　　觀點網(wǎng) 周靜怡 一系列有關(guān)樓市調(diào)控的措施，衍生出諸多對上海市場后市的探討。最近瑞信的一份研究報告就特別指出，其認為上海會進一步公布更多具體調(diào)控細則，料內(nèi)房股短期仍會受壓，尤其是在上海土儲較多的瑞安房地產(chǎn)等房企會較受影響。

　　再增土儲

　　盡管有機構(gòu)估計瑞安房地產(chǎn)在上海土儲較多，受新政的影響也會較大，但瑞安并沒有停止在上海繼續(xù)擴大土儲的計劃。

　　近日，上海規(guī)土局網(wǎng)站公布了9月30日土地招標結(jié)果，備受關(guān)注的虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期首次推出的2幅地塊各有其主。其中瑞安房地產(chǎn)以31.88億元競得06地塊，折合樓板價13674元/平方米。上?，F(xiàn)代建筑設計(集團)有限公司、上海虹橋商務區(qū)投資置業(yè)有限公司及上海地產(chǎn)(集團)有限公司以32.17億元聯(lián)合競得08地塊，折合樓板價11308元/平方米。這2幅地塊均為商業(yè)辦公娛樂綜合用地，將用于建設辦公、商業(yè)、會展、酒店等設施。

　　事實上，在大虹橋這兩幅核心地塊預申請期間，就吸引了許多房企的注意。預申請推介會上不乏太古、瑞安等房企的身影。據(jù)估計，到場的開發(fā)商至少30家。

　　盡管在開標后不久上海就公布了一系列有關(guān)樓市的調(diào)控措施，但有業(yè)內(nèi)人士認為瑞安本次拿下的商業(yè)地塊受影響甚小。該人士指出，此次招標的兩幅地塊，其最終的樓面價都較早前SOHO中國在該板塊獲得的臨空15號地塊最終樓板價7250元/平方米高出不少，而政策調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)的影響甚微，上海商業(yè)地產(chǎn)潛力依舊。

　　瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在獲得該地塊后，稱這是自己對上海房地產(chǎn)有信心的一大表現(xiàn)。

　　大推豪宅

　　盡管在國慶的最后一天上海調(diào)控細則出臺，但新政后的上海樓市成交量并未見下降。有業(yè)內(nèi)人士分析，滬版調(diào)控細則對上海樓市的影響會在一段時間內(nèi)顯現(xiàn)。

　　早前在談及房產(chǎn)稅出臺可能性時，羅康瑞表示，房產(chǎn)稅的確是比較嚴厲的措施，肯定會影響房價，但上海房價不會變動太大，因為買房重在看長遠，不是一天兩天。羅康瑞透露，瑞安最近推出的房子銷售不錯，沒想過降價。

　　誠然，瑞安在上海的銷售錄得了理想的成績。據(jù)了解，瑞安房地產(chǎn)已于10月15日推售翠湖天地第3期嘉苑的最后18套低密度住宅。

　　該批豪宅每方米意向價15萬至16萬元人民幣，較已售單位的平均尺價高出近60%。而以最小的單位面積約320方米計算，入場費也高達4800萬元。其中最大的兩戶復式單位，面積約680平方米，意向價更是超過1億元，該批項目預計售罄后可套現(xiàn)約12億元。

　　據(jù)介紹，瑞安上海翠湖天地3期合共有452個單位，其中約440套已經(jīng)售出，尺價約8361-9290元，已套現(xiàn)近60億元，而剩下的18套分別位于第3期第3、5、6、7及8座，為樓高4層的低密度住宅物業(yè)，單位面積在3337至7320平方尺，提供相連、復式及特大復式的間隔設計，預計明年7月份入伙。

　　據(jù)了解，瑞安房地產(chǎn)目前除上海外，在武漢、大連、重慶、杭州及佛山等有8個項目開發(fā)，土地儲備達1290萬方米。