上海“世茂納米魔幻城”是個專為孩子打造的項目，世茂集團要將其打造為“中國首席親子旅居夢工場”。這在國內的旅游地產開發(fā)方面尚屬首例。

　　今年以來，連番重大變革、業(yè)績突進的世茂房地產并未放慢腳步，再次宣布重大戰(zhàn)略性舉措。日前，“世茂集團旅游地產戰(zhàn)略研討暨新品發(fā)布會” 在上?；始野谰频昱e行，世茂集團首次全面展現(xiàn)一直為業(yè)界關注上海佘山項目——“世茂·納米魔幻城”，并以此向業(yè)界展示其全面旅游地產新戰(zhàn)略。

　　“親子旅居”探路地產藍海

　　上海“世茂·納米魔幻城”總占地約43萬平米，總體規(guī)劃顯示，世茂集團將建造集超五星級深坑酒店、室內兒童主題樂園、魔幻主題城堡于一體的旅游度假、居住復合型項目。酒店原址自然深坑為舊有礦場，深達百米，世茂將因循其自然狀態(tài)，建造全球罕見的“超五星級深坑酒店”，1000套歐式風格城堡。此外，項目規(guī)劃建設總規(guī)模3萬平米的兒童主題樂園 “納米假日城”，將成為上海最大的室內兒童主題樂園。

　　上海“世茂納米魔幻城”項目地處佘山國家旅游度假區(qū)。資料顯示，佘山度假區(qū)1995年6月經國務院批準建立，是上海周邊少有的自然景觀資源云集之地，開發(fā)思路和功能定位為“回歸自然、休閑度假”，是上海都市旅游配套建設重點項目，為上海最大旅游度假基地。

　　世茂集團助理總裁兼營銷中心總經理蔡雪梅表示，上海“世茂納米魔幻城”是個專為孩子打造的項目，世茂集團要將其打造為“中國首席親子旅居夢工場”。這在國內的旅游地產開發(fā)方面尚屬首例。

世茂室內主題樂園夢工場

　　種種跡象顯示，“親子旅居”理念已經悄然落地于世茂旅游地產板塊多個重大項目，這些項目均位于城市周邊戰(zhàn)略性區(qū)塊，并占據(jù)當?shù)叵∪弊匀毁Y源，在此基礎上規(guī)劃進行大體量、全功能的復合開發(fā)。這其中，各項目均無一例外強調對兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)等體驗式功能的配置。除上海佘山“世茂·納米魔幻城”之外，在大連金渤海岸旅游度假區(qū)，“御龍海灣”將在50萬平米東北亞最大SHOPPING MALL中興建 3萬平米全天候室內親子主題樂園；而在武漢后官湖生態(tài)新城，“世茂龍灣”則要打造52萬平米華中最大的室內主題樂園。

　　不難發(fā)現(xiàn)，兒童已經成為眾多家庭的核心，對下一代的重視促使新型房地產開發(fā)必須瞄準孩子這一新客戶核心的居住、生活需求。世茂正憑借對這一需求變化的敏銳捕捉，及針對性的規(guī)劃與產品配置，搶先進入房地產開發(fā)的一片“藍海”。

　　千億投入 世茂旅游地產多點發(fā)力

　　世茂集團執(zhí)行董事、世茂旅游總裁劉賽飛此前曾表示，“世茂旅游從酒店業(yè)延展到旅游地產，是適應了中國經濟的發(fā)展和‘十二五規(guī)劃’的要求。目前，中國經濟總量已經位居全球前列，‘十二五規(guī)劃’也將優(yōu)先發(fā)展以旅游服務業(yè)為代表的第三產業(yè)。對于世茂旅游地產的拓展，是一個適應新形勢的新調整，也是一個新挑戰(zhàn)。”

　　世茂集團近年來在旅游地產領域動作明顯。據(jù)悉，世茂已在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地提前布局。擁有了大量具備優(yōu)質自然資源的土地，擬投入千億以上。其中，大連御龍海灣、武漢龍灣已成為世茂旅游地產矩陣的旗艦。

