上海“世茂·納米魔幻城”總占地約42萬平米，總體規(guī)劃顯示，世茂將建造集超五星級深坑酒店、兒童主題樂園、低密度住宅于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項(xiàng)目。

　　在1007個(gè)城堡，承載著一千位小王子小公主的生活夢想，走出家門，即可步入3萬平米“納米假日城”：在納米城邦，孩子們可以實(shí)踐各種職業(yè)夢想，體會兒童高爾夫的樂趣，在納米學(xué)堂滿足各種興趣愛好。這就是世茂旅游日前在上海為所有熱愛家庭的高尚人群描繪的一幅夢想生活之城。

　　中國首個(gè)親子旅居夢工場啟幕上海

　　2012年8月25日，大批行業(yè)人士及全國百家媒體云集上?；始野谰频辏?ldquo;世茂集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略研討暨新品發(fā)布會”舉行，世茂集團(tuán)宣布其全新旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略，并首次揭幕為業(yè)界關(guān)注的上海佘山項(xiàng)目——“世茂·納米魔幻城”。

　　上海“世茂·納米魔幻城”總占地約43萬平米，總體規(guī)劃顯示，世茂將建造集超五星級深坑酒店、室內(nèi)兒童主題樂園、魔幻主題城堡于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項(xiàng)目。其中深坑酒店原址自然深坑為舊有石場，深達(dá)百米，世茂集團(tuán)將循其自然狀態(tài)，以人工奇跡彌合土地傷痕，建造全球罕見的“超五星級深坑酒店”，未來酒店的每間客房均設(shè)置觀景陽臺，可近距離觀賞對面百米飛瀑。

　　在前衛(wèi)風(fēng)尚的酒店旁，是超過1000套歐式風(fēng)情小城堡，其中包含獨(dú)特空間設(shè)計(jì)的六種歐式舒適戶型。同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)兒童主題樂園“納米假日城”，其中包含納米小鎮(zhèn)、納米樂園、納米城邦、納米學(xué)堂、 IMAX影城等5大部分，總規(guī)模3萬平米，將是上海最大的室內(nèi)兒童主題樂園，也是世茂旅游在全國營造的多個(gè)室內(nèi)主題樂園系列成員。

　　上海“世茂納米魔幻城”項(xiàng)目地處佘山國家旅游度假區(qū)。資料顯示，佘山度假區(qū)1995年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立，是上海周邊少有的自然景觀資源云集之地，開發(fā)思路和功能定位為“回歸自然、休閑度假”，是上海都市旅游配套建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，為上海最大旅游度假基地的地位。

　　中國首個(gè)專為孩子開發(fā)的項(xiàng)目

　　世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、世茂旅游總裁劉賽飛表示，世茂集團(tuán)要將該項(xiàng)目打造為“中國首席親子旅居夢工場”，這是個(gè)專為孩子打造的項(xiàng)目，這在國內(nèi)的旅游地產(chǎn)開發(fā)方面尚屬首例。

　　實(shí)際上，無論是當(dāng)日揭幕的 “納米假日城”，或是“魔幻主題城堡”是集兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)于一體，旅游與商業(yè)并舉，多業(yè)融合、多元復(fù)合的體驗(yàn)式兒童文化元素隨處可見，世茂打造“造夢工廠”、聚焦以兒童為核心目標(biāo)市場的意圖顯露無遺。

　　不難發(fā)現(xiàn)，兒童已經(jīng)成為眾多家庭的核心，對下一代的重視促使新型房地產(chǎn)開發(fā)必須瞄準(zhǔn)孩子這一新客戶核心的居住、生活需求。但現(xiàn)實(shí)是，此前無論住宅或者配套設(shè)施的開發(fā)中，存在不同程度對孩子成長所需居住、休閑、教育等設(shè)施的忽視，在旅游地產(chǎn)的開發(fā)中，與兒童有關(guān)的游樂、成長環(huán)境設(shè)施更是空缺。

　　在眾多提供家庭旅行度假的項(xiàng)目中，孩子的需求被直接缺失。在此方面，世茂房地產(chǎn)敏銳的捕捉到這一家庭情感需求的變化，并據(jù)此來定位“世茂·納米魔幻城”的規(guī)劃、產(chǎn)品、配套等一系列設(shè)施，無疑，世茂集團(tuán)正搶先進(jìn)入旅游地產(chǎn)開發(fā)的“藍(lán)海”。

　　旅居地產(chǎn) “世茂模式”沖擊旅游地產(chǎn)

　　當(dāng)日的發(fā)布會上，專家指出，如果說隨著生活水準(zhǔn)的提高，過去的國人的生活從觀光旅游發(fā)展到了休閑度假，那么當(dāng)下，隨著人們生活品質(zhì)的提高，和家庭情感需求的升華，短期的走馬觀花的度假并不再能夠滿足家庭的深層的精神情感需求，人們越來越渴望能夠在事業(yè)為主的城市生活之外，能有一處可以讓家人停下來享受天倫之樂的生活場。

　　在旅游地產(chǎn)方興未艾之際，越來越多的集團(tuán)企業(yè)進(jìn)入這一領(lǐng)域，多元化多層次的開發(fā)模式促使了該市場發(fā)展階段的不斷成熟，細(xì)分市場越來越成為必然。世茂集團(tuán)在多地開發(fā)，大盤運(yùn)維的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，認(rèn)為未來的旅游地產(chǎn)領(lǐng)域勢必將走向“旅居生活模式”。

