謝大家光臨博鰲，并預(yù)祝我們的博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿成功。同時在這里也請允許我代表論壇主辦方觀點新媒體，感謝2012博鰲房地產(chǎn)論壇戰(zhàn)略合作伙伴，他們分別是：萊蒙國際集團有限公司、山東省文登市人民政府、德國高儀、雅居樂海南清水灣、香水灣1號、“香水君瀾”濱海院墅、星月門業(yè)。

　　再一次歡迎各位朋友的到來！2012博鰲房地產(chǎn)論壇因你們而更加精彩。

　　接下來，我們將請出本次論壇致辭嘉賓。首先有請中共瓊海市委常委、市人民政府常務(wù)副市長符傳富先生為我們致辭，掌聲有請。

　　符傳富：尊敬的各位領(lǐng)導、各位來賓，女士們、先生們、朋友們：大家上午好！

　　今天，2012博鰲房地產(chǎn)論壇在美麗的博鰲亞洲論壇國際會議中心隆重開幕了，首先，請允許我代表中共瓊海市委、瓊海市人民政府對來自國內(nèi)外的著名企業(yè)家、房地產(chǎn)開發(fā)商、金融界人士、專家學者以及各位嘉賓的到來表示熱烈地歡迎！代表全市49萬人民感謝組委對瓊海，對博鰲的厚愛！

　　博鰲房地產(chǎn)論壇自2001年舉辦以來，在博鰲亞洲論壇永久會址成功舉辦了11屆，博鰲房地產(chǎn)論壇已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最具權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一，每一次論壇的成功舉辦都能為我國房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展作出突破性的貢獻，給海南以及瓊海的房地產(chǎn)帶來新的生機?？梢灶A(yù)見，本屆論壇必將延續(xù)11年的輝煌，我們也相信博鰲房地產(chǎn)論壇會越辦越好。

　　作為東道主，我們非常樂意借這個難得的機會，結(jié)交各位遠來的朋友，并向各位朋友推介美麗的瓊海和神奇的博鰲。我們瓊海市位于海南省的東海岸，全市總面積1710平方公里，總?cè)丝?9萬人。目前，全市55萬華僑旅居28個國家和地區(qū)，這里是聞名遐爾的紅色娘子軍故鄉(xiāng)，物產(chǎn)豐富，民風純樸，匯集山、泉、河、海、湖于一體，融聚藍天、陽光、碧水、銀沙、椰風、海鹽泥、綠地，熟知世界的博鰲亞洲論壇、聞名海內(nèi)外的紅色娘子軍、充滿靈性的萬泉河、令人流連忘返的灣塘溫泉，四大旅游品牌名揚海內(nèi)外。

　　伴隨著建設(shè)海南國際旅游島戰(zhàn)略的全面推進，海南東環(huán)鐵路的開通、博鰲機場、海南萬泉落成國際一流旅游新型試驗區(qū)等一大批重點項目正在推進和建設(shè)中，瓊海再次迎來難得的發(fā)展機遇，瓊海的未來，瓊海的前景會更加美好。

　　博鰲是一個神奇而富有傳奇色彩的地方，博鰲水城在博鰲亞洲論壇的影響下，成為海南乃至中國最具活力、最具知名度的旅游精品，成為國內(nèi)外游客來海南休閑度假、觀光游覽和舉辦會議會展的首選地之一。近幾年來，瓊海的旅游發(fā)展十分迅猛，已經(jīng)由觀光型向休閑旅游型發(fā)展，越來越多的游客選擇瓊海休閑度假，尤其是在冬季，來到瓊海、博鰲的游客越來越多，已經(jīng)成為內(nèi)地北方客人的一種時尚。

　　各位嘉賓、各位朋友，瓊海的發(fā)展離不開你們的關(guān)心和支持，瓊海市委市政府在此鄭重地承諾，我們將一如既往地堅持讓別人發(fā)財，求自己發(fā)展的理念，營造一流的人文環(huán)境，一流的投資環(huán)境，一流的生態(tài)環(huán)境，一流的法制環(huán)境，以高效熱情地服務(wù)竭誠為廣大投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，瓊海人民希望通過本次房地產(chǎn)論壇架起友誼的橋梁，廣交天下朋友，拓寬投資合作的渠道，謀求更新、更快的發(fā)展。我們相信，一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇必將推動海南經(jīng)濟的發(fā)展，推動瓊海博鰲與全國各城市的互動，向開放性、國際性的城市發(fā)展。

　　各位領(lǐng)導、各位嘉賓，海南、瓊海、博鰲的發(fā)展凝聚著你們的智慧與汗水，凝聚著你們的厚愛和支持，請允許我再次代表中共瓊海市委、瓊海市人民政府，對你們長期以來對海南、瓊海、博鰲的發(fā)展所作出的貢獻表示再次衷心的感謝！

　　同時，我們也希望你們繼續(xù)關(guān)心和支持海南、瓊海和博鰲的發(fā)展，期盼著你們來瓊海休閑度假、投資置業(yè)，這是我們永遠地邀請。

　　最后，祝大家在瓊海期間工作順利、心情愉快；祝本次房地產(chǎn)論壇取得圓滿成功。謝謝！

　　主持人：謝謝符市長。接下來我們有請中遠博鰲有限公司董事總經(jīng)理鄒斌先生為我們致辭，掌聲有請鄒斌先生。

　　鄒斌：尊敬的各位嘉賓、各位朋友：大家上午好！

　　八月的博鰲小鎮(zhèn)陽光明媚、椰風送爽，處處洋溢著大海的氣息，彰顯著無限的生機與活力。

　　今天，博鰲房地產(chǎn)論壇第12屆年會在博鰲亞洲論壇國際會議中心隆重召開。我謹代表海南中遠博鰲有限公司全體干部員工對各位嘉賓和朋友的到來表示最熱烈的歡迎！

　　博鰲房地產(chǎn)論壇已成功舉辦了11屆，與博鰲亞洲論壇同步成長與發(fā)展，借助博鰲亞洲論壇這個享譽全球、風景如畫、寧靜而神奇的平臺，以博大包容的心境會集中國房地產(chǎn)行業(yè)的有識之士和實業(yè)家，把握市場脈搏，洞察市場大勢，煮酒論劍，碰撞思想，凝聚智慧，是中國房地產(chǎn)行業(yè)波瀾起伏發(fā)展歷程的見證者和踐行者，為中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作出了突出的貢獻，我們作為承辦單位，對此深感自豪和驕傲。

　　近幾年來，由于受國際經(jīng)濟大環(huán)境和國家宏觀政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷徘徊。同時，我們也看到通過幾年來的疑惑、彷徨，也引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者更加冷靜、深入的思考。五年前的火熱逐步降溫，使整個行業(yè)更加趨于理性，這是社會發(fā)展進程中一種有益的沉淀，會使整個行業(yè)走向成熟的步伐更加穩(wěn)健。

