雖已經(jīng)歷過諸多類似事件，但這次，即使珠江投資已經(jīng)出面“辟謠”，但該事情似乎并未就此停歇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 雖然樓市已經(jīng)出現(xiàn)逐漸回暖的跡象，大部分房企的資金壓力也得到了緩解。然而就在眾人皆以為房企難關(guān)已過的時(shí)候，近日卻有傳言驚曝某南方房企準(zhǔn)備“清盤”退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　8月22日又傳來最新消息，稱該將“清盤”房企就是地產(chǎn)大佬朱孟依手中的珠江投資。

　　自殺退市的南方房企

　　8月18日，有媒體稱南方某中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已下定決心撤出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型資本運(yùn)作，公司近期將遣散近千名員工。除遣散員工、轉(zhuǎn)讓地塊之外，該房企還將出售旗下的酒店等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以獲取現(xiàn)金進(jìn)入到資本運(yùn)作市場(chǎng)。

　　報(bào)道稱該房企之所以選擇這種“自殺”的極端方式退出房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，就是想迅速抽離房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，并最大程度獲得現(xiàn)金，盡快投入到新的資本運(yùn)作領(lǐng)域中。一方面，由于該房企自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，幾乎沒有拿到適合做開發(fā)的地塊，同期資金回籠出現(xiàn)問題，導(dǎo)致資金鏈緊張；另一方面，該房企高層判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率已不可與2008年、2010年相比，而未來在資本運(yùn)作、房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的利潤(rùn)和機(jī)會(huì)可能更大。

　　該報(bào)道使得市場(chǎng)紛紛猜測(cè)該企業(yè)到底是哪家地產(chǎn)公司。而分析人士稱，從報(bào)道中可以看到幾個(gè)信息，首先，這家企業(yè)雖然不是行業(yè)龍頭，但也是集房地產(chǎn)開發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)管理等于一體的全國(guó)性房企，業(yè)內(nèi)排名也比較靠前，在北京、廣州、重慶等多個(gè)大中型城市擁有房地產(chǎn)開發(fā)、持有型物業(yè)投資、裝飾工程、物業(yè)管理等各類項(xiàng)目，此前已開發(fā)建設(shè)完成上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　隨著這樣的分析猜測(cè)，業(yè)內(nèi)人士也開始了一場(chǎng)有趣的“全民亂猜”，包括任志強(qiáng)、潘石屹等知名大佬也紛紛發(fā)言。

　　而另一房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)人士就在微博上稱，“我大膽猜下：‘廣州七虎之一’”。

　　顯然，業(yè)內(nèi)人士做起了排除法，有人稱“有過百項(xiàng)目的華南房企有恒大、富力、合生(含珠投)、碧桂園、雅居樂、保利、萬科，大家猜猜是誰。恒大、雅居樂、碧桂園在北京都沒有項(xiàng)目，可排除。”

　　在大家的猜測(cè)名單中，還出現(xiàn)了如萬達(dá)、金地、萬科等大型房企的名字。不過，更多的人士都將范圍縮小至“華南七虎”之一，但一直未將對(duì)象鎖定。

　　珠江投資浮現(xiàn)與回應(yīng)

　　正當(dāng)這個(gè)不見謎底的大猜想在繼續(xù)進(jìn)行的時(shí)候，8月22日另一篇報(bào)道卻將目標(biāo)直指廣州知名的房企--珠江投資。

　　而珠江“中標(biāo)”或許是源于某房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)人士的猜測(cè)，其在微博上直呼稱“不會(huì)是珠江吧？”

　　隨后，關(guān)于“珠江投資放棄房地產(chǎn)開發(fā)并遣散千名員工”的消息開始在眾多微博上流傳，并在業(yè)界掀起風(fēng)波。

　　而最早稱珠江投資將放棄房地產(chǎn)的正式報(bào)道來自香港媒體。8月22日，有港媒在報(bào)道中以明確態(tài)度表示是珠江投資退出房地產(chǎn)行業(yè)，隨即這條“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”的消息在國(guó)內(nèi)更加升溫。

　　據(jù)22日的報(bào)道稱，珠江投資最近開始大裁員，項(xiàng)目已不再設(shè)經(jīng)理崗。裁員賠償額上限3萬，不接受裁員就必須降薪。而珠江投資將放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)行金融與產(chǎn)權(quán)投資。朱孟依的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將集中在合生創(chuàng)展。

