應(yīng)對(duì)周期性的調(diào)整需要的是耐心，但是應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整必須調(diào)整商業(yè)模式，必須尋找和把握在變化中的游戲規(guī)則。

　　2012城市觀點(diǎn)論壇天津行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：2012城市觀點(diǎn)論壇天津行3月27日開幕，論壇主題為“現(xiàn)在到未來 房地產(chǎn)的改變”，河山資本創(chuàng)始人曹少山在論壇上表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前經(jīng)歷的調(diào)整，不是一次經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整，而是行業(yè)格局的調(diào)整。

　　曹少山認(rèn)為，行業(yè)的周期性的調(diào)整，就好像是四季的變化，冬去春又來，春暖花又開。經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整好像經(jīng)濟(jì)變暖的趨勢(shì)，今年站在北極冰川上，明年回來的時(shí)候這塊冰肯定不再了，這個(gè)就是結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　他強(qiáng)調(diào)，應(yīng)對(duì)周期性的調(diào)整需要的是耐心，但是應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整必須調(diào)整商業(yè)模式，必須尋找和把握在變化中的游戲規(guī)則。

　　第一，全球的資金流過去十年當(dāng)中是大量從發(fā)達(dá)國家流向新興經(jīng)濟(jì)體，在今后一段時(shí)間內(nèi)，比較大的可能性會(huì)出現(xiàn)一個(gè)逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致過去十年以金磚四國為代表的新興經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)泡沫逐步釋放甚至破滅。

　　第二，中國進(jìn)一步改革，但是改革紅利的釋放紅有相當(dāng)?shù)臏蟆Ｖ袊?jīng)濟(jì)改革的重點(diǎn)方向之一是鼓勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，打破了壟斷，推行新一輪的國退民進(jìn)，這些改變可以有效引導(dǎo)民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)以外的實(shí)體投資領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生釜底抽薪的作用。

　　曹少山還表示，在中短期房地產(chǎn)下行趨勢(shì)不會(huì)改變，市場(chǎng)還沒有觸底，而且中國金融體系，包括REITs的資本市場(chǎng)還不能提供足夠的創(chuàng)新來支持整個(gè)行業(yè)。