　　隨著國際經(jīng)濟形勢的不斷好轉(zhuǎn)，國家相關(guān)部門對經(jīng)濟政策調(diào)整的前瞻性、預(yù)見性、科學性將不斷提高，我國房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來生機勃勃的春天，希望本屆論壇能夠為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一股春風，增添新的活力。

　　我們衷心的祝愿全體與會嘉賓和朋友在博鰲這片智慧的土地上，博采眾長、增進交流、開拓視野、收獲友誼。

　　最后，預(yù)祝本次博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿成功。謝謝大家！

　　主持人：謝謝鄒斌先生，接下來我們有請時代傳媒副總裁，時代周報總經(jīng)理曲朝先生為我們致辭，有請曲朝先生。

　　曲朝：女士們、先生們、尊敬的來賓朋友們：大家上午好！

　　首先，我謹代表本次活動聯(lián)合主辦方《時代周報》向各位朋友的到來表示熱烈的歡迎！

　　《時代周報》是一份為了建設(shè)而來的高端綜合性周報，致力于以全球化視野、中國立場，關(guān)注中國的政治、經(jīng)濟、社會、文化的發(fā)展，以銳利的新聞事實、富有穿透力的思想，做一份與主流人群、今階層共同關(guān)注今日中國和世界的優(yōu)質(zhì)、高端綜合類新聞讀物。

　　《時代周報》此次聯(lián)合主辦2012博鰲房地產(chǎn)論壇，旨在促進中國房地產(chǎn)業(yè)在平衡與發(fā)展角力之下的可持續(xù)發(fā)展。過去的十年是中國房地產(chǎn)市場的黃金十年，而從去年下半年開始，樓市開始步入下半場，不少房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控下倍感困惑與轉(zhuǎn)型陣痛。今年，伴隨著央行降息等微調(diào)政策的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖的跡象，而中央政府對房地產(chǎn)市場的關(guān)注也日益升級，不停要求各地堅持調(diào)控政策不動搖。日前，又有緊急督查各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控情況，取消預(yù)售制的說法又突擊市場，這個市場充滿了太多的悲觀預(yù)期。然而，理性告訴我們，中國房地產(chǎn)業(yè)在15-20年時間里，一些支持行業(yè)發(fā)展的大的基本因素依然存在。比如，城市化，所以沒有理由對未來太過悲觀。

　　借用溫總理的一句話，信心比黃金更重要。本次盛會請到了來自行業(yè)內(nèi)的眾多精英人士，我們衷心希望本次論壇能夠集大家之智慧，通過交流與碰撞，為中國正在轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)業(yè)出謀劃策，指點迷津，為中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展尋找新的動力。

　　最后，預(yù)祝本次論壇圓滿成功。謝謝大家！

　　主持人：謝謝曲朝先生，有請第四位致辭嘉賓華夏時報副總編輯筆夫先生為我們致辭，掌聲有請。

　　筆夫：尊敬的各位來賓、女士們、先生們：上午好！

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇又一次在蔚藍色的博鰲海邊舉行了。首先，非常榮幸地代表《華夏時報》對會議的召開表達熱烈的祝賀，對各位專家學者、地產(chǎn)界的精英表示熱烈的歡迎。

　　2012，同樣的盛會，不一樣的主題，中國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著中國經(jīng)濟走過了史詩般的十年，在這個產(chǎn)業(yè)群體的身上閃耀著經(jīng)濟騰飛的光榮與夢想，見證著中國居民財富積累的不過程。樓市，也無可奈何的成為了中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中矛盾的交織點，當我們還沒有來得及為過去的成就進行總結(jié)的時候，一場針對房地產(chǎn)業(yè)的如急風暴雨般的調(diào)控開始。房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀調(diào)控的起點，也是此次調(diào)控效果最后的評價指標。眾所周知，這是史上最為嚴厲的一次政府主導的調(diào)控。

　　各位來賓，當我們坐在這里展望未來的時候，中國宏觀經(jīng)濟正以遠遠超出人們想象的速度下滑，毫無疑問，這樣的下滑與房地產(chǎn)業(yè)所遭受的調(diào)控存在某種邏輯關(guān)系。在央行連續(xù)降低利率之后，政府對于周期性行業(yè)的調(diào)控態(tài)度實際上已經(jīng)發(fā)生了悄然變化，面對斷崖式的經(jīng)濟下滑，以某個行業(yè)作為調(diào)控對象的宏觀經(jīng)濟政策顯然無法進行下去。但是，政府的調(diào)控并不是全部，真正令人憂慮的是，在不經(jīng)意之間，一個正常行業(yè)的內(nèi)生性周期正在左右著未來的市場方向，房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)生性規(guī)律或許才是我們今天所要探討的最為迫切的話題。

　　與十年前相比，房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性已十分明顯，所以我們無法回避國際金融市場所造成的新的沖擊，熱錢已將不再將中國作為目的地，相反那些曾經(jīng)流入中國的資本正在悄然流出，歐債危機肆略之際，金融機構(gòu)所持有的風險資產(chǎn)的價值正在日益虧損，我們還不能確定歐債危機將會將世界的金融局勢導向何方，但最壞的結(jié)局是全球金融機構(gòu)大量縮小風險長跑，可能導致全球風險價值劇烈波動，由于金融機構(gòu)的流動性虧空，全世界都不得不承受資產(chǎn)下跌所帶來的風險。

　　各位來賓，探討當前的挑戰(zhàn)并不是要止步不前，即使在最悲觀的環(huán)境下，一個高水平論壇的目的不是為了制造更悲觀的氣氛，至少博鰲房地產(chǎn)論壇就不是這樣，探討當前的困難只是行業(yè)精英為了尋得更加樂觀的未來，因為有了為了尋得更加樂觀的未來，因為有了貴方的實力，所以我們更加有理由相信，期盼一個房地產(chǎn)更加健康、穩(wěn)定發(fā)展的未來十年。

　　今天來到博鰲，我們每一個人都將不虛此行，在未來的日子里，華夏時報都將與您同行。

　　最后，祝會議代表在炙熱的南國海濱心情愉快、身體健康，祝大會圓滿成功。謝謝！

　　主持人：謝謝筆夫先生，下面有請致辭嘉賓搜狐焦點運營副總經(jīng)理肖勇先生為我們致辭，有請肖勇先生。

　　肖勇：各位嘉賓朋友們：大家上午好！

　　首先，代表搜狐焦點和搜狐焦點總經(jīng)理曾先生對博鰲房地產(chǎn)論壇的隆重舉行表示最熱烈的祝賀！

　　在中國房地產(chǎn)這樣一個微妙時刻，博鰲房地產(chǎn)論壇的舉行引起了極大的關(guān)注，是這幾天中國房地產(chǎn)的一個真正焦點。搜狐焦點作為中國最大的門戶加垂直的房地產(chǎn)媒體平臺，今天有130個站點直播此次論壇盛況，搜狐焦點上千萬用戶和搜狐上億用戶有機會看到大家的精彩觀點。

