今年以來，深圳土地供應(yīng)的速度相當(dāng)緩慢，前兩次住宅用地出讓的相隔時間長達(dá)半年之久。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 國慶之后，盡管受限購令的影響，深圳樓市大幅下跌，但深圳的土地市場卻在半年多的沉寂后，開始活躍起來。

　　10月19日下午，深圳新政后第一塊保障房用地正式出讓。此次出讓的地塊位于深圳南山區(qū)大南山西南側(cè)地鐵2號線蛇口西車輛段，最終由深圳地鐵集團以底價7.69億元奪得。

　　定向出讓

　　資料顯示，該地塊用地面積12.97萬平方米，建筑面積30.63萬平方米，其中保障性住房項目總建筑面積18.21萬平方米。

　　根據(jù)出讓條件，競買人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人單位，具有地鐵線路及附屬設(shè)施建設(shè)、運營、管理及相關(guān)土地綜合利用經(jīng)營范圍，并擁有建設(shè)1條以上(含1條)地鐵線路的經(jīng)驗。

　　按照這樣的條件，這次拍賣無疑是定向出讓。而當(dāng)天參與競買的企業(yè)也僅深圳地鐵集團一家，最終該地塊也毫無懸念地成為深圳地鐵集團的囊中物。這亦是這個月以來，深圳地鐵集團在深圳拿下的第三塊地。

　　據(jù)了解，深圳地鐵集團競得該地塊后，需要負(fù)責(zé)保障房的代建，建成后產(chǎn)權(quán)歸政府并向市住房保障部門移交。

　　此外，地鐵2號線蛇口西車輛段上蓋平臺已由地鐵建設(shè)單位建造，深圳地鐵集團除支付本宗地成交地價款外，還應(yīng)支付該項目的基礎(chǔ)建設(shè)成本2.469億元給地鐵建設(shè)單位，作為地鐵2號線蛇口西車輛段上蓋平臺建造成本補償?shù)囊徊糠帧?/p>

　　出讓緩慢

　　踏入10月，深圳終于結(jié)束新政以來住宅用地“零出讓”的局面。在南山地塊出讓前四天，深圳才正式出讓今年第二塊掛牌宅地。

　　10月15日，中糧地產(chǎn)以7.42億元總價競得坪山新區(qū)坑梓街道地塊，溢價超一倍，樓面地價6074元/平方米，創(chuàng)下坪山地區(qū)樓面價新高。

　　然而，今年以來，深圳土地供應(yīng)的速度相當(dāng)緩慢，前兩次住宅用地出讓的相隔時間長達(dá)半年之久。

　　此外，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳市政府土地實際供應(yīng)20公頃，完成率僅18%。根據(jù)深圳2010年土地供應(yīng)計劃，今年商品住房用地計劃供應(yīng)量為110公頃。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年4月土地新政出臺后，由于政策相對嚴(yán)厲，開發(fā)商對后期拿地也持保守態(tài)度。作為土地的供應(yīng)商，地方政府不可能在樓市調(diào)控加緊的情況下，加大土地的供應(yīng)量。

　　到了8、9月份，深圳樓市出現(xiàn)了反常地癲狂，開發(fā)商拿地的饑渴和沖動又加強。要解決高房價的問題，必須有新增的土地供應(yīng)。

　　然而，業(yè)內(nèi)人士稱，政府還是希望土地能正常有序地進(jìn)入拍賣程序，且希望進(jìn)入拍賣的地塊是成熟地塊，在出讓之后能即可建設(shè)。

　　“深圳土地一向緊張，政府不希望一下子全部供應(yīng)出來，加上短期內(nèi)通脹的貨幣政策，如果把土地放開一點點，就會沖大這種貨幣效應(yīng)，這樣仍然是無濟于事。”相關(guān)知情人士指出。

　　推地力度不大

　　然而，鑒于上半年住宅用地的緊張出讓情況，早前還是有人士預(yù)測下半年深圳住宅用地可能會密集出讓，新增供應(yīng)的住宅用地則主要從3月公布的12宗新增供應(yīng)商品住房用地中選取。

　　據(jù)了解，深圳市政府3月曾公布的《住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實施計劃》，2010年深圳市擬安排新增供應(yīng)商品住房用地61.75萬平方米，共有12宗地塊，包括4宗地鐵車輛段地塊、2宗坪山地塊、2宗光明新區(qū)地塊以及南山、尖崗山、南約、鹽田地塊等。

　　此次出讓的地鐵2號線蛇口西車輛段地塊，正是4宗地鐵車輛段地塊之一，然而截止目前為止，該12宗地塊中真正入市的卻少之又少。

　　據(jù)悉，接下來的半個月內(nèi)，深圳還將有兩次居住用地的拍賣。

　　10月27日，寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道安居型商品房用地將以“定地價、競房價”的方式出讓，該用地土地面積24008.78平方米，建筑面積64820平方米，如果成功出讓，未來將成為深圳首個安居型商品房項目。

　　11月12日，龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)的地塊亦以拍賣方式出讓，該地塊用地面積39316.08平方米，建筑面積117950平方米。

　　“近幾年來深圳都沒有推出超過1平方公里的用地，供應(yīng)量還是相當(dāng)有限，但估計110萬平方米的供應(yīng)計劃能完成，年底的推地力度也不過如此。”相關(guān)人士指出。

　　有業(yè)內(nèi)人士則指出，其實深圳近兩年在大規(guī)模地進(jìn)行城市更新，對崗廈等地區(qū)的存量土地進(jìn)行刷新，也是釋放土地供應(yīng)的一種方式。

　　而保障房也是緊鑼密鼓地在推動。“萬科、金地等房企都拿了保障房用地的地塊，但保障房的用地沒有放到招拍掛的出讓程序上。”相關(guān)人士指。