　　8月23日，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松在他的微博讀報(bào)時(shí)間上引用“合生母公司廣州珠投放棄房產(chǎn)開發(fā)，遣散逾千員工”的消息。對(duì)此，曾任珠江地產(chǎn)副總經(jīng)理，現(xiàn)任珠江惠仁醫(yī)療健康投資集團(tuán)總裁的秦彤轉(zhuǎn)載該條微博并評(píng)論“謠言總會(huì)有，躺著都中槍！”，被業(yè)界視為珠江人士對(duì)此的率先回應(yīng)。

　　或許是覺得事態(tài)發(fā)展越來越烈，23日，向來低調(diào)的珠江投資也終于主動(dòng)發(fā)布澄清聲明。

　　珠江投資表示，1992年至今，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是珠江投資的主業(yè)，今年珠江地產(chǎn)的銷售額較去年同期有高達(dá)20%的增長(zhǎng)。珠江地產(chǎn)認(rèn)為，未來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍有良性的增長(zhǎng)空間，公司在房地產(chǎn)行業(yè)有多年的發(fā)展基礎(chǔ)，沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能。

　　對(duì)于珠江投資將大規(guī)模裁員的消息，該聲明表示，每個(gè)企業(yè)都有正常的、合理的人才流動(dòng)。

　　歷史上的被裁員與調(diào)整

　　其實(shí)，令到外界紛紛猜測(cè)珠江投資“裁員退市”的另一個(gè)原因是，在每次市場(chǎng)環(huán)境不好，樓市衰退的時(shí)候，珠江投資總是“被裁員”、“被清盤”。

　　回溯歷史，從2008年12月起，就有珠江投資和合生創(chuàng)展將大幅裁員的消息。而在2009年1月，亦有網(wǎng)絡(luò)爆料稱，珠江投資已經(jīng)開始采取大刀闊斧的裁員舉動(dòng)，部分下屬子公司被全體解散，大部分子公司裁員達(dá)到50%左右。

　　雖已經(jīng)歷過諸多類似事件，但這次，即使珠江投資已經(jīng)出面“辟謠”，但該事情似乎并未就此停歇。

　　事實(shí)上，珠江投資目前正在進(jìn)行裁員是廣州業(yè)內(nèi)公開的秘密。早在8月9日，就曾有知情人士就向觀點(diǎn)新媒體透露，合生珠江系將大規(guī)模裁員，地區(qū)公司基本不保留。并稱9日下班前合生打出緊急通知要求管理人員填寫準(zhǔn)確工作量第二天早上報(bào)朱孟依。

　　彼時(shí)該等知情人士稱，裁員規(guī)模將在800人以上。

　　而昨日又有廣州房地產(chǎn)界的從業(yè)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，日前曾與珠江投資相關(guān)人士見面，的確聽公司人員親口表示公司現(xiàn)在進(jìn)行大的架構(gòu)調(diào)整，公司出現(xiàn)較大規(guī)模的裁員。

　　據(jù)透露，這次調(diào)整主要是將地區(qū)公司的管理權(quán)力收回集團(tuán)層面進(jìn)行統(tǒng)一管理，因此很多地區(qū)公司受到影響。

　　而對(duì)于目前所傳的珠江投資的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將整合至合生旗下，上述人士亦稱并非沒有可能。

　　其分析道，這幾年朱孟依對(duì)于房地產(chǎn)早已無心發(fā)展，因此合生和珠江的步伐都屬于原地踏步，而在市場(chǎng)環(huán)境不好的情況下，兩個(gè)公司的分開運(yùn)營(yíng)會(huì)有大量的管理及人力成本，因此，整合起來減低成本也很正常。

　　其稱，按照朱孟依已經(jīng)看淡房地產(chǎn)行業(yè)的情況來講，的確也沒必要將房地產(chǎn)的發(fā)展用兩個(gè)大公司來進(jìn)行。

　　但如果情況屬實(shí)，這些年銷售皆在百億水平徘徊的合生將如何運(yùn)作如此大規(guī)模的資產(chǎn)？這都將會(huì)是繼續(xù)惹人關(guān)注的事情。