　　搜狐焦點堅持客觀公正地媒體立場和價值觀，報道鮮活生動的事實與觀點。同時，為了適應(yīng)市場的變化，搜狐焦點正在向用戶中心進行轉(zhuǎn)移，發(fā)展用戶、研究用戶、分析用戶、服務(wù)用戶，同時把用戶資源為房地產(chǎn)營銷服務(wù)，幫助開發(fā)商解決銷售問題。通過傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)推廣模式，以及創(chuàng)新的線上線下互動的活動營銷、圈層營銷和房地產(chǎn)電子商務(wù)，為房地產(chǎn)商達成成交。搜狐焦點還成立了商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)事業(yè)部，繼續(xù)推進百城戰(zhàn)略，并且在上海建設(shè)第二總部。中國房地產(chǎn)的主流品牌現(xiàn)在已進軍到超過50個以上的城市，搜狐焦點計劃在三年內(nèi)到達300個城市，在中國廣闊的城市等待著我們主流品牌的到來。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇作為業(yè)內(nèi)最大的思想盛宴之一，十多年來成為中國房地產(chǎn)業(yè)最重要的思想庫和觀、產(chǎn)、學、媒互動的智慧平臺，我們相信本次論壇能夠聽到各位專家、大腕兒大膽犀利、熱辣新鮮的觀點，也由衷地希望這些觀點能夠被政府部門采納，甚至能夠被寫進十八大報告。

　　最后，祝賀論壇圓滿成功，謝謝！

　　主持人：謝謝肖勇先生，接下來我們有請《每日經(jīng)濟新聞》華南區(qū)域總經(jīng)理楊勣先生為我們致辭，有請楊勣先生。

　　楊勣：尊敬的各位嘉賓、各位朋友：大家早上好！

　　每年不同的約定讓我們又相聚在了美麗的博鰲，共同探討中國房地產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟的現(xiàn)狀、未來。作為本屆論壇的聯(lián)合主辦方，我謹代表《每日經(jīng)濟新聞》報社，代表本次論壇組委會，對2012博鰲房地產(chǎn)論壇的開幕表示衷心的祝賀，對房地產(chǎn)各界人士的蒞臨表示最衷心的歡迎和感謝！

　　伴隨中國城市化進程高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)涌現(xiàn)出了無數(shù)令人驕傲的企業(yè)。2012年，經(jīng)濟調(diào)整與轉(zhuǎn)型之年，房地產(chǎn)陣痛之年，當然也是房地產(chǎn)充滿機遇之年。一年一屆的博鰲論劍，相信業(yè)內(nèi)的討論和觀點會繼續(xù)影響整個行業(yè)，影響中國的房地產(chǎn)業(yè)，影響很多人，影響老百姓的投資，影響他們的生活。所以，在這里，我們又開始了今年新一輪的討論，希望對中國的樓市能夠有所引導，對人們的困惑能夠有所疏解，使人們懂得平衡與發(fā)展角力之下的中國房地產(chǎn)該如何保持可持續(xù)的生產(chǎn)力。

　　《每日經(jīng)濟新聞》報社作為此次論壇的主辦方，有責任在此時此刻反省中國房地產(chǎn)業(yè)的進退得失，在短短幾天內(nèi)，我們將用準確、深刻的報道完成對行業(yè)的反思和提煉，作為中國的主流財經(jīng)日報，已權(quán)威、專業(yè)、實用、好看的辦報目標，我們已全部覆蓋中國核心經(jīng)濟區(qū)域，我們愿意與在座的各位專家、學者、企業(yè)家一道共同見證中國樓市的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　最后，祝愿本次論壇獲得圓滿成功，謝謝各位！

　　主持人：謝謝楊勣先生。最后，讓我們有請本次論壇主辦方觀點新媒體出品人、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩濤女士為我們致辭，掌聲有請。

　　陳詩濤：尊敬的各位來賓：上午好！

　　十二年以來，博鰲房地產(chǎn)論壇一直伴隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)，可謂是風雨同行。特別是在行業(yè)低谷或者交著的盤旋期，其實在這個時候共同的信念和共同的堅持尤為重要。本屆論壇，注冊的時候超過了預(yù)期規(guī)模，達到了近千人，不過因為臺風的原因，整個江浙地區(qū)目前有90多位還沒有到達現(xiàn)場。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇一直希望與觀點新媒體一樣堅持一個行業(yè)的專業(yè)化，我們關(guān)注行業(yè)發(fā)展的本質(zhì)，關(guān)注房企生存的狀態(tài)，期望論壇無論是在內(nèi)容還是形式上，都希望有高度、有深度和有廣度。

　　十二年以來，博鰲房地產(chǎn)論壇以開放的心態(tài)海納百川，論壇的參與者包括政府機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、建筑規(guī)劃設(shè)計、金融機構(gòu)、咨詢策劃等，我們希望短短的三天三夜能夠給與會者，或者給行業(yè)有一個精神的食糧，就像昨天下午三個小時的理事的閉門會議已經(jīng)提前掀起一個小小的高潮一樣。

　　所以，作為主辦方的觀點，我希望今天在座各位的演講與與會嘉賓和所有傳媒，大家能夠更加互動，我們透過演講和對話，可以為行業(yè)增加更多的生命力，透過我們的參與、我們的報道、我們的傳播，可以為我們剛也的聲音做得更加豪邁，更加雄壯。

　　同時感謝支持論壇的瓊海市政府、萊蒙國際、文登政府、德國高儀。

　　謝謝大家，感謝大家的參與，預(yù)祝論壇圓滿成功！

　　主持人：好的，謝謝陳詩濤女士。本次大會的嘉賓致辭到此結(jié)束，接下來，我們進入今天上午的議程。

　　2012年，全球經(jīng)濟風雨飄搖，歐債危機持續(xù)侵蝕世界，中國未能獨善其身。宏觀經(jīng)濟低迷、調(diào)控政策不退，房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)外交困中未能迎來黃金十年后的新發(fā)展。所以，2012博鰲房地產(chǎn)論壇的大會主題是：平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國房地產(chǎn)。

　　接下來，我們開始今天上午的議題：宏觀經(jīng)濟篇 失去的世界。下面，先為大家介紹演講的嘉賓，我們很榮幸的邀請到：

　　教育部前副部長、中國教育國際交流協(xié)會會長章新勝先生

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生

　　中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇先生

　　中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱先生

　　香港恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗先生

　　華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強先生

　　等演講嘉賓為我們奉獻精彩的演講。除此之外，今天上午議程還安排有博鰲鏗鏘行主題討論以及2012博鰲房地產(chǎn)論壇首場地產(chǎn)精英 博鰲論劍。

　　下面，我們馬上進入論壇的首場演講，有請第一位演講嘉賓：教育部前副部長、中國教育國際交流協(xié)會會長章新勝先生為本次大會致辭并做主旨演講，有請章新勝先生！他演講的題目是：形勢與展望 如何看待當前的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　主持人：章新勝先生，您的演講時間為20分鐘，有請！

