通州法院認定，樓市新政屬不可抗力，構(gòu)成的退房情況不算違約，購房者不承擔違約責任，開發(fā)商需全額返還購房款。

　　觀點網(wǎng)訊：10月18日，北京首例因第三套房貸叫停而引發(fā)的違約訴訟宣判，通州法院認定，樓市新政屬不可抗力，構(gòu)成的退房情況不算違約，購房者不承擔違約責任，開發(fā)商需全額返還購房款。

　　北京市民劉先生為買第三套房支付了5萬元定金和5萬元預(yù)付款，除需繳納的首付款外，其余房款采取按揭貸款方式支付。禁止第三套房貸新政出臺后，無力籌齊房款的劉先生申請退房，但開發(fā)商拒絕退款。幾經(jīng)商談無效，劉先生決定訴諸法律。

　　根據(jù)《合同法》，不可抗力是指不能預(yù)見、避免和克服的客觀情況，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除責任。