　　研究專家表示，旅游地產(chǎn)形態(tài)與傳統(tǒng)住宅開發(fā)是必然不同的，企業(yè)必須更加細(xì)致的研究市場的需求，而不能一種形式放之四海而皆準(zhǔn)。從休閑度假地產(chǎn)到“旅居地產(chǎn)”的發(fā)展，是旅游地產(chǎn)走向成熟的表現(xiàn)。

　　從世茂展示的其旅游地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)來看，世茂認(rèn)為，“旅居地產(chǎn)”雖依托周邊豐富的旅游資源而建，但融旅游、休閑、度假、居住為一體，是具有主題體驗(yàn)式的城市化、全配套、宜居功能的復(fù)合地產(chǎn)，酒店、購物中心、兒童樂園等成為產(chǎn)品配置的必備模塊，甚至是主角。

　　而在世茂的旅居地產(chǎn)模式下，住宅反而成為配角，成為人們要此休閑、度假、生活的必備配套。世茂在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的投入和規(guī)劃均是長期的、持續(xù)的，與圈地蓋別墅回籠現(xiàn)金流的短期開發(fā)模式不同，世茂旅游謀求的與當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展的融合共生。

　　千億投入 世茂旅游布局中國

　　種種跡象顯示，“旅居地產(chǎn)”理念已經(jīng)悄然落地于世茂旅游地產(chǎn)多個(gè)重大項(xiàng)目。這些項(xiàng)目均位于城市周邊戰(zhàn)略性區(qū)塊，并均占據(jù)當(dāng)?shù)啬承┫∪弊匀毁Y源，同時(shí)規(guī)劃進(jìn)行大體量、全功能的復(fù)合開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，世茂集團(tuán)近年來在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作明顯，雖然此前較為低調(diào)，但是其已經(jīng)在大連、煙臺、武漢、福州、晉江、海南等地?fù)碛辛舜罅烤邆鋬?yōu)質(zhì)自然資源的土地，并且擬投入千億以上，所涉項(xiàng)目均為當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的大盤開發(fā)。

　　這其中，大連御龍海灣、武漢龍灣已成為世茂旅游地產(chǎn)矩陣的旗艦。武漢世茂·龍灣整體規(guī)劃總建筑面積約800萬平米，總投資約400億元人民幣。大連世茂御龍海灣占地2000公頃，總投資規(guī)模500億元，包括星級度假酒店、大型室內(nèi)主題樂園、購物廣場等休閑購物餐飲娛樂配套，是目前國內(nèi)最高端的旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。與住宅相比，毫無疑問，更為搶眼的50萬平米東北亞最大的SHOPPING MALL、東北唯一3萬平米室內(nèi)游樂場、國內(nèi)首個(gè)七星級酒店、溫泉酒店，以及頂級教育、醫(yī)療服務(wù)等全功能的生活配套。

大連世茂御龍海灣鳥瞰圖

　　另一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目晉江“世茂御龍灣”也取得迅速進(jìn)展，并成為集團(tuán)上半年業(yè)績冠軍。該項(xiàng)目位于制造業(yè)重地福建晉江的核心板塊，總占地2000畝，世茂集團(tuán)與晉江市政府共同開發(fā)。世茂旅游利用其中1000畝挖掘60萬平米人工大湖，以晉江特色文化為主題，規(guī)劃大面積湖濱景觀旅游步行區(qū)及生態(tài)公園，并環(huán)湖建設(shè)中小學(xué)、商業(yè)、五星級酒店、高層住宅、生態(tài)別墅等城市綜合體。

晉江世茂御龍灣

　　此外，在海南島文昌七色海，世茂正規(guī)劃開發(fā) “世茂月亮灣”，開發(fā)規(guī)模逾1萬畝，項(xiàng)目內(nèi)海灣全長11公里，世茂牽手美國、新西蘭及國內(nèi)機(jī)構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)集星級酒店、旅游度假區(qū)、生態(tài)社區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、康體養(yǎng)生、低密度住宅群、文化配套、市政設(shè)施等多功能業(yè)態(tài)為一體的濱海旅游度假區(qū)。

　　與“世茂·納米魔幻城”一樣，在這些項(xiàng)目中，均無一例外強(qiáng)調(diào)對兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)等體驗(yàn)式功能的配置。除上海佘山“世茂·納米魔幻城”之外，在大連世茂御龍海灣將興建 3萬平米全天候室內(nèi)親子主題樂園；而在武漢后官湖生態(tài)新城，“世茂龍灣”則要打造52萬平米華中最大的室內(nèi)主題樂園。業(yè)內(nèi)人士分析， 此次，世茂旅游在上海這一戰(zhàn)略性城市進(jìn)行親子旅居主題的開發(fā)，雖然項(xiàng)目本身規(guī)模為其麾下最小的，但其戰(zhàn)略地位將是最為顯著的，該項(xiàng)目的亮相預(yù)示著世茂集團(tuán)將全面發(fā)力旅游地產(chǎn)。鑒于“世茂·納米魔幻城”所在的佘山腳下的特殊位置，該項(xiàng)目完全有望滿足 “第一居所”類型的市場需求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的更大利用。