　　章新勝：各位來賓：大家早上好！

　　很高興首次來到博鰲房地產(chǎn)論壇，我想這次來的時候也有不少人議論房地產(chǎn)正在困難、糾結(jié)的徘徊時期，會“十年河東、十年河西”嗎？還是從更廣泛地視野來看，六十年風水輪流轉(zhuǎn)？這次論壇的主題是可持續(xù)發(fā)展，我認為這個主題充分體現(xiàn)了當前世界發(fā)展的潮流和我國發(fā)展的實際，并不斷為后者提出新的啟示，如今博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的見證者和風向標。

　　那么，本次主題“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”，觀察中國房地產(chǎn)業(yè)的過去，現(xiàn)在的發(fā)展軌跡、意圖、洞察未來的變化和走勢，無論在應(yīng)對國內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略，還是回應(yīng)國際及世界的潮流大勢上，可以說都是恰逢其時。從宏觀的角度來看，中國房地產(chǎn)發(fā)展與當下國際、國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展大趨勢是息息相關(guān)的，它要求突破以往經(jīng)濟發(fā)展導致的無節(jié)制的對能源的損耗和對自然資源的無限索取，提倡綠色經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展。如今，我們探討房地產(chǎn)問題是在可持續(xù)發(fā)展（本屆會議）的大背景下，我作為業(yè)內(nèi)人士也主要是從宏觀視角和力圖有些前瞻性的眼光來探討可持續(xù)發(fā)展的問題。

　　那么，今天主要是想談兩個問題，第一是當前國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的一個總趨勢和大潮流；第二是新的變化帶來了一個什么樣的歷史性機遇呢？最后，說幾句關(guān)于如何把握百年一遇的歷史性機遇。

　　一、形勢和展望。

　　談到發(fā)展問題的時候，無論誰都想認清我們所處的這樣一個時代是什么樣的時代？現(xiàn)實是，目前我們所處的時代正在發(fā)生著不可逆轉(zhuǎn)，同時影響又是極其深遠的變化，今天的這個舞臺已經(jīng)不再是歷史上地中海作為文明的交替，或者是大西洋兩岸對世界的支配，也不只是黃河流域或者長江流域可以獨善其身的。

　　我們現(xiàn)在面對的是一個全球化的時代，不僅是全球化的時代，我們面對的是對地球的資源、環(huán)境、生態(tài)系統(tǒng)，也就是說是所有物種的生命支持系統(tǒng)，它的承載使人們開始認識到增長是有極限性的。因為，承載是有極限性的。

　　經(jīng)過數(shù)百年的發(fā)展，我們?nèi)缃褚呀?jīng)積累了和所獲成就一樣多的問題和危機，而他們正在日益威脅著今日發(fā)展的空間，更威脅著我們子孫后代的發(fā)展。因此，我們的時代是一個大變革的時代，是機遇和風險并存的時代，是共贏或者是全輸？而非你贏我輸?shù)臅r代；是擁有最深刻的焦慮和最美好憧憬的時代，是人類歷史上從來沒有過的，新的，要產(chǎn)生大變化的時代。

　　僅僅在21世紀剛剛過去的頭十年里，世界的局面已經(jīng)發(fā)生了意義深遠的歷史性變革，我想在座的都會和我一樣有這樣一個回憶，在90年代后半期的時候，西方所描繪的全球化帶來的綠洲，帶來的鶯歌燕舞，至今還記憶猶新。但是，剛剛21世紀，2000年3月就是納斯達克股市的崩盤，緊接著就是9.11。2003天發(fā)生的是安然丑聞，這個丑聞不斷地在膨脹。2008年隨著雷曼兄弟的倒臺就是次貸危機。那么，人們認為，從次貸危機可以看出，當時的世界經(jīng)濟論壇所談?wù)摰闹黝}是什么呢？并沒有像我當年在論壇上見到牛津的一位教授，他是論壇簽合約者，我問他擔憂什么？他說，我深刻的擔憂，這個危機還會再重來。那么，當時的主題是重振增長，是力圖回避我們所面臨的一個大變革時代，和力圖回避矛盾的本質(zhì)和實質(zhì)問題。那么，這十年新的變化是一個什么樣的新現(xiàn)實呢？我想，在全球更大的范圍里談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

　　第一，世界經(jīng)濟發(fā)展模式和道路發(fā)生了顯著的變化。

　　西方所引領(lǐng)的模式，本質(zhì)上的出現(xiàn)，已經(jīng)在金融風暴、次貸危機，以及二戰(zhàn)以后、二戰(zhàn)前它有殖民地，當然它還有產(chǎn)業(yè)革命。但是，二戰(zhàn)以后不僅僅是依靠科技發(fā)展，更重要的是依靠“兩高”，一是高消費；二是高舉債。這個模式，按照很多西方有識之士的說法是現(xiàn)在難以為系了，現(xiàn)在中國的問題是困難重重、矛盾重重。但是，中國、印度、巴西、南非等等新興經(jīng)濟體，也就是20G集團的11個國家，他們的經(jīng)濟還呈現(xiàn)出增長。那么，我們可以探討，為什么這個模式越來越坦現(xiàn)出它的特點？我們不妨從政治角度來看。

　　比如說，希臘和葡萄牙危機的時候，大家還不以為繼。但是，當希臘和西班牙這兩個擁有4000萬人口的國家發(fā)生1/4的家庭沒有一個就業(yè)，它過去主要靠旅游業(yè)，靠房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在他們已經(jīng)遇到了歷史上從來未遇到過的經(jīng)濟困難。那么，我們可以看到，現(xiàn)在的發(fā)展模式應(yīng)該是多元化，應(yīng)該是堅持走自己的路。

　　第二個現(xiàn)實是什么呢？那就是全球熱議的經(jīng)濟實力的動力，亞洲正在成為最重要的新興經(jīng)濟體。

　　其中中國、印度這兩個新興經(jīng)濟體已經(jīng)日益快、日益多、日益廣的介入到世界經(jīng)濟的核心中去了，不管我們想不想，也不管我們意識沒有意識到，中國已經(jīng)被拋到了世界的重心。因為，1987年日本超過德國成為世界第二大經(jīng)濟體，與之不同的是，中國不僅是世界第二大經(jīng)濟體了，中國還是聯(lián)合國五常，有一票否決權(quán)，中國有13億人口，中國有5000年文明史。所以，當?shù)诙蠼?jīng)濟體，當老二并不好當，我們看到現(xiàn)在內(nèi)外所遇到的困難和矛盾。但是，不管怎么說，現(xiàn)在的勢力東移，不論從世界銀行OECD還是等其他方面所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，2008年次貸危機以后全球新的增長，不僅近70%主要依靠新興經(jīng)濟體，現(xiàn)在全球?qū)嶋HGDP份額中，新興經(jīng)濟體已占到接近50%，更重要的是新興經(jīng)濟體的消費已經(jīng)超過了全球?qū)嶋H消費的40%。