武漢世茂龍灣鳥瞰圖

　　武漢世茂·龍灣整體規(guī)劃總建筑面積約800萬平米，總投資約400億元人民幣。是集商業(yè)、旅游、酒店、商務辦公、居住休閑于一體的旅游地產綜合開發(fā)項目。其50萬平米主題樂園由著名設計公司加拿大FORREC設計，包羅世界各著名主題游樂項目，是華中最大的室內主題樂園。項目還將建設華中首個歐洲游艇會、體育運動公園、環(huán)球名品美食購物公園等頂級配套設施。

大連世茂御龍海灣海上藝術中心

　　大連世茂御龍海灣占地2000公頃，總投資規(guī)模500億元，包括星級度假酒店、大型室內主題樂園、購物廣場等休閑購物餐飲娛樂配套，是目前國內最高端的旅游地產綜合開發(fā)項目。與住宅相比，毫無疑問，更為搶眼的50萬平米東北亞最大的SHOPPING MALL、東北唯一3萬平米室內游樂場、國內首個七星級酒店、溫泉酒店，以及頂級教育、醫(yī)療服務等全功能的生活配套。

晉江城市廣場

　　另一個重點項目晉江“世茂御龍灣”也取得迅速進展，并成為集團上半年業(yè)績冠軍。該項目位于制造業(yè)重地福建晉江的核心板塊，總占地2000畝，世茂集團與晉江市政府共同開發(fā)。世茂利用其中1000畝挖掘60萬平米人工大湖，以晉江特色文化為主題，規(guī)劃大面積湖濱景觀旅游步行區(qū)及生態(tài)公園，并環(huán)湖建設中小學、商業(yè)、五星級酒店、高層住宅、生態(tài)別墅等城市綜合體。

海南月亮灣酒店

　　此外，在海南島文昌七色海，世茂旅游正規(guī)劃開發(fā) “世茂月亮灣”，開發(fā)規(guī)模逾1萬畝，項目內海灣全長11公里，世茂牽手美國、新西蘭及國內機構，規(guī)劃建設集星級酒店、旅游度假區(qū)、生態(tài)社區(qū)、產權酒店、康體養(yǎng)生、低密度住宅群、文化配套、市政設施等多功能業(yè)態(tài)為一體的濱海旅游度假區(qū)。該項目啟動期開發(fā)1300畝，目前開工首期包括五星級酒店、花園洋房，以及中、日、東南亞、地中海風情別墅。

　　世茂旅游地產迅猛發(fā)力，正以千億巨資強勢進軍。

　　旅游地產形態(tài)步入“旅居”時代

　　實際上，越來越多的開發(fā)商正在旅游地產上“跑馬圈地”。據(jù)統(tǒng)計，2012年一季度，全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規(guī)模逾2600億元，全年計劃投資總額將超萬億。

　　然而，專家介紹，旅游地產投資周期長、風險大，需要占用大規(guī)模的資金，且收益周期相比住宅和商業(yè)地產更長，管理、運營過程復雜，維護費用高。開發(fā)運營的巨大難度將這一領域過濾成了大房企的逐鹿場。

　　一般而言，旅游地產開發(fā)呈現(xiàn)三種形態(tài)，旅游地產的初級開發(fā)通常僅滿足基本的景點觀光、會議、療養(yǎng)功能；在度假地產開發(fā)中，還要滿足星級酒店、休閑會所、養(yǎng)生度假等更多功能。目前，我國處于初級開發(fā)和度假地產開發(fā)并存狀態(tài)。

　　當日的發(fā)布會上，世茂集團明確提出，旅游方式已從觀光旅游發(fā)展到休閑度假，并將繼續(xù)發(fā)生從“旅”到“居”轉移。旅游地產開發(fā)必將隨之變化，產生從休閑度假地產到“旅居地產”的形態(tài)升級。