　　第三個現(xiàn)實是什么呢？人們常說氣侯變化，或者說地球暖化。但是，這個問題是一個放大器，地球的暖化已經(jīng)威脅了人類作為整個物種的生存，威脅所有物種作為整個生態(tài)體系存在的地表。印度的圣雄甘地說過這樣一句話：“大自然能滿足人類社會所有的需求，但不能滿足人類社會所有的欲望”。人類社會經(jīng)過了四五千年文明史，開始認識到不論是環(huán)境承載力、資源和能源及生態(tài)系統(tǒng)的承載力，它是有極限的，大國小國、窮國富國、弱國強國從來沒有像今天這樣真正要冷靜地坐在一起，來共同關(guān)注如何發(fā)展、如何生存的問題了。因為，地球已經(jīng)有了70億人口，再過三四十年將達到100億人口，更重要的是60-70億人口發(fā)展的時間之短。世界游學統(tǒng)計，如果按照中國人均的生活方式將需要1.2個地球的資源和環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的承載，如果按照歐洲人的平均生活方式需要3個地球，按照美國人的平均生活方式需要4個地球，這就是我們現(xiàn)在面臨的現(xiàn)實，這不是一種假設(shè)，而是一種科學的計算和統(tǒng)計。

　　第四，新的現(xiàn)實發(fā)展使鴻溝在加深，不僅是數(shù)字鴻溝在加深，而且是貧富懸殊加大。

　　全球70億人口中，將有1/3的人口的基本生活不能保障。記得美國史學家史達福里安諾（諧音）曾經(jīng)擔憂過，在長久困擾人類古老的生產(chǎn)性問題首次得到歷史性解決之后，營養(yǎng)不良，人饑挨餓的情況卻比以往任何時候還要多，如今幾十年過去了，情況并沒有好轉(zhuǎn)。不同地區(qū)，我們看到不僅在中東，在很多地方發(fā)生的不僅是經(jīng)濟的衰退，而且是社會的動蕩和不安，特別是社會媒體及年輕人失業(yè)群體的問題。那么，不僅發(fā)生在很多發(fā)展中國家，更是第一次產(chǎn)業(yè)革命引領(lǐng)，英國本土青年人的騷亂和不安已經(jīng)是一個現(xiàn)實。

　　那么，在以上四個大背景下，今年2月22日聯(lián)合國在巴西的里約日內(nèi)盧召開了里約日內(nèi)盧+20G的峰會，在這次峰會上人類共同認識了我們依賴生存的地球，在瑞典召開了地球峰會，在六十年代大家知道豬，美國一位年輕的女科學家，他寫了一本書叫做《激進的春天》，幾乎被打成共產(chǎn)黨份子。那么，六十年代末羅馬俱樂部提出了增長的極限；七十年代聯(lián)合國教科組織提出了生態(tài)文明和生態(tài)城市；到八十年代末，聯(lián)合國環(huán)境署才提出了可持續(xù)發(fā)展。大家知道，這個名詞是發(fā)展中國家和發(fā)達國家最后一個妥協(xié)的產(chǎn)物。到了二十年前的1992年，各國首腦在里約日內(nèi)盧簽署了《環(huán)境和發(fā)展的協(xié)議》，希望通過一段時間的努力，能簽訂得像WTO世界貿(mào)易組織那樣一個有牙齒、有約束力的法律框架條款，但二十年過去了，它仍然是徘徊不前。所以，這就是最近召開的里約+20G的峰會，近130個國家的地區(qū)和領(lǐng)導人，6萬名來自世界各地的組織機構(gòu)代表出席了會議。這次會議最重要的是通過了一份文件，叫《我們共同憧憬的未來》。

　　當然，這次會議一是生不逢時，全球經(jīng)濟狀況不好，各國面臨大選；還有其他的原因，第二個原因是山雨欲來風滿樓，人類經(jīng)歷了正常時間的產(chǎn)業(yè)革命，對自然的征服和索取以后，正孕育著一個巨大的變化，不僅是各國利益的糾葛問題。所以，這次峰會最終還是通過了這樣一個文件。那么，我們對這個文件的看法，也就是說人類歷史將逐漸地由黑色經(jīng)濟所引領(lǐng)的工業(yè)文明漸漸將過渡到以綠色經(jīng)濟所引領(lǐng)的生態(tài)文明社會。而且，對可持續(xù)發(fā)展這三大支柱，也就是經(jīng)濟社會和環(huán)境生態(tài)意識到的核心問題還是經(jīng)濟問題。

　　各位，在國內(nèi)關(guān)注綠色發(fā)展的人都很關(guān)注胡錦濤主席在7月23日省部級領(lǐng)導干部專題班上的講話，胡主席談到生態(tài)文明建設(shè)的時候指出，生態(tài)文明建設(shè)是涉及生產(chǎn)方式和生活方式根本性變革的一個戰(zhàn)略任務(wù)，必須把生態(tài)文明建設(shè)的理念、原則、目標等深刻融入和全面貫徹到我國經(jīng)濟、政治、文化、社會建設(shè)的各方面和全過程。提示我時間到了，只能再說幾句話了。我希望大家能夠關(guān)注這樣一個講話，因為，這個講話預(yù)示著中國也不可獨善其身，也必然將走綠色發(fā)展的道路。

　　那么，在綠色發(fā)展的問題上，我想大家都會知道，現(xiàn)在美國有一本書，這本書的名字是《第三次產(chǎn)業(yè)革命》，它再次預(yù)言著即將到來的社會革命，這位大預(yù)言家的名字叫做杰夫里.里夫金，這本書目前在經(jīng)濟界目前最最熱議的一本書了，希望大家有機會看一看。他提出了一個非常有趣的觀點，就是說人類經(jīng)歷了兩次產(chǎn)業(yè)革命，每次產(chǎn)業(yè)革命都是信息和通訊聚首，和能源問題交匯的時候，一次產(chǎn)業(yè)革命就爆發(fā)了。那么，現(xiàn)在我們所處的英特網(wǎng)和噴氣時代，所遇到的問題將是分布式的可再生的能源，這和在座的各位是息息相關(guān)的，用一句非常簡單、明了的話說，今后，每一個可建筑物在將來有可能是再生能源的發(fā)電廠，這個問題的研究是不是一個方向？大家可以再研究一下關(guān)于第三次產(chǎn)業(yè)革命的問題。總之，最近在里約+20G會議剛剛結(jié)束一個月的時候，生態(tài)文明論壇也是天河公益基金會，在中國的貴陽舉辦了人類首個千人大會來回應(yīng)這個歷史性的機遇。因為，我們中國在第一次產(chǎn)業(yè)革命發(fā)生的時候，即蒸汽機時代的時候，英國人來建乾隆（諧音），他認為這是雕蟲小技，我們幾乎是茫然無知，陶醉在我們是世界第一大經(jīng)濟體，天朝中的大國。當?shù)诙萎a(chǎn)業(yè)革命發(fā)生的時候，也就是蒸汽機和電力，1840年是中國一百多年的恥辱，這次最大的布頭是什么？我本人認為這次最大的不同，我們從某個角度來說，對于面臨即將到來的第三次產(chǎn)業(yè)革命，或者說是綠色發(fā)展，我認為綠色發(fā)展有四大支柱，我們和歐美幾乎處在同一個起跑線上。

　　過去六十年多來中國的發(fā)展，不管怎么說她已經(jīng)成為了第二大經(jīng)濟體，而且是走了一條自己發(fā)展的道路，不管是農(nóng)村的家庭聯(lián)產(chǎn)承包，還是民營經(jīng)濟的發(fā)展，所有這一切，我認為一個國家最重要的精神支柱是什么？是企業(yè)家的精神，是企業(yè)家的敢冒風險和他的執(zhí)著，如果美國仍然是世界第一大國的話，那就是說美國所擁有的500個支柱，就是他的500強企業(yè)。

　　所以，我非常相信，我堅信在座的企業(yè)家可以不再去想象十年河東和十年河西的問題，而是六十年風水輪流轉(zhuǎn)。由英美，由大西洋兩岸所領(lǐng)導的世界發(fā)展模式，中國不能再走應(yīng)對，或是繼續(xù)解讀西方的道路，中國要像過去所寫下的篇章一樣，眼前的巨大變革正孕育著巨大的機遇和未來的美好。謝謝大家！

　　主持人：那么，好的。謝謝章新勝先生為大會作的致辭和演講，章先生曾在蘇州市擔任主要領(lǐng)導職務(wù)期間，主持并推動了蘇州工業(yè)園的建設(shè)，讓我們以熱烈的掌聲再次感謝章先生的精彩演講。下面，將請出中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇先生，他演講題目是：救地產(chǎn)，還是救經(jīng)濟？我對調(diào)控的幾點意見。

　　孟曉蘇：各位同事、各位朋友：大家上午好！

　　給我出的題目是“救地產(chǎn)，還是救經(jīng)濟？我對宏觀調(diào)控的幾點看法”。我覺得，地產(chǎn)不用救，只要不打壓就會恢復(fù)正常；而經(jīng)濟確實需要救，只要不打壓房地產(chǎn)，經(jīng)濟也會好起來。所以，我?guī)砹诉@個題目，“依靠房地產(chǎn)拉動，實現(xiàn)穩(wěn)增長不難”。這個題目可以反過來讀，“沒有房地產(chǎn)拉動，實現(xiàn)穩(wěn)增長很難”。

　　最近，量價齊升，是對不合實際的泡沫論又一次打擊，人們又在記起結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大旗，說房地產(chǎn)不利于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。恰好，正在進行倫敦奧運會開幕式就演繹了一番英國結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程，首先是從農(nóng)耕社會轉(zhuǎn)化成工業(yè)化社會，神奇的生產(chǎn)力從地下涌出，扮演布魯內(nèi)爾的著名演員這樣朗誦道：“從這夢中醒來我淚流滿面，我真希望這樣的夢能夠重做一遍”。以后，在那個時代，因為的工業(yè)革命使英國迅速的發(fā)展，使大英帝國稱雄世界，當然也帶來了很多問題。狄更斯說：“這是最好的年代，也是最糟的年代”。

　　隨著英國工業(yè)化的完成和英國夢成為歷史，“后工業(yè)化社會”轉(zhuǎn)化為服務(wù)業(yè)，醫(yī)療、保健、教育、文化、金融、保險，最糟糕的事情沒有了。但是，“好”也慢慢沒有了。那么，英國夢后來被美國夢所取代，接著在世界上進行了若干次的轉(zhuǎn)移。

　　現(xiàn)在的中國是不是到了要轉(zhuǎn)向后工業(yè)化社會的時代？最近，有不少人用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型在否定房地產(chǎn)，他們說寧要經(jīng)濟降到底，也不要房地產(chǎn)的GDP。中國能不能夠超越，直接進入到以服務(wù)為主的后工業(yè)化社會呢？不會的。因為，各國的經(jīng)濟發(fā)展都要經(jīng)歷這么三個階段，第一是農(nóng)牧業(yè)階段，第二是是工業(yè)化階段，第三是服務(wù)業(yè)階段。而我們中國，在十五周年前，我就預(yù)告，從輕紡工業(yè)取代農(nóng)牧業(yè)成為主體的時候，我們是在轉(zhuǎn)型初期，到下一步將會轉(zhuǎn)向重化工時代。為此，我在96年提出的住房建設(shè)可以成為國民經(jīng)濟新的增長點，被朱熔基總理所接受，他充分肯定這個觀點，講出了“兩型兩點”的著名論斷。

　　從1996年開始，由洪虎、楊圣、鄭新立和我共同組織的房改課題組組長，由我擔任組長，我們向國家在兩年后就提出了研究成果，推進了住房制度改革，住房制度改革使得新的支柱產(chǎn)業(yè)得以形成?，F(xiàn)在中國老百姓消費的新三大件，即：住房、汽車、電子信息產(chǎn)品。當然，這里面價值最大的是住房。

　　從2000年起，中國就進入了重化工時期，主要還是因為主導產(chǎn)業(yè)的拉動。從鋼鐵的消耗量來看，前100年才消耗了19億噸，遠遠不出西方國家和東方的一些新興發(fā)展國家。而最近12年，我們就達到了73億噸，大量的用在了中國的基本建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)由此起到了巨大的拉動作用，它的大動力是1：2.86。而從去年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)直接拉動GDP的總量是13.1%，再加上2.86的拉動率，總共合起來占了GDP的50.6%，也就是說超過了GDP的一半。

　　正因為如此，我在2000年提出將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，得到了國務(wù)院的肯定。而溫家寶總理在前幾年還講過這樣的話，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在的限購，開始我就認為是打麻藥，但麻藥不能打太長，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使經(jīng)濟受到損害。現(xiàn)在，抑制內(nèi)需已經(jīng)使相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到了巨大的損害，包括鋼鐵、水泥、有色、運輸、重化工等等。電力需求減少又使煤炭行業(yè)陷入困難，包括焦煤和電煤，現(xiàn)在大幅度降價壓港，因為壓港不需要運輸了，物流行業(yè)嚴重虧損，造船行業(yè)把訂單都取消了，造船廠現(xiàn)在都困難了，它就不需要熱軋板了，不需要熱軋板又加重了鋼鐵業(yè)的負擔，這樣的話就形成了一個惡性循環(huán)，在這樣的情況下股市能好嗎？所以，股市持續(xù)下跌，股市今年是熊市，明年也還會是熊市。在這樣的情況下，人們看到由于地產(chǎn)新政造成了諸多問題，也包括地方政府減收，使得保障房建設(shè)缺乏資金的問題。