　　通常認為，度假地產分布于自然景觀豐富的偏遠地區(qū)，作為第二居所出現(xiàn)，滿足人們“5+2”式甚至更短期居住需求。而世茂旅游所倡導的旅居地產形態(tài)則要實現(xiàn)住宅為主導、休閑度假配套為被動點綴，向休閑度假商務功能為核心、住宅為必備配套的轉變和升級，從短期的度假屋向長期的宜居居所轉變。

　　專家表示，旅游地產形態(tài)與傳統(tǒng)住宅開發(fā)必然是不同的，企業(yè)必須更加細致的研究市場的需求，而不能一種形式放之四海而皆準。從休閑度假地產到“旅居地產”的發(fā)展，是旅游地產走向成熟的表現(xiàn)。

　　“世茂模式”的可持續(xù)開發(fā)路徑

　　當下，旅游地產是絕對的熱點及焦點，與旅游地產開發(fā)炙手可熱同時存在的，還有各種短視和粗放的開發(fā)行為。實際上，旅游地產興起之初，全國不乏大量以旅游地產為名、實際僅為普通住宅開發(fā)的項目，其實質是圈占風景區(qū)土地進行單純住宅開發(fā)，這造成了對稀缺自然資源的低效利用，同時配套缺乏、買了房卻住不下來的結果自然產生。隨著休閑度假地產中逐漸加大綜合開發(fā)的比重，這種狀況有了較為明顯改觀，更多的旅游地產開發(fā)中不同程度增大了與住宅配套的商業(yè)、學校等基礎設施的建設。

　　據(jù)了解，近年少數(shù)開發(fā)企業(yè)率先提出“旅居地產”這一開發(fā)形態(tài)，并宣布投資數(shù)以百億計的復合開發(fā)項目。不過，分析人士指出，無論哪種形態(tài)，當前旅游地產結構中以住宅為主導，項目復合功能不足、持續(xù)發(fā)展能力不強的狀況并沒有根本改觀。

　　世茂指出，“旅居地產”雖依托周邊豐富的旅游資源而建，但融旅游、休閑、度假、居住為一體，是具有主題體驗式的城市化、全配套、宜居功能的復合地產。世茂旅居地產模式中，酒店、MALL、兒童樂園等全功能型休閑、商業(yè)等設施成為必備模塊甚至是主角。實際上，在大連御龍海灣項目500億的總投資中，50萬平米東北亞最大的SHOPPING MALL、東北唯一3萬平米室內游樂場、國內首個七星級酒店、溫泉酒店，以及頂級教育、醫(yī)療等系列就占去了大部；在武漢龍灣，旅游、酒店、商業(yè)、會展、辦公等非居住板塊也搶占了總投資中的更大份額。“旅居地產”的世茂模式給世茂自身設置了很高的門檻。

　　有分析指出，世茂模式有望圍繞旅游度假形成特色產業(yè)集群，旅游、酒店、商業(yè)、會展、辦公等將成為城市生存發(fā)展的基礎產業(yè)，提供大量就業(yè)，提升政府財政收入，帶動居民財富水平提高和城市發(fā)展繁榮，最終使旅游休閑度假勝地成為可持續(xù)、健康發(fā)展的新城。

　　在國家十二五規(guī)劃中，中小城市的發(fā)展模式與小城鎮(zhèn)發(fā)展成為社會關注的重要方向。中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮此前也指出，“在二三線城市發(fā)展過程中，我們需要衛(wèi)星城以及具有專業(yè)特點的中小城市，比如休閑旅游度假、國際會議以及其他城市戰(zhàn)略的發(fā)展”。

　　記者從世茂集團獲悉，其旗下項目正作為國家小城鎮(zhèn)開發(fā)試點，世茂正探索、完善全方位配套、全功能配置的可持續(xù)開發(fā)模式。按世茂的表述，這種模式被形容為“造一個有屋頂?shù)某鞘?rdquo;。