　　為什么有這么旺盛內(nèi)需的中國，會把自己推入這樣一個困境呢？我們這樣一把好牌怎么會打成這樣呢？國家統(tǒng)計局發(fā)言人明確回應(yīng)了這個問題，說房地產(chǎn)調(diào)控是經(jīng)濟下滑的重要原因，這可不是我說的，是他們說的。這就讓我想起侯寶林的一個相聲，賊要偷米，就得把包袱皮鋪在地上，結(jié)果包袱皮被抽走，米到地上了。這個包袱皮是什么呢？對于各個產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)就是這個包袱皮。中國能不能夠脫離實際進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型？能不能夠棄離傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)而單獨發(fā)展高科技呢？有些專家想讓我們穿上皇帝的新衣，這是不現(xiàn)實的。

　　其實，按照今年《政府工作報告》所講的，擴大國內(nèi)需求多是靠房地產(chǎn)業(yè)拉動，總理講了十二項需求，十一項都要靠房地產(chǎn)業(yè)拉動，特別是節(jié)能建材、節(jié)水潔具，沒有房地產(chǎn)，它們安在什么地方呢？所以，老百姓的需求是現(xiàn)實的，他們的需求依然是衣食住行。

　　中國確立新的經(jīng)濟增長點才10多年，剛剛進入到工業(yè)化時期，難道我們就已經(jīng)過去這個時期了嗎？我們就不需要這個時期了嗎？我們現(xiàn)在就要轉(zhuǎn)型進入到后工業(yè)化社會了嗎？國務(wù)院的領(lǐng)導同志回答的是不是。李克強總理在博鰲論壇上講到，我們正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化持續(xù)化發(fā)展的階段。而最近胡錦濤同志的重要講話講到了“四個化”，即“工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”同步發(fā)展。你看，仍然還是要強調(diào)我們現(xiàn)在所處的階段是一個正常的階段。

　　我要在這里講的是，調(diào)控能夠抑制經(jīng)濟增長，卻沒有壓住房價上漲。最近幾年，國家統(tǒng)計局雖然不發(fā)布這個數(shù)據(jù)了，但專業(yè)人士是能夠計算出來的，去年房價同比上漲了6.87%，而今年1-6月份房價與去年年底相比上漲了8.5%。我們要不要把完不成的任務(wù)交給政府？說是要降低房價？把這個任務(wù)交給政府是不公道的，政府要承攬降低房價的責任，也是他做不到的，是不理性的，本屆政府完不成，下屆政府也完不成。

　　我們早就知道，“國四條”的重點主要是要增加供應(yīng)量，只有增加供應(yīng)量才能穩(wěn)定房價?，F(xiàn)在，購房需求仍然旺盛，6、7、8三個月都不錯，金九銀十難道不會來嗎？現(xiàn)在，救經(jīng)濟的藥方其實很簡單，沒有那么復(fù)雜，就像馬三立相聲里講的，撓撓就可以了，關(guān)鍵是要撓對地方，撓在什么地方呢？就是要把國民經(jīng)濟拉動力最強的房地產(chǎn)業(yè)重新啟動出來，用它來拉動經(jīng)濟增長。所以，我相信只要房地產(chǎn)業(yè)啟動，實現(xiàn)穩(wěn)增長不難”。謝謝。

　　主持人：非常感謝孟曉蘇先生給我們帶來的精彩演講！謝謝！接下來，有請另一位重量級嘉賓為我們做主題演講，他是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生，他演講題目是：對當前房地產(chǎn)政策與形勢的看法，有請朱中一先生。掌聲有請！

　　朱中一先生，您的演講時間為20分鐘。

　　朱中一：尊敬的各位領(lǐng)導、各位專家，女士們、先生們：大家好！

　　博鰲是觀點碰撞的舞臺，下面我根據(jù)會議主辦方的建議，就當前的房地產(chǎn)政策與形勢談點個人看法。下面主要講四點意見：

　　一、本輪房地產(chǎn)調(diào)控針對性強、方向正確，已收到一定的效果。

　　2009年9月份以來，一些地方投機投資性購房因素增加，房價迅速回升并大幅上漲。面對嚴峻形勢，國務(wù)院先后在2010年1月、4月和2011年1月分別出臺了“國十一條”、“新國十條”和“新國八條”。隨后，各地根據(jù)中央政府通知精神，也紛紛出臺實施細則。從49個地級以上大中城市出臺“限購令”，到600多個城市出臺房價控制目標；從上海、重慶啟動房產(chǎn)稅收改革試點，到各地加大保障性安居工程建設(shè)力度；從二套房貸嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，到央行3次加息、6次上調(diào)存款準備金率。在上述一系列政策措施的作用下，房地產(chǎn)市場逐步降溫。特別是從2011年9月到2012年4月，在70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降與持平的城市總數(shù)占絕大多數(shù)，同比下降的城市也逐月增多，調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)。

　　本輪調(diào)控，重點是抑制投機投資性需求，關(guān)鍵措施是限購、限貸。近兩年來，盡管社會上對限購的議論一直沒有停止，但實踐證明，其效果是明顯的。鄧小平先生曾有一句名言：計劃與市場都是手段，是計劃多一點，還是市場多一點，這不是社會主義與資本主義的根本區(qū)別。本人也認為，行政措施和經(jīng)濟措施都是手段，關(guān)鍵是看能否解決問題。何況，限購既是抑制投機投資的有效措施，還與一些大城市和熱點城市的資源、能源的承載能力有關(guān)。如北京市，按規(guī)劃，到2020年，常住人口為1800萬人，而現(xiàn)在實際上已達到了2100萬人；如不實行限購，還將助推人口的快速增長，這對一個特大城市經(jīng)濟社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展肯定是不利的。本人還認為，限購政策本身還是比較溫和的，對城鎮(zhèn)居民家庭，限購的是第三套，對購買第二套的沒有限制，但對支付能力不足的家庭，加上限貸，其改善型需求被抑制了。所以，如何滿足支付能力不足又有改善性需求的家庭，還能防范金融風險，這確實需要研究。另外，對一些人士建議的盡量采用稅收等方式進行調(diào)節(jié)，本人也有同感，但改進也有一個過程。這里，也希望媒體要加強對住房居住屬性及合理消費、梯度消費觀念的宣傳，使大家認識到限購的合理性。

　　加大保障性安居工程的建設(shè)力度，是本輪調(diào)控的又一個重點。它既是解決中低收入家庭住房困難戶的有效措施，也能在一定程度上沖抵商品房投資增速下降給相關(guān)行業(yè)帶來的影響。2011年，保障性安居工程新開工1043萬套，基本建成432萬套。今年上半年，已開工470萬套，基本建成260萬套，均超過了全年計劃開工的700萬套和基本建成500萬套的50%。盡管大規(guī)模保障性安居工程在總量、融資、準入、分配、退出及質(zhì)量管理等方面尚有需要。研究完善的地方，但整體的效果還是明顯的。

　　二、“穩(wěn)增長”、“控房價”處于兩難，中央政府堅持調(diào)控不放松。

　　今年以來，歐債危機持續(xù)蔓延，外需不足矛盾突出，我國GDP增長不確定因素增多。今年二季度，我國GDP增幅"破八"至7.6%，創(chuàng)12個季度以來的新低，穩(wěn)增長已成了全社會關(guān)注的重要任務(wù)。但同時，一些城市從今年5月以來，隨著商品房銷售量的明顯回升，新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲。部分城市土地市場也再現(xiàn)高價地。在穩(wěn)增長與地方財政的壓力下，一些城市試圖放松調(diào)控的愿望也時有露頭。當前，“穩(wěn)增長”與“控房價”處于兩難，調(diào)控進入了關(guān)鍵期。

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，在1998年應(yīng)對亞洲金融危機和2008年四季度后應(yīng)對世界金融危機中發(fā)輝重要的作用。但同時，2009年6月后房價的一路走高，引發(fā)了越來越多的人對房地產(chǎn)業(yè)定位的思考。在總結(jié)了經(jīng)驗教訓后，2010年4月，國務(wù)院在“新國八條”中，對房地產(chǎn)業(yè)主要是住房問題做了這樣的定位：“住房問題關(guān)系國計民生，既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高，上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。”這是中央政府近兩年來對住房和房地產(chǎn)業(yè)地位和作用的基本定調(diào)。當前，既要防止經(jīng)濟進一步下滑，又要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，這確實是一個難題。因為房產(chǎn)地業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系，與國民經(jīng)濟的聯(lián)系是客觀存在的。房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)濟社會的發(fā)展、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，滯后了會影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展，過度超前了，會形成泡沫，造成資源能源的浪費。我國今年把經(jīng)濟增長預(yù)期目標調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調(diào)控，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。

　　針對一些地方可能借口穩(wěn)增長而放松調(diào)控的現(xiàn)象，溫家寶總理7月7日在常州視察時再次強調(diào)，必須堅定不移地做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，并強調(diào)要加強市場監(jiān)管。對地方出臺變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性及時制止糾正。同時，要求抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。之后，國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部也及時出臺了“關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知”。國務(wù)院從7月下旬開始，也派出8個督查組，對16個省市貫徹落實調(diào)控措施的情況開展專項督查。本人相信，隨著國家加大對各項調(diào)控政策措施的監(jiān)督檢查和約談問責等措施的到位，我國的房地市場總體上仍會朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展的。

　　三、展望未來，房地產(chǎn)市場既充滿了機遇，又面臨著諸多挑戰(zhàn)

　　“十二五”時期乃至2020年以前或更長一段時間，仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機遇期。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展及國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的繼續(xù)推進，我國“十二五”時期住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)?？隙ㄒ笥?ldquo;十一五”時期的規(guī)模；再加上商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)在2020年以前肯定仍有較大的發(fā)展空間。對此，大家務(wù)必要充滿信心。但同時我們也要清醒地看到，我國的房地產(chǎn)業(yè)在未來發(fā)展中也面臨著諸多挑戰(zhàn)。主要的挑戰(zhàn)有四個方面：（一）城鎮(zhèn)資源、能源和環(huán)境條件的制約與城鎮(zhèn)人口繼續(xù)增加的矛盾將在較長時間存在，解決的辦法，一是將城市建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤，二是大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型項目，提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。（二）我國人口基數(shù)大，流動人口多，解決他們的就業(yè)和居住問題難度很大。適當放寬住房保障收入門檻和穩(wěn)妥推進戶籍制度改革將成為必然趨勢。（三）我國人口老齡化步伐加快。如何建立起以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)服務(wù)為依托，機構(gòu)養(yǎng)老為支撐的老年人宜居環(huán)境體系，也是我們已經(jīng)面對并將日趨嚴竣的民生問題。（四）商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等投入大，回報時間長；再加上這些業(yè)態(tài)在招商、運營、管理等方面又有其各自的特點，因此，大家在看到這些業(yè)態(tài)市場前景的同時，務(wù)必也要高度重視其風險與挑戰(zhàn)。

　　四、利用當前調(diào)控的有利時間，抓緊建立中長期制度，促進房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展

　　房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場；再加上房地產(chǎn)項目一般都有2-3年的開發(fā)周期，政策效應(yīng)一般滯后。因此，無論是實現(xiàn)群眾住有所居的目標，還是保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康增長，都離不開一個長期穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場政策環(huán)境。

　　目前，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)、調(diào)控成果正在進一步顯現(xiàn)；各級政府在加大保障房建設(shè)，加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控方面也積累了一定的經(jīng)驗。要抓緊利用當前的有利時機，在堅持現(xiàn)行調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，妥善處理好市場供應(yīng)與政府保障的關(guān)系，合理劃分中央與地方的責任，抓緊建立中長期制度。

　　按照2012年度的工作計劃，住建部在6月底前已基本完成了40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作；在此基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大推進力度，到2013年，將形成覆蓋全國的城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。2012年，國務(wù)院有關(guān)部門和各地還將加快編制城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，以明確“十二五”時期我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展的指導思想、基本原則和發(fā)展目標，明確城鎮(zhèn)住房發(fā)展的主要任務(wù)和政策保障措施。全國城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十二五”規(guī)劃，我們協(xié)會前兩年組織一批專家做過一些基礎(chǔ)性研究。我們覺得，規(guī)劃在政策保障措施中，自然涉及到中長期制度的建設(shè)，包括進一步完善土地的供應(yīng)制度和出讓制度；穩(wěn)步推行房地產(chǎn)稅改革，增加持有環(huán)節(jié)稅負，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負；進一步健全差別化的信貸政策，完善住房公積金制度，推進房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，拓寬保障性住房和房地產(chǎn)融資渠道；保證推進住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟政策和技術(shù)政策；以及進一步加強理論研究和頂層設(shè)計，完善雙軌制的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。我們相信，規(guī)劃的編制與實施，對穩(wěn)定市場預(yù)期、完善住房制度頂層設(shè)計、加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展都具有重要的作用。

　　房地產(chǎn)界的各位同仁，新聞界的各位朋友，目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控確實處于關(guān)鍵時期。本人希望房地產(chǎn)界的各位同仁要識大體、顧大局，順應(yīng)政府調(diào)控政策，理性規(guī)劃企業(yè)發(fā)展，堅持以合理價格銷售。希望新聞界的各位朋友，要積極做好輿論的宣傳工作，正確引導房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我們相信并期待，隨著我國住房制度改革的不斷深化、相關(guān)制度的配套和大家的共同努力，市場必將逐漸規(guī)范，保障必將逐步到位，房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)業(yè)態(tài)也將日趨配套完善，百姓的“住有所居”和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的愿望，也一定能夠逐步實現(xiàn)。謝謝大家。

　　主持人：好的，讓我們感謝朱中一先生為我們解讀了中國房地產(chǎn)當前的政策與形勢。

（審校